Going Am Wilden Kaiser - Scheffau Am Wilden Kaiser - Reith Bei Kitzbühel

Niché entre les montagnes de Wilder Kaiser et de Hartkaiser, Ellmau est un havre idyllique dans les Alpes du Tyrol en Autriche, connu pour ses paysages pittoresques et son riche patrimoine culturel. Le village dégage un sens de charme traditionnel, remontant à sa création au XIIIe siècle. Des sites historiquement importants, tels que l'église paroissiale St. Michael, sont un emblème du passé de la région. L'allure géographique d'Ellmau, bordée de panoramas alpins, en fait un lieu convoité pour l'immobilier de luxe.

Le marché immobilier exclusif à Ellmau

Le marché immobilier exclusif à Ellmau est actuellement fort et stable, avec une demande qui correspond à l'offre. Les maisons et appartements de luxe dans des endroits pittoresques sont régulièrement investis par des acheteurs nationaux et internationaux. Grâce à la stabilité politique et économique solide d'Ellmau, les investisseurs bénéficient de rendements fiables.

Coûts et considérations fiscales

Lors de l'achat d'une maison de luxe à Ellmau, certaines dépenses supplémentaires comme les frais de notaire, les commissions immobilières, et les frais d'inspection de construction ou juridiques potentiels doivent être pris en compte. La commission moyenne dans l'immobilier pour les vendeurs et les acheteurs est d'environ 3%. Le taux de taxe de transfert pour la propriété privée est de 3,5% tandis que la taxe sur la fortune dépend des réglementations fédérales avec une légère variation par province. Pour le profit tiré de la vente de résidences privées, l'imposition varie selon que la propriété a servi de résidence principale ou secondaire. Ellmau applique une taxe sur les sociétés de 25% sur les profits pour les entreprises enregistrées, et le pourcentage d'impôt sur le revenu varie par tranche de revenu en vertu du droit fiscal autrichien.

Hypothèque et financement

Les exigences principales pour une hypothèque concernent un ratio sain entre le capital propre et étranger et la satisfaction des besoins de revenus. Habituellement, jusqu'à 60% du prix d'achat peut être financé par des hypothèques à Ellmau.

Lieux désirables et accessibilité

Les zones résidentielles les plus recherchées pour les propriétés de luxe incluent des zones autour de Hartkaiser ou près de GolfWelt Wilder Kaiser. Ellmau offre une excellente accessibilité par la route et le rail avec Innsbruck et Salzbourg étant les villes les plus proches. L'aéroport d'Innsbruck Kranebitten et l'aéroport de Salzbourg sont les plus proches pour les vols nationaux et internationaux.

Éducation et installations

Il y a beaucoup d'écoles renommées à proximité, comme l'école primaire d'Ellmau et l'école professionnelle régionale de Kufstein. L'Université d'Innsbruck, avec ses programmes diversifiés, est également à portée de main.

L'expérience Ellmau

Ellmau, une partie de la province du Tyrol, abrite environ 2 770 habitants. La région est réputée pour ses paysages pittoresques caractérisés par les montagnes de Wilder Kaiser, les prairies alpines luxuriantes et la claire Ellmauer Tor. Le climat est modérément continental avec des saisons distinctes.

Activités de plein air et magasins de luxe

Ellmau offre une variété de sports et d'activités comme le ski, la randonnée, le golf, et plus encore. Les acheteurs peuvent parcourir des magasins de luxe comme le Stanglwirt-Shop ou le Lecher Shop.

Culture, santé et infrastructures

Ellmau accueille des événements culturels comme l'Ellmauer Dorffest annuel. Pour les amateurs d'art, la galerie Kaiser vaut le détour. Des installations de soins de santé comme l'hôpital St. Johann, ainsi que des infrastructures publiques bien structurées, sont également disponibles. Pour la vie nocturne et le divertissement, le Treff 2000 Ellmau et le Jimmy’s Bar sont des choix de premier plan.