Vari - Warkiza - Agioi Apostoloi Vari

Vari-Voula-Vouliagmeni, gelegen an der Südküste der Athener Riviera, ist eine malerische Gemeinde in der Region Attika, Griechenland. Ihre reiche Geschichte reicht bis in die Antike zurück, und das Gebiet verfügt über mehrere historische Stätten, wie den Tempel des Apollo Zoster und die Ruinen der antiken Stadt Anavyssos. Geografisch gesegnet mit atemberaubenden Stränden, üppigem Grün und einem gemäßigten Mittelmeerklima, dient Vari-Voula-Vouliagmeni sowohl als ruhiger Wohnbereich als auch als lebhaftes Reiseziel für Touristen. Die Nähe zu Athen, nur 20 Kilometer entfernt, macht es zu einem idealen Ort für diejenigen, die sowohl Ruhe als auch Zugang zum pulsierenden Stadtleben suchen.

Aktueller Exklusiver Immobilienmarkt

Der exklusive Immobilienmarkt in Vari-Voula-Vouliagmeni ist derzeit stark, unterstützt durch eine hohe Nachfrage, die oft das Angebot an Luxusimmobilien übersteigt. Dieser Trend macht es zu einem begehrten Standort für sowohl lokale als auch internationale Käufer, die in Luxusimmobilien investieren möchten. Die politische und wirtschaftliche Lage bleibt stabil, was die Attraktivität der Gegend für langfristige Investitionen weiter erhöht.

Kosten und Steuern beim Kauf von Immobilien

Beim Kauf einer Luxuswohnung oder eines Luxushauses in Vari-Voula-Vouliagmeni zahlen Käufer typischerweise eine durchschnittliche Immobilienprovision von etwa 2% bis 2,5%. Auch Verkäufer sind im Allgemeinen verpflichtet, eine Provision zu zahlen, die in der Regel im gleichen Bereich liegt. Weitere zu berücksichtigende Kosten sind eine Übertragungssteuer von 3% auf privates Eigentum, Notargebühren, Anwaltsgebühren und potenzielle Bauinspektionskosten. Es gibt keine Vermögenssteuer auf den privaten Besitz eines Hauses, und wenn die Immobilie als Hauptwohnsitz genutzt wird, fällt auch keine Kapitalertragsteuer auf den Gewinn aus dem Verkauf an. Für Zweit- oder Ferienhäuser gilt jedoch eine Kapitalertragsteuer.

Hypotheken- und Finanzierungsmöglichkeiten

Die meisten Banken bieten Hypotheken mit einem Beleihungsauslauf von bis zu 80% des Kaufpreises an. Übliche Anforderungen sind der Nachweis eines stabilen Einkommens und eine beträchtliche Anzahlung, in der Regel etwa 20% des Immobilienwerts. Dies macht die Finanzierung für Personen mit starkem finanziellen Hintergrund möglich und ermutigt so Investitionen in den Luxusmarkt.

Erstklassige Wohngebiete

Zu den begehrtesten Wohngebieten in Vari-Voula-Vouliagmeni gehören Kavouri, Panorama Voulas und die Strandimmobilien in Vouliagmeni. Diese Orte sind bekannt für ihre erstklassigen Annehmlichkeiten, malerischen Ausblicke und ihre Nähe zu gehobenen Geschäften, Restaurants und exklusiven Clubs.

Erreichbarkeit und Anbindung

Vari-Voula-Vouliagmeni ist sowohl über Straßen als auch über die Schiene gut angebunden, mit einfacher Anbindung an den Zentralraum Athens über die Autobahn Attiki Odos und öffentliche Verkehrsmittel. Es ist nur eine kurze Fahrt vom internationalen Flughafen Athen entfernt, was internationale Reisen bequem macht.

Bildungseinrichtungen

Die Gegend wird von mehreren renommierten Bildungseinrichtungen bedient, darunter die Internationale Schule von Athen und die American Community Schools of Athens, die erstklassige Bildung für hier ansässige Familien bieten.

Naturschönheit und Klima

Die Gemeinde ist bekannt für ihre Naturschönheit, mit Sandstränden, grünen Parks und dem berühmten See Vouliagmeni, einem natürlichen Thermalbad. Das Klima ist typischerweise mediterran, mit milden Wintern und warmen, trockenen Sommern, ideal für ganzjährige Outdoor-Aktivitäten.

Sport und Outdoor-Aktivitäten

Vari-Voula-Vouliagmeni bietet zahlreiche Sport- und Outdoor-Aktivitäten, vom Segeln und Jachten im Nautischen Club Vouliagmeni bis zum Golfen im Glyfada Golf Club. Tennis und Wassersport sind ebenfalls beliebt und werden von erstklassigen Einrichtungen unterstützt.

Luxuriöses Einkaufen und Lebensstil

Die Gegend bietet einen luxuriösen Lebensstil mit eleganten Boutiquen, Designerläden und gehobenen Einkaufszentren. Das Einkaufszentrum von Voula und das Einkaufsviertel von Glyfada bieten zahlreiche Möglichkeiten für Shopping.

Exklusive Hotels, Restaurants und Nachtleben

Die Region beherbergt exquisite Hotels wie das Four Seasons Astir Palace Hotel und das Divani Apollon Palace. Es gibt viele Restaurantoptionen, darunter renommierte Restaurants wie Ithaki und Matsuhisa, die Gourmet-Erlebnisse bieten. Das Nachtleben ist ebenso lebhaft, mit exklusiven Clubs und Bars, die stilvolle und anspruchsvolle Unterhaltung bieten.

Kulturelle und historische Veranstaltungen

Jährliche kulturelle und sportliche Veranstaltungen wie der Vouliagmeni Lake Run und der Athen Marathon ziehen sowohl Einheimische als auch internationale Besucher an. Diese Veranstaltungen unterstreichen den kulturellen Reichtum der Gegend und den aktiven Lebensstil.

Kunst und Kultur

Nahe gelegene kulturelle Wahrzeichen umfassen das Museum für zeitgenössische Kunst Goulandris und das Benaki Museum, die eine Vielzahl von Ausstellungen und Aufführungen bieten, die Kunstliebhaber ansprechen.

Gesundheitseinrichtungen

Mehrere hochwertige Krankenhäuser und Kliniken befinden sich in der Nähe, darunter das Athens Medical Center und das Hygeia Hospital, die exzellente Gesundheitsdienste für Bewohner und Besucher gleichermaßen bieten.

Öffentliche Infrastruktur und Annehmlichkeiten

Der Zustand der öffentlichen Infrastruktur in Vari-Voula-Vouliagmeni ist ausgezeichnet, mit gut gepflegten Straßen, effizienten öffentlichen Verkehrsmitteln und einer Vielzahl von öffentlichen Annehmlichkeiten, die das Leben hier nicht nur luxuriös, sondern auch bequem machen.