San Gimignano - Chianni - Montescudaio

Volterra, liebevoll eingebettet im Herzen der Toskana, Italien, birgt Jahrhunderte faszinierender Geschichte und kann auf ein reiches Erbe aus etruskischer, römischer und mittelalterlicher Zeit zurückblicken; es enthüllt eine bezaubernde Geschichte kultureller Synthese. Die Stadt ist bekannt für ihre antike Architektur, einschließlich des gut erhaltenen römischen Theaters und des Guarnacci Etrusker-Museums. Die Natur umgibt Volterra mit einer einzigartigen geographischen Segnung in Form von sanften Hügeln, üppigen Weinbergen und traumhaften Olivenhainen. Ihre herrliche Lage, hoch über dem Cecina-Tal, bietet ihr eine ruhige Abgeschiedenheit und bietet eine friedliche Zuflucht vor dem Trubel des Mainstream-Tourismus.

Überblick über den exklusiven Immobilienmarkt von Volterra

Der Luxusimmobilienmarkt in Volterra ist derzeit stark und stabil aufgrund der anhaltenden Nachfrage nach Luxushäusern und -wohnungen. Das Angebot an exklusiven Häusern ist mäßig ausgewogen mit der Nachfrage und somit für Käufer und Verkäufer attraktiv. Ebenso ist die politische Landschaft in Volterra stabil, was ein lukratives Immobiliengeschäft ermöglicht.

Die Immobilienprovision und andere Kosten

Ein Käufer auf Voterras Immobilienmarkt zahlt im Durchschnitt eine Provision von etwa 3%-5% des Kaufpreises, während die Verkäufer etwa 6% zahlen. Weitere zu berücksichtigende Kosten sind die Grunderwerbsteuer, Maklerprovisionen, Notargebühren und mögliche Kosten für Baugutachten oder rechtliche Beratung. Die Grunderwerbsteuer auf Privatbesitz in Volterra liegt in der Regel bei etwa 9% für Nicht-Luxus-Immobilien und 10% für Luxus-Immobilien.

Steuergesichtspunkte in Volterra

Für Privatbesitz ist eine Vermögenssteuer - Imu zu zahlen, diese liegt normalerweise bei etwa 0,4% - 0,76% jährlich, abhängig von den festgesetzten Steuersätzen der Gemeinde. Gewinne aus dem Verkauf eines Hauptwohnsitzes sind nicht steuerpflichtig. Gewinne aus dem Verkauf einer Ferienwohnung unterliegen jedoch der Kapitalertragssteuer, die nach fünf Jahren des Besitzes entfällt. Eingetragene Unternehmen zahlen eine Körperschaftsteuer von etwa 24%, während Einwohner einer progressiven Einkommenssteuer von 23% - 43% unterliegen, berechnet auf das weltweit erzielte Einkommen.

Hypotheken in Volterra

Hypothekenanforderungen in Volterra folgen oft einer gesunden Balance zwischen ausländischem Kapital und persönlichen Ressourcen, unterstützt durch eine Bewertung des individuellen Einkommens. Darlehen an den Wert bieten normalerweise bis zu 60%-80% des Immobilienwertes.

Gebiete des Luxus und der Zugänglichkeit

Die begehrtesten Wohngegenden befinden sich im historischen Zentrum, gesegnet mit weiten Aussichten und alter Architektur. Volterra ist gut per Straße erreichbar. Obwohl es keinen Bahnhof hat, ist der Bahnhof Castelfiorentino an der Florenz-Pisa-Linie gut erreichbar. Die Stadt liegt 57 Kilometer von Pisa und 48 Kilometer vom nächsten internationalen Flughafen, dem Pisa International Airport, entfernt.

Bildung, Gesundheitsvorsorge und Einrichtungen in Volterra

Zu den lokalen Einrichtungen gehören die International School of Florence und die University of Siena in der Nähe. Für die Gesundheitsvorsorge bietet das Ospedale San Giuseppe ein umfassendes Krankenhaus. Die öffentliche Infrastruktur ist umfassend und die Einrichtungen sind im Allgemeinen gut gepflegt, was das alltägliche Leben bequem und einfach gestaltet.

Lebensangebote in Volterra

Volterra, gelegen in der Provinz Pisa, hat eine Bevölkerung von etwas mehr als 10.000. Es bietet ein reichhaltiges Erlebnis für Naturliebhaber mit dem Berignone Naturreservat und der einzigartigen toskanischen Landschaft. Das Klima ist mediterran mit warmen Sommern und kühlen, feuchten Wintern. Volterra bietet auch Luxuseinkaufsmöglichkeiten mit hochwertigen Boutiquen. Luxus-Essensplätze und Unterkünfte umfassen das renommierte Hotel San Lino und Restaurant Enoteca Del Duca. Die künstlerische Fülle zeigt sich in der Städtischen Kunsthalle und im Guarnacci Etruskischen Museum. Regelmäßige kulturelle Veranstaltungen wie das Volterra A.D. 1398 und das VolterraTeatro Festival beleuchten das lebendige Leben der Stadt.