Šibenik - Šibenik - Okolica - Vodice

Skradin, le joyau caché de la Dalmatie, offre aux visiteurs un aperçu du riche passé historique de la Croatie : son ancienne ville, ses monuments architecturaux et ses sites archéologiques témoignent de ses origines romaines et médiévales. La situation géographique tranquille de la ville, sur la rive droite de la rivière Krka à l'entrée du parc national de Krka, accentue son attrait magnétique. En tant que confluence de la beauté naturelle et de la richesse historique, Skradin symbolise l'apogée d'un mode de vie luxueux et serein qui est souvent recherché sur le marché immobilier exclusif. Examinons plus en détail ce que cette ville inspirante a à offrir.

Marché immobilier local

Le marché immobilier exclusif actuel de Skradin est stable, s'alignant sur les tendances générales du marché immobilier croate. La demande répond à l'offre pour les maisons et appartements de luxe, montrant un scénario immobilier équilibré. De plus, Skradin a maintenu un environnement politiquement et économiquement stable, garantissant un investissement immobilier sûr.

Coûts et taxes

Les potentiels acheteurs de biens immobiliers doivent tenir compte de la taxe de transfert, qui est de 3% sur les propriétés privées, des commissions d'agents immobiliers qui avoisinent en moyenne 3 % - 6% aussi bien pour les acheteurs et les vendeurs, des frais de notaire, et des possibles coûts d'inspection ou juridiques. Dans le cas de l'impôt sur la fortune, les propriétés résidentielles ne sont généralement pas imposées en Croatie. Cependant, les résidents de Skradin sont soumis à un impôt sur le revenu, dont les taux varient de 24% à 36%, selon leur tranche de revenu. Le profit de la vente d'une résidence principale à Skradin est généralement exempt d'impôt si elle est possédée depuis plus de trois ans, tandis que le profit réalisé après la vente de maisons de vacances est imposable à un taux de 25%. Pour les entreprises enregistrées à Skradin, le taux d'impôt sur les sociétés est de 18%, avec un taux réduit de 12% pour les petites entreprises.

Crédit hypothécaire et financement

Les exigences générales en matière de prêts hypothécaires peuvent varier selon chaque institution financière. Cependant, on peut s'attendre à devoir couvrir au moins 20% du prix d'achat avec son propre capital. La capacité d'obtenir le prêt hypothécaire dépend largement du revenu, la plupart des prêteurs offrant jusqu'à 60% - 80% du prix d'achat pour un prêt.

L'attrait de Skradin

Skradin est située dans la province de Šibenik-Knin, avec une population d'environ 3 800 personnes. Son environnement naturel présente un mélange impressionnant de paysages magnifiques, de forêts luxuriantes et d'eaux cristallines, enveloppant un parfait climat méditerranéen. En terme de luxe, il existe un éventail de boutiques à Skradin, des magasins vendant du vin et du fromage gastronomique aux boutiques d'artistes proposant de l'artisanat local.

Localisation et accessibilité

Skradin est idéalement située près de l'autoroute A1, garantissant un accès facile par la route. La grande ville la plus proche, Šibenik, n'est qu'à 23 kilomètres et la ville est bien reliée aux aéroports nationaux et internationaux de Split et Zadar, qui sont respectivement à 84 km et 74 km.

Éducation, santé, et commodités

Skradin, bien qu'étant une petite ville, dispose d'écoles primaires et secondaires locales tandis que les universités les plus proches sont à Zadar et Split. Les centres de santé, comme l'hôpital général de Šibenik, sont situés à proximité.

Mode de vie luxueux

La région de Skradin abrite certains des meilleurs hôtels tels que l'Hôtel Skradinski Buk. On trouve sur place un large choix de possibilités de restauration de qualité, l'accès à une vie nocturne élégante et exclusive, ainsi que des lieux de divertissement. Skradin propose également le festival culinaire de Skradin chaque été, qui permet aux visiteurs de découvrir la cuisine traditionnelle de la Dalmatie. La ville est également réputée pour ses musées bien organisés comme le Musée de la Ville de Skradin.

Sports et activités de plein air

Skradin est l'endroit idéal pour les amoureux d'activités en plein air avec de magnifiques pistes cyclables, des sentiers de randonnée et des opportunités de navigation sur la rivière Krka et le lac Prokljan. L'abondance naturelle et historique de Skradin présente véritablement une offre alléchante pour ceux qui cherchent à investir dans une maison de luxe garantissant un mode de vie incomparable.