Verscholen tussen de Wilder Kaiser en Hartkaiser bergen, is Ellmau een idyllische toevluchtsoord in de Tiroolse Alpen in Oostenrijk, bekend om zijn schilderachtige landschappen en rijke culturele erfgoed. Het dorp straalt een gevoel van traditionele charme uit, ontstaan sinds de oprichting in de 13e eeuw. Historisch belangrijke locaties, zoals de Pfarrkirche St. Michael, zijn een symbool van het verleden van de regio. De geografische aantrekkingskracht van Ellmau, begrensd door panoramische alpine vergezichten, heeft het tot een gewilde locatie gemaakt voor luxe onroerend goed.
De Exclusieve Onroerend Goed Markt in Ellmau
De exclusieve onroerend goed markt in Ellmau is momenteel sterk en stabiel, met vraag en aanbod die elkaar ontmoeten. Luxe huizen en appartementen op schilderachtige locaties worden regelmatig geïnvesteerd door binnenlandse en internationale kopers. Gezien de robuuste politieke en economische stabiliteit in Ellmau, genieten investeerders van betrouwbare rendementen.
Kosten en Belasting Overwegingen
Bij de aankoop van een luxe huis in Ellmau moet rekening worden gehouden met bepaalde extra kosten zoals overdrachtsbelasting, makelaarscommissies, notariskosten en mogelijke kosten voor bouwinspectie of advocaat. De gemiddelde makelaarscommissie voor zowel verkopers als kopers is ongeveer 3%. Het tarief voor overdrachtsbelasting voor privé-eigendom bedraagt 3,5% terwijl de vermogensbelasting afhankelijk is van federale regelgeving met lichte variaties per provincie. Voor winst behaald uit de verkoop van privéwoningen varieert de belasting op basis van of het onroerend goed diende als een hoofd- of tweede huis. Ellmau hanteert een vennootschapsbelasting van 25% op winsten voor geregistreerde bedrijven, en het tarief van de inkomstenbelasting varieert volgens de inkomstenschijven onder Oostenrijkse belastingwetgeving.
Hypotheek en Financiering
De belangrijkste hypotheekeisen betreffen een gezonde verhouding tussen eigen en vreemd kapitaal en het voldoen aan de inkomensbehoeften. Meestal kan tot 60% van de aankoopprijs worden gefinancierd met hypotheken in Ellmau.
Gewenste Locaties en Toegankelijkheid
De meest gewilde woonwijken voor luxe eigendommen omvatten gebieden rond Hartkaiser of in de buurt van GolfWelt Wilder Kaiser. Ellmau biedt uitstekende bereikbaarheid over de weg en per spoor met Innsbruck en Salzburg als de dichtstbijzijnde steden. Innsbruck Kranebitten Airport en Salzburg Airport zijn het dichtstbijzijnde voor zowel nationale als internationale vluchten.
Onderwijs en Faciliteiten
Er zijn veel gerenommeerde scholen in de buurt, zoals de Volksschule Ellmau en de Landesberufsschule Kufstein. De Universiteit van Innsbruck, met zijn diverse programma's, is ook binnen handbereik.
De Ellmau Ervaring
Ellmau, een deel van de provincie Tirol, telt ongeveer 2.770 inwoners. De regio staat bekend om zijn schilderachtige landschappen gekenmerkt door de Wilder Kaiser bergen, weelderige alpenweiden en de heldere Ellmauer Tor. Het klimaat is gematigd continentaal met duidelijke seizoenen.
Buitenactiviteiten en Luxe Levensstijlwinkels
Ellmau biedt een scala aan sport- en activiteitenmogelijkheden, zoals skiën, wandelen, golfen en meer. Winkelliefhebbers kunnen luxe winkels bezoeken zoals de Stanglwirt-shop of de Lecher Shop.
Cultuur, Gezondheid en Infrastructuur
Ellmau organiseert culturele evenementen zoals het jaarlijkse Ellmauer Dorffest. Voor kunstliefhebbers zijn de Gallerie Kaiser een bezoekje waard. Zorgfaciliteiten zoals het Krankenhaus St. Johann, en goede openbare infrastructuur zijn ook aanwezig. Voor het nachtleven en amusement zijn Treff 2000 Ellmau en Jimmy’s Bar topkeuzes.
English 
German 
Spanish 
French 
Arabic 
Chinese 
Russian