Eingebettet zwischen den Bergen Wilder Kaiser und Hartkaiser, ist Ellmau ein idyllisches Refugium in den Tiroler Alpen in Österreich, bekannt für malerische Landschaften und reiches kulturelles Erbe. Das Dorf strahlt einen traditionellen Charme aus, der auf seine Gründung im 13. Jahrhundert zurückgeht. Historisch wichtige Stätten wie die Pfarrkirche St. Michael sind ein Zeichen der regionalen Vergangenheit. Die geographische Anziehungskraft von Ellmau, umgeben von Panorama-Alpenblicken, hat es zu einem begehrten Standort für Luxusimmobilien gemacht.
Der exklusive Immobilienmarkt in Ellmau
Der exklusive Immobilienmarkt in Ellmau ist derzeit stark und stabil, die Nachfrage trifft auf das Angebot. Luxuswohnungen in malerischen Lagen werden regelmäßig von in- und ausländischen Käufern investiert. Durch die robuste politische und wirtschaftliche Stabilität in Ellmau, genießen Investoren zuverlässige Renditen.
Kosten- und Steuerüberlegungen
Beim Kauf einer Luxusimmobilie in Ellmau sollten bestimmte zusätzliche Kosten wie die Grunderwerbsteuer, Maklerprovisionen, Notargebühren und mögliche Prüfungs- oder Rechtskosten berücksichtigt werden. Die durchschnittliche Immobilienprovision für Verkäufer und Käufer beträgt etwa 3%. Der Satz der Grunderwerbsteuer für Privatimmobilien liegt bei 3,5%, während die Vermögenssteuer von Bundesbestimmungen abhängt und leicht variiert. Bei Gewinnen aus dem Verkauf von privaten Residenzen unterscheidet sich die Besteuerung je nachdem, ob die Immobilie als Haupt- oder Zweitwohnsitz diente. In Ellmau wird eine Körperschaftssteuer von 25% auf Gewinne von registrierten Unternehmen erhoben und der Einkommensteuersatz variiert je nach Einkommensgruppe unter dem österreichischen Steuerrecht.
Hypothek und Finanzierung
Die wichtigsten Anforderungen für Hypotheken beinhalten ein gesundes Verhältnis zwischen Eigen- und Fremdkapital und die Erfüllung von Einkommensbedürfnissen. In Ellmau können in der Regel bis zu 60% des Kaufpreises über Hypotheken finanziert werden.
Begehrte Standorte und Zugänglichkeit
Die begehrtesten Wohngebiete für Luxusimmobilien sind die Gegenden rund um den Hartkaiser oder in der Nähe von GolfWelt Wilder Kaiser. Ellmau bietet eine hervorragende Anbindung an Straßen und Eisenbahnen, wobei Innsbruck und Salzburg die nächsten Städte sind. Der Flughafen Innsbruck Kranebitten und der Flughafen Salzburg sind die nächsten für nationale und internationale Flüge.
Bildung und Einrichtungen
In der Nähe gibt es viele renommierte Schulen, wie die Volksschule Ellmau und die Landesberufsschule Kufstein. Auch die Universität Innsbruck, mit ihren vielfältigen Programmen, ist leicht erreichbar.
Das Ellmau-Erlebnis
Ellmau, ein Teil der Provinz Tirol, beherbergt etwa 2770 Einwohner. Die Region ist bekannt für ihre malerischen Landschaften, gekennzeichnet durch die Berge des Wilden Kaisers, üppige Almwiesen und den klaren Ellmauer Tor. Das Klima ist moderat kontinental mit ausgeprägten Jahreszeiten.
Outdoor-Aktivitäten und Luxus-Lifestyle Geschäfte
Ellmau bietet eine Vielzahl von Sport- und Aktivitätsmöglichkeiten wie Skifahren, Wandern, Golfen und mehr. Käufer können in Luxusgeschäften wie dem Stanglwirt-Shop oder dem Lecher Shop stöbern.
Kultur, Gesundheit und Infrastruktur
Ellmau ist Gastgeber für kulturelle Veranstaltungen wie das jährliche Ellmauer Dorffest. Für Kunstliebhaber sind Gallerie Kaiser einen Besuch wert. Gesundheitseinrichtungen wie das Krankenhaus St. Johann, sowie eine gut strukturierte öffentliche Infrastruktur sind ebenfalls verfügbar. Für das Nachtleben und Unterhaltung sind Treff 2000 Ellmau und Jimmy’s Bar die ersten Anlaufstellen.
English 
Dutch 
Spanish 
French 
Arabic 
Chinese 
Russian