Tivat - Risan - Luštica

Anidada en el Mar Adriático, rodeada de murallas medievales, se encuentra la magnífica ciudad de Kotor, Montenegro. Rica en historia, la ciudad está clasificada como Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO y es famosa por su impresionante casco antiguo adornado con iglesias románicas, palacios y edificios de piedra. Sobresalientes hitos arquitectónicos, como la Catedral de Kotor y las Fortificaciones de Kotor, ofrecen un fascinante vistazo al pasado de la ciudad. Encontrada al pie del Monte Lovcen, la maravillosa ubicación de Kotor también se jacta de una singular mezcla de paisajes marítimos y montañosos.

Estado Actual del Mercado: Bienes Raíces de Lujo en Kotor

El exclusivo mercado inmobiliario en Kotor se mantiene estable en medio del dinámico panorama de los bienes raíces globales. La demanda de casas y apartamentos de lujo es constante, satisfaciendo adecuadamente el suministro existente. Las desviaciones no son infrecuentes teniendo en cuenta el carácter exclusivo de las propiedades en el lugar.

El Panorama Económico y Político

La situación política y económica de Kotor permanece estable, contribuyendo aún más a la solidez de su mercado inmobiliario. Las regulaciones fiscales están claramente definidas y adecuadamente implementadas, lo que garantiza una experiencia de compra fluida tanto para compradores locales como internacionales.

Consideraciones Financieras para Compradores y Vendedores

Al comprar una casa, la comisión inmobiliaria promedio en Kotor suele ser entre el 2% y el 3% del precio de compra de la propiedad. De manera similar, los vendedores pueden esperar pagar la misma tasa. Además de estos, costos adicionales, como el impuesto de transferencia, los honorarios del notario y posibles costos de inspección de construcción o legales, deben tenerse en cuenta. El impuesto de transferencia en Kotor sobre propiedades privadas es del 3%, mientras que el impuesto sobre la riqueza de la propiedad privada de una casa se establece en el 1%. Además, en Kotor, el impuesto sobre las ganancias obtenidas de la venta de una casa o apartamento de propiedad privada varía en función de su uso. No se cobra impuesto sobre las ganancias obtenidas al vender una vivienda usada como residencia principal, mientras que se establece una tasa del 9% para las viviendas utilizadas como segundas residencias o casas de vacaciones. Además, el impuesto corporativo sobre las ganancias para las empresas registradas en Kotor es de un estándar del 9%, mientras que el impuesto sobre la renta para los residentes registrados se establece en una tasa progresiva; entre el 0%, para ingresos inferiores a €3,000, hasta el 11% para ingresos superiores a €20,000.

Requisitos de Hipoteca

Los requisitos generales de hipoteca en Kotor exigen una proporción equilibrada entre el capital extranjero y el propio, y un nivel de ingresos suficientemente alto. Por regla general, los bancos ofrecen alrededor del 60% al 70% del precio de compra de la propiedad como hipoteca, aunque esto depende de las circunstancias individuales.

La Cúspide del Lujo: las Residencias Premium de Kotor

La Bahía de Kotor es la zona más deseada de la ciudad, con muchas casas de lujo que ofrecen vistas impresionantes del brillante mar Adriático. El casco antiguo y la costa son otros lugares codiciados.

Accesibilidad y Ubicación

Kotor está convenientemente conectada a las principales ciudades de Montenegro a través de una red de carreteras bien mantenida. Las conexiones ferroviarias están actualmente limitadas. Se encuentra a una hora en coche de la capital, Podgorica, mientras que el aeropuerto internacional de la ciudad, el Aeropuerto de Tivat, está a solo 15 minutos.

Educación y Ocio

Kotor alberga varias instituciones educativas prestigiosas, incluyendo la Facultad de Estudios Marítimos. Senderos naturales, paseos en barco y oportunidades de senderismo abundan en esta ciudad, potenciados por el clima idílico de Kotor. Para las compras de lujo, Porto Montenegro ofrece una selección de marcas de diseñador de élite.

Hospitalidad de Clase Mundial y Deliciosa Cocina

Boutiques como el Boutique Hotel Hippocampus y restaurantes de alta calidad como Galion son solo algunas de las ofertas de lujo de Kotor. Gracias a su animado panorama cultural, eventos como el KotorArt Don Branko's Music Days son destacadas anualmente.

Arte, Salud e Infraestructura

Kotor, hogar del Museo Marítimo, también cuenta con modernos hospitales y clínicas. La infraestructura pública está bien desarrollada con servicios accesibles, realzando aún más el atractivo de la ciudad, y convirtiéndola en una ubicación ideal para los compradores de viviendas de alta gama.