Tivat - Kotor - Luštica

Risan, niché sur le versant doux de la colline adjacente à la baie de Kotor, regorge d'un mélange éclectique d'histoire, de beauté et de culture riche. En tant que plus ancien établissement de la Baie, il est riche en trésors architecturaux romains et byzantins comme la Villa Urbana romaine avec des mosaiques datant du 2ème siècle après J.-C. Se concentrant géographiquement sur le sud-ouest du Monténégro, Risan est entouré de montagnes rugueuses et d'eau bleue, ce qui en fait un tableau pittoresque pour les yeux.

L'état actuel du marché immobilier exclusif à Risan

Le marché immobilier de luxe à Risan montre une tendance stable. Alors que l'offre de maisons et d'appartements haut de gamme est abondante, la demande n'est pas loin derrière. Ceci offre une multitude d'options aux acheteurs potentiels et maintient la compétitivité du marché.

Le scénario politique et économique à Risan

Faisant partie du Monténégro, Risan jouit d'un scénario politique stable, basé sur des principes démocratiques modernes. L'économie, soutenue par le tourisme, l'immobilier et les activités maritimes, est également stable et en croissance.

Les transactions immobilières et les taxes à Risan

En moyenne, les acheteurs et les vendeurs supportent une commission immobilière, le montant étant convenu mutuellement. Des frais supplémentaires, tels que les frais de notaire, les frais juridiques et la taxe de transfert, doivent être pris en compte lors de l'acquisition de biens. La taxe de transfert sur les biens privés est d'environ 3%, tandis qu'une taxe sur la fortune est prélevée sur la base de la valeur estimée de la propriété. Les bénéfices réalisés par la vente d'une résidence privée, qu'elle soit utilisée comme résidence principale ou comme propriété de vacances, sont soumis à l'impôt. L'impôt sur les sociétés pour les entreprises enregistrées est de 9% et l'impôt sur le revenu pour les résidents enregistrés varie en fonction des tranches de revenu.

Exigences de prêt hypothécaire à Risan

Les exigences générales pour un prêt hypothécaire comprennent un bon historique de crédit, un revenu stable et un acompte - généralement 20% du prix de la propriété. Le montant maximum du prêt hypothécaire dépend de plusieurs facteurs, y compris le revenu, le score de crédit et les dettes existantes.

Zones résidentielles de luxe et accessibilité de Risan

Les propriétés de luxe de Risan sont principalement situées dans les secteurs en bord de mer, avec des vues panoramiques sur la baie et les montagnes - l'avenue Teuta étant très convoitée. Il est accessible par la route et dispose d'une infrastructure compétente. Risan est à environ 28 kilomètres de Budva, la métropole voisine. Les aéroports locaux et internationaux comme l'aéroport de Tivat se trouvent à une distance confortable en voiture,

Éducation, soins de santé et commodités

Risan offre un environnement propice à l'éducation avec des institutions réputées comme l'Institut de biologie marine. Pour les services de santé, des hôpitaux comme l'Hôpital général "Dr Jovan Jovanović" sont accessibles.

Activités extrascolaires et services de style de vie de luxe à Risan

Risan est un paradis pour les amateurs de plein air offrant des sports comme la voile, la randonnée et le beach-volley. La zone piétonne le long de la marina est bordée de boutiques et de magasins de luxe. Des hôtels de haute qualité, comme l'hôtel Teuta, des restaurants de renommée mondiale et des bars animés contribuent à une vie nocturne de haut standing.

Attractions culturelles et récréatives

Chaque année, des événements culturels comme la "Nuit de Boka" et la "Fête du pêcheur" sont célébrés avec beaucoup de ferveur. Des musées renommés comme le musée de Risan et le musée de la baie de Kotor témoignent de l'heritage riche de la ville. Le paysage immaculé de la région offre une splendeur pittoresque tandis que son climat méditerranéen rend les activités en plein air agréables toute l'année.

Pensées de conclusion

Avec son mélange charmant de séduction historique, d'environnement politique stable, de marché immobilier prometteur et de focus sur le développement, Risan se présente comme un excellent lieu de vie de luxe.