Niché dans le district de Kitzbühel au Tyrol, St. Johann in Tirol est une ville historique qui compte un riche héritage de monuments de renommée mondiale, d'architecture typique et de paysages pittoresques. À deux pas des impressionnantes Alpes du Tyrol, cette ville idyllique est chargée de sites historiques, dont l'église de St. Johann et le Musée St Johann in Tirol, entre autres. Au cœur de la ville de St. Johann in Tirol, le patrimoine préservé à travers les siècles. Elle offre un mélange unique de richesse culturelle, de beauté paysagère et d'un style de vie haut de gamme qui invite les investisseurs immobiliers exclusifs à envisager de faire de ce lieu vibrant leur foyer.
Le marché actuel : Force et Stabilité
La marché immobilier de St. Johann in Tirol est solide et stable. Les maisons et appartements de luxe sont très demandés, répondant soigneusement à l'offre sans saturer le secteur. La stabilité politique et économique de la région renforce davantage ce marché, créant un environnement idéal pour l'investissement immobilier de luxe.
Considérations de Coût
Les frais de commission immobilière à St. Johann in Tirol sont en moyenne de 3 à 5% pour les acheteurs et les vendeurs. L'achat d'une maison ou d'un appartement de luxe comprend également d'autres dépenses comme la taxe de transfert, les frais de notaire, les frais juridiques, et éventuellement, les coûts d'inspection de la construction.
Impôts
La taxe de transfert immobilier à St. Johann in Tirol est d'environ 3,5%. Il y a aussi une taxe sur la fortune, présentée comme "taxe foncière", qui varie en fonction du taux municipal. Lors de la vente d'une résidence principale privée, vous êtes exempté de l'impôt sur les plus-values. Cependant, si c'est une deuxième maison ou une résidence de vacances, l'impôt sur les plus-values peut s'appliquer. Le taux d'imposition des sociétés pour les entreprises enregistrées est de 25%. L'impôt sur le revenu pour les résidents enregistrés varie en fonction du revenu, avec un taux plus élevé à 55%.
Exigences de Prêt Hypothécaire
Les prêteurs hypothécaires prêtent généralement jusqu'à 80% du prix d'achat, mais cela peut dépendre des situations financières personnelles. L'immobilier doit être approuvé par la banque pour un prêt hypothécaire, et votre revenu doit prouver que vous pouvez vous permettre le prêt.
Un Lieu Luxueux
Les quartiers résidentiels les plus exclusifs de St. Johann in Tirol sont situés autour du centre-ville et à proximité du domaine skiable de Kitzbüheler Horn. Ces zones sont réputées pour leurs maisons de luxe offrant des vues inégalées sur les paysages luxuriants.
Accessibilité et Commodités
St. Johann in Tirol est à environ 130 km de Munich et à 90 km d'Innsbruck, avec une bonne connectivité routière et ferroviaire. C'est aussi à une courte distance en voiture des aéroports de Salzbourg et d'Innsbruck. Les établissements d'enseignement et universitaires à St. Johann in Tirol et ses environs comprennent le Bundesreal Gymnasium et l'Université Tyrolienne des Sciences Appliquées.
Un Aperçu de St. Johann in Tirol
Situé dans la province du Tyrol, St. Johann in Tirol abrite près de 10 000 habitants. Il offre une variété d'activités de plein air, notamment le ski, le VTT et la randonnée. Les boutiques de luxe sont nombreuses, offrant une grande variété de produits haut de gamme. Des hôtels de haute qualité, des restaurants haut de gamme et des lieux de vie nocturne élégants colorent le style de vie local.
Panorama Social et Culturel
Chaque année, St. Johann in Tirol accueille des événements tels que la course de ski de fond internationale Tirol Koasalauf. Parmi les lieux culturels importants figure le Musée d'Art de St. Johann in Tirol. La ville abrite également une gamme de cliniques et d'hôpitaux, renforçant ainsi son attrait pour les investisseurs immobiliers de luxe. L'infrastructure publique robuste et les commodités spectaculaires font de St. Johann in Tirol un excellent choix pour l'investissement immobilier dans des propriétés de luxe.
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