San Gimignano - Chianni - Montescudaio

Volterra, nichée amoureusement au cœur de la Toscane, en Italie, recèle des siècles d'histoire captivante, vantant une riche tapisserie de vestiges étrusques, romains et médiévaux; révélant un enchantement de synthèse culturelle. La ville est renommée pour son architecture ancienne, y compris le théâtre romain bien préservé et le musée étrusque Guarnacci. La nature entoure Volterra avec une bénédiction géographique unique sous la forme de collines vallonnées, de vignobles verdoyants et de garrigues d'oliviers rêveuses. Sa magnifique situation, perchée en haut de la vallée de Cecina, lui procure une isolation sereine, offrant un refuge paisible loin de l'effervescence du tourisme traditionnel.

Aperçu du marché immobilier exclusif de Volterra

Le marché immobilier de luxe à Volterra est actuellement solide et stable en raison de la demande persistante pour les maisons et appartements de luxe. La disponibilité de maisons exclusives est modérément équilibrée avec la demande, accommodant à la fois les acheteurs et les vendeurs. De même, le paysage politique à Volterra est stable, offrant un environnement immobilier lucratif.

La commission immobilière et autres coûts

En moyenne, un acheteur dans le paysage immobilier de Volterra a tendance à payer une commission d'environ 3% à 5% du prix d'achat, tandis que les vendeurs paient environ 6%. Les coûts supplémentaires à prendre en compte incluent les taxes de transfert, les commissions de l'agent immobilier, les frais de notaire et les éventuels frais d'inspection de construction ou coûts juridiques. La taxe de transfert sur les biens privés à Volterra est généralement d'environ 9% pour les propriétés non luxueuses et 10% pour les propriétés luxueuses.

Considérations fiscales à Volterra

Pour les biens privés, une taxe sur la richesse - Imu, est payable, généralement autour de 0,4% - 0,76% annuellement selon les taux fixés par la municipalité. Les bénéfices de la vente d'une résidence principale ne sont pas imposables. Cependant, les bénéfices de la vente d'une maison de vacances sont soumis à l'impôt sur les plus-values, exemptés après cinq ans de propriété. Les entreprises enregistrées paient un impôt sur les sociétés d'environ 24%, tandis que les résidents sont soumis à un impôt progressif sur le revenu allant de 23% à 43% calculé sur le revenu mondial accumulé.

Obtenir un prêt hypothécaire à Volterra

Les exigences pour obtenir un prêt hypothécaire à Volterra suivent souvent un équilibre sain entre le capital étranger et les ressources personnelles, aidé par une évaluation des revenus de l'individu. Le prêt par rapport à la valeur offre normalement jusqu'à 60%-80% de la valeur de la propriété.

Zones de luxe et accessibilité

Les zones résidentielles les plus recherchées sont dans le centre historique, béni avec des vues panoramiques et une architecture ancienne. Volterra est bien desservie par la route. Bien qu'elle n'ait pas de gare, la gare de Castelfiorentino sur la ligne Florence-Pise est facilement accessible. La ville est à 57 kilomètres de Pise et à 48 kilomètres de l'aéroport international le plus proche, l'aéroport international de Pise.

Éducation, soins de santé et commodités à Volterra

Parmi les institutions locales figurent l'école internationale de Florence et l'université de Sienne à proximité. Pour les soins de santé, l'Ospedale San Giuseppe est un hôpital complet. L'infrastructure publique est vaste et les commodités sont généralement bien entretenues, rendant la vie quotidienne confortable et facile.

Offres de style de vie à Volterra

Volterra, située dans la province de Pise, a une population de juste au-dessus de 10 000. Elle offre une riche expérience pour les amoureux de la nature avec la réserve naturelle de Berignone et le paysage unique de la Toscane. Le climat est méditerranéen avec des étés chauds et des hivers frais et humides. Volterra offre également du shopping de luxe avec des boutiques haut de gamme. Les endroits de luxe pour manger et se loger incluent le renommé Hotel San Lino et le Restaurant Enoteca Del Duca. La richesse artistique s'exprime à travers la galerie d'art municipale et le musée étrusque Guarnacci. Des événements culturels réguliers tels que Volterra A.D. 1398 et le festival VolterraTeatro illuminent la vibrante tapisserie de vie de la ville.