Tivat - Risan - Luštica

Genesteld in de Adriatische Zee, omringd door middeleeuwse muren, ligt de prachtige stad Kotor, Montenegro. Rijk aan geschiedenis, is de stad geclassificeerd als een UNESCO Werelderfgoed en bekend om zijn prachtige oude stad versierd met Romaanse kerken, paleizen en stenen gebouwen. Verbazingwekkende architectonische monumenten, zoals de Kotor Kathedraal en de Vestingwerken van Kotor, bieden een boeiende blik op het verhaal van de stad. Gevonden aan de voet van Mt. Lovcen, pronkt de prachtige locatie van Kotor verder met een unieke mix van zee- en berglandschappen.

Huidige Markttoestand: Kotor's Luxe Vastgoed

De exclusieve vastgoedmarkt in Kotor is momenteel stabiel te midden van het dynamische landschap van het wereldwijde vastgoed. De vraag naar luxe woningen en appartementen is consistent, en voldoet adequaat aan het bestaande aanbod. Afwijkingen zijn niet ongebruikelijk gezien de zeer exclusieve aard van de woningaanbiedingen in de omgeving.

De Economische en Politieke Landschap

De politieke en economische situatie van Kotor blijft stabiel, wat verder bijdraagt aan de robuustheid van zijn vastgoedmarkt. De belastingregels zijn duidelijk gedefinieerd en adequaat geïmplementeerd, wat zorgt voor een soepele aankoopervaring voor zowel lokale als internationale kopers.

Financiële Overwegingen voor Kopers en Verkopers

Bij het kopen van een huis, is de gemiddelde vastgoedcommissie in Kotor meestal tussen 2% tot 3% van de aankoopprijs van het onroerend goed. Verkopers kunnen hetzelfde tarief verwachten. Naast deze, moeten extra kosten, zoals de overdrachtsbelasting, notariskosten en mogelijke kosten van bouwinspectie of juridische kosten, in overweging worden genomen. De overdrachtsbelasting op privébezit in Kotor bedraagt 3%, terwijl de vermogensbelasting op het particuliere eigendom van een huis is vastgesteld op 1%. Bovendien, in Kotor, verschilt de belasting op de winst gemaakt bij verkoop van een particulier huis of appartement op basis van het gebruik. Er wordt geen belasting geheven op de winst gemaakt bij verkoop van een huis gebruikt als hoofdverblijfplaats, terwijl een belastingtarief van 9% wordt ingesteld voor huizen gebruikt als tweede of vakantiewoningen. Daarnaast is de vennootschapsbelasting op winst voor geregistreerde bedrijven in Kotor een standaard 9%, terwijl de inkomstenbelasting voor geregistreerde bewoners varieert - tussen 0%, voor inkomsten onder €3.000, en 11% voor inkomsten boven €20.000.

Hypotheek Voorwaarden

De algemene hypotheekvoorwaarden in Kotor vereisen een evenwichtige verhouding tussen buitenlands en eigen kapitaal, en een voldoende hoog inkomstenniveau. Doorgaans bieden banken ongeveer 60% tot 70% van de aankoopprijs van het onroerend goed als hypotheek, hoewel dit afhankelijk is van individuele omstandigheden.

Het Puntje van Luxe: Kotor's Premium Woningen

Kotor Baai is het meest gewenste gebied van de stad, met veel luxe huizen die een adembenemend uitzicht bieden op de sprankelende Adriatische zee. De oude stad en de kustlijn zijn andere gewilde spots.

Toegankelijkheid en Locatie

Kotor is handig verbonden met grote steden in Montenegro via een goed onderhouden wegennetwerk. Spoorverbindingen zijn momenteel beperkt. Het is een uur rijden van de hoofdstad Podgorica, terwijl de internationale luchthaven van de stad, de Tivat Airport, slechts 15 minuten rijden is.

Onderwijs en Vrije tijd

Kotor is de thuisbasis van meerdere prestigieuze opleidingsinstellingen, waaronder de Faculteit voor Zeevaartstudies. In deze stad zijn er volop mogelijkheden voor wandelingen, boottochten en wandeltochten, versterkt door het idyllische klimaat van Kotor. Voor luxe winkelen biedt Porto Montenegro een elite selectie van designer merken.

Wereldklasse Gastvrijheid en Heerlijke Keuken

Boetieks zoals Boutique Hotel Hippocampus en high-class restaurants zoals Galion zijn slechts enkele van Kotor's luxe aanbiedingen. Dankzij de levendige culturele scene zijn evenementen zoals de KotorArt Don Branko's Music Days jaarlijkse hoogtepunten.

Kunst, Gezondheid en Infrastructuur

Kotor, de thuisbasis van het Maritiem Museum, beschikt ook over moderne ziekenhuizen en klinieken. De openbare infrastructuur is goed ontwikkeld met toegankelijke voorzieningen, wat de aantrekkingskracht van de stad verder verhoogt, waardoor het een ideale locatie is voor kopers van high-end woningen.