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Ližnjan, une charmante ville côtière, nichée dans les luxuriant paysages méditerranéens de la Croatie, embrasse une riche histoire remontant à l'âge de bronze. Réputé pour ses environs immaculés et sa sereine côte adriatique, Ližnjan abrite des sites historiques importants, dont la forteresse collinaire antique de Nezakcij, la villa romaine Lettuce, et de magnifiques complexes paléochrétiens. Situé dans la région immaculée d'Istrie, à proximité de la ville animée de Pula, Ližnjan offre un mélange idéal de vie tranquille et d'animation citadine. Explorons davantage comment vivre dans cette ville pittoresque se traduit par un mode de vie luxueux en découvrant le marché immobilier exclusif et les aspects attrayants de Ližnjan.

Le marché immobilier exclusif de Ližnjan

Le marché immobilier exclusif de Ližnjan est actuellement stable avec une forte demande pour des maisons et appartements luxueux. Cependant, l'offre fluctue souvent, menant à un environnement de marché compétitif. La situation politique et économique de Ližnjan est stable, contribuant de manière significative à la croissance et à la stabilité du marché immobilier. Lors de l'achat d'une maison à Ližnjan, un acheteur paye généralement une commission immobilière moyenne d'environ 3%. Les vendeurs payent généralement une commission similaire. En plus de la commission immobilière, les coûts supplémentaires à prendre en compte lors de l'achat d'une maison de luxe comprennent une taxe de transfert de 4% sur la propriété privée, les frais de notaire et éventuellement les frais d'inspection de la construction ou des frais juridiques. Ližnjan n'impose pas d'impôt sur la fortune pour la propriété privée. L'impôt sur le profit réalisé de la vente d'une résidence principale est exempté. Cependant, pour la vente d'une deuxième maison, l'impôt est généralement appliqué au taux de 25%. L'impôt sur les sociétés sur le profit pour les sociétés enregistrées à Ližnjan est de 18% et les résidents sont imposés un impôt sur le revenu de 36% au niveau le plus élevé.

Exigences hypothécaires et analyse des prix

Répondre aux exigences hypothécaires à Ližnjan implique généralement un ratio sain entre le capital personnel et étranger. En moyenne, on peut obtenir une hypothèque pour un montant allant jusqu'à 80% du prix d'achat.

Quartiers résidentiels de premier ordre et accessibilité

Les zones résidentielles les plus recherchées de Ližnjan, où se trouvent généralement les maisons de luxe, sont les régions suburbaines offrant des vues océaniques pittoresques et la rue Ostojići. Ližnjan est bien relié, accessible par la route et le rail et se trouve à seulement 12 km de Pula, sa ville la plus proche. L'aéroport de Pula, l'aéroport domestique et international le plus proche, n'est qu'à une courte distance en voiture.

Éducation et Infrastructure

En matière d'éducation, les résidents ont accès à des institutions réputées telles que l'école primaire de Ližnjan et l'Université de Juraj Dobrila à Pula.

Activités de plein air et mode de vie

Ližnjan est un paradis pour ceux qui apprécient les activités de plein air. De la plongée avec tuba et de la voile dans les eaux cristallines de la mer Adriatique à la randonnée et au vélo dans la campagne sereine, les options sont illimitées.

Divertissement et Culture

En termes de boutiques de mode de vie de luxe, Ližnjan abrite un certain nombre de boutiques haut de gamme et de magasins de designers. Connu pour sa vie nocturne vibrante et sophistiquée, Ližnjan propose un large éventail d'hôtels de qualité, de restaurants et de lieux de divertissement.

Santé et Commodités Publiques

Ližnjan propose des installations de santé comme l'Institut de Santé Publique d'Istrie et l'Hôpital Général de Pula à proximité. L'infrastructure publique est bien développée avec une gamme de commodités publiques, rendant la vie à Ližnjan une expérience sans faille.