Tivat - Risan - Luštica

Nichée dans la mer Adriatique, entourée de murs médiévaux, se trouve la magnifique ville de Kotor, au Monténégro. Riche en histoire, la ville est classée au patrimoine mondial de l'UNESCO et est célèbre pour sa superbe vieille ville ornée d'églises de style roman, de palais et de bâtiments en pierre. Des monuments architecturaux stupéfiants, tels que la cathédrale de Kotor et les fortifications de Kotor, offrent un aperçu fascinant du passé de la ville. Situé au pied du mont Lovcen, l'emplacement merveilleux de Kotor offre également un mélange unique de paysages maritimes et montagneux.

État actuel du marché : l'immobilier de luxe à Kotor

Le marché immobilier exclusif de Kotor est actuellement stable au milieu du paysage dynamique de l'immobilier mondial. La demande de maisons et d'appartements de luxe est constante, répondant adéquatement à l'offre existante. Les déviations ne sont pas rares compte tenu de la nature très exclusive des annonces immobilières dans la localité.

Le paysage économique et politique

La situation politique et économique de Kotor reste stable, contribuant davantage à la robustesse de son marché immobilier. Les réglementations fiscales sont clairement définies et correctement mises en œuvre, garantissant une expérience d'achat en douceur pour les acheteurs locaux et internationaux.

Considérations financières pour les acheteurs et vendeurs

Lors de l'achat d'une maison, la commission immobilière moyenne à Kotor est généralement entre 2% et 3% du prix d'achat de la propriété. De la même manière, les vendeurs peuvent s'attendre à payer le même taux. Outre cela, des coûts supplémentaires, tels que les taxes de transfert, les frais de notaire et les éventuels coûts d'inspection de la construction ou juridiques, doivent être pris en compte. La taxe de transfert de Kotor sur les biens privés est de 3%, tandis que l'impôt sur la fortune sur la propriété privée d'une maison est fixé à 1%. En outre, à Kotor, l'impôt sur le bénéfice réalisé lors de la vente d'une maison ou d'un appartement privé diffère en fonction de son utilisation. Aucun impôt n'est prélevé sur le bénéfice réalisé lors de la vente d'une maison utilisée comme résidence principale, tandis qu'un taux d'imposition de 9% est fixé pour les maisons utilisées comme deuxième résidence ou résidences de vacances. De plus, l'impôt sur les sociétés sur les bénéfices pour les entreprises enregistrées à Kotor est de 9%, tandis que l'impôt sur le revenu pour les résidents enregistrés est progressif - entre 0%, pour un revenu inférieur à 3 000€, jusqu'à 11% pour un revenu supérieur à 20 000€.

Exigences pour l'obtention d'un prêt hypothécaire

Les exigences générales pour l'obtention d'un prêt hypothécaire à Kotor nécessitent un ratio équilibré entre le capital étranger et le capital propre, et un niveau de revenu suffisamment élevé. En général, les banques offrent environ 60% à 70% du prix d'achat de la propriété sous forme de prêt hypothécaire, bien que cela dépende des circonstances individuelles.

Le summum du luxe : les résidences de de prestige de Kotor

La baie de Kotor est le quartier le plus désiré de la ville, abritant de nombreuses maisons de luxe offrant une vue à couper le souffle sur la mer Adriatique scintillante. La vieille ville et la côte sont d'autres points convoités.

Accessibilité et localisation

Kotor est convenablement reliée aux grandes villes du Monténégro grâce à un réseau routier bien entretenu. Les liaisons ferroviaires sont actuellement limitées. Il faut une heure de route depuis la capitale, Podgorica, tandis que l'aéroport international de la ville, l'aéroport de Tivat, n'est qu'à 15 minutes.

Éducation et loisirs

Kotor abrite plusieurs établissements d'enseignement prestigieux, dont la faculté d'études maritimes. Des sentiers de randonnée, des excursions en bateau et des possibilités de randonnée abondent dans cette ville, rehaussées par le climat idyllique de Kotor. Pour le shopping de luxe, Porto Montenegro offre une sélection d'élite de marques de créateurs.

Hospitalité de classe mondiale et cuisine délicieuse

Des boutiques telles que le Boutique Hotel Hippocampus et des restaurants haut de gamme comme le Galion ne sont que quelques-unes des offres de luxe de Kotor. Grâce à sa scène culturelle vibrante, des événements comme les Journées musicales de Don Branko's KotorArt sont des temps forts annuels.

Art, santé et infrastructure

Abritant le Musée maritime, Kotor dispose également d'hôpitaux et de cliniques modernes. L'infrastructure publique est bien développée avec des commodités accessibles, renforçant davantage l'attrait de la ville, en faisant un emplacement idéal pour les acheteurs de maisons haut de gamme.