Ližnjan, un encantador pueblo costero, ubicado en los exuberantes paisajes mediterráneos de Croacia, abraza una rica historia que se remonta a la Edad de Bronce. Conocida por sus prístinos alrededores y su serena costa adriática, Ližnjan alberga importantes monumentos históricos, incluyendo el antiguo fuerte de colina de Nezakcij, la Villa Romana Lettuce y magníficos complejos cristianos tempranos. Situado en la prístina región de Istria, en las proximidades de la bulliciosa ciudad de Pula, Ližnjan ofrece una mezcla ideal de vida tranquila y vibrancia citadina. Profundicemos en cómo vivir en este pintoresco pueblo se traduce en un estilo de vida lujoso al explorar el exclusivo mercado inmobiliario y los atractivos aspectos de Ližnjan.
Mercado Inmobiliario Exclusivo de Ližnjan
El mercado inmobiliario exclusivo en Ližnjan es actualmente estable, con una gran demanda de viviendas y apartamentos de lujo. Sin embargo, la oferta tiende a variar, lo que lleva a un entorno de mercado competitivo. La situación política y económica en Ližnjan es estable, contribuyendo significativamente al crecimiento y la estabilidad del mercado inmobiliario.
Al comprar una casa en Ližnjan, un comprador generalmente paga un promedio de comisión inmobiliaria de alrededor del 3%. Los vendedores normalmente pagan una comisión similar. Además de la comisión inmobiliaria, los costos adicionales a considerar al comprar una vivienda de lujo incluyen un impuesto de transferencia del 4% sobre la propiedad privada, los honorarios del notario y las posibles tarifas de inspección de construcción o legales.
Ližnjan no grava un impuesto sobre la riqueza en la propiedad de viviendas privadas. El impuesto sobre las ganancias obtenidas de la venta de una vivienda principal está exento. Sin embargo, para la venta de una segunda vivienda, el impuesto se aplica generalmente a una tasa del 25%. El impuesto corporativo sobre las ganancias para las empresas registradas en Ližnjan es del 18% y los residentes están sujetos a un impuesto sobre la renta del 36% en el tramo más alto.
Requisitos de la Hipoteca y Análisis de Precios
Cumplir con los requisitos hipotecarios en Ližnjan generalmente implica una relación saludable entre capital personal y extranjero. En promedio, se puede obtener una hipoteca de hasta el 80% del precio de compra.
Zonas Residenciales Prime y Accesibilidad
Las áreas residenciales más codiciadas en Ližnjan, donde normalmente se ubican las viviendas de lujo, son las regiones suburbanas que ofrecen pintorescas vistas al océano y la calle Ostojići. Ližnjan está bien conectado, accesible por carretera y ferrocarril, y se encuentra a solo 12 km de Pula, su ciudad más cercana. El aeropuerto de Pula, el aeropuerto doméstico e internacional más cercano, está a un corto en coche.
Educación e Infraestructura
En lo que respecta a la educación, los residentes tienen acceso a instituciones de renombre como la Escuela Primaria de Ližnjan y la Universidad de Juraj Dobrila en Pula.
Actividades al Aire Libre y Estilo de Vida
Ližnjan es un paraíso para los que valoran las actividades al aire libre. Desde el snorkel y la vela en las aguas cristalinas del mar Adriático hasta el senderismo y el ciclismo en el apacible campo, las opciones son ilimitadas.
Ocio y cultura
En términos de tiendas de estilo de vida de lujo, Ližnjan acoge una serie de boutiques de alta gama y tiendas de diseñadores. Conocido por su vibrante y sofisticada vida nocturna, Ližnjan cuenta con una amplia variedad de hoteles, restaurantes y lugares de entretenimiento de alta calidad.
Sanidad y Servicios Públicos
Ližnjan facilita las instalaciones de salud como el Instituto de Salud Pública de Istria y el Hospital General de Pula cercanos. La infraestructura pública está bien desarrollada con una variedad de servicios públicos, haciendo que vivir en Ližnjan sea una experiencia fluida.
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