Alcabideche - Cascais - Cascais et Estoril

Here is the translation of the text into French: Nichée dans les collines verdoyantes de la Serra de Sintra, Sintra est une ville pittoresque du district de Lisbonne au Portugal. Riche en histoire, elle est renommée pour son architecture romantique du XIXe siècle, ses domaines historiques, et ses jardins bien préservés. Les visiteurs de Sintra sont captivés par des monuments tels que le Palais de Pena, le Château des Maures et la Quinta da Regaleira, qui témoignent de son passé opulent. Située à environ 30 kilomètres au nord-ouest de Lisbonne, Sintra offre une échappée sereine de l'agitation de la vie citadine.

Le Marché Immobilier Exclusif à Sintra

Le marché de l'immobilier de luxe à Sintra est actuellement stable, attirant des acheteurs internationaux par sa combinaison unique de charme historique, de beauté naturelle et de proximité de Lisbonne. La demande pour les maisons de luxe dépasse l'offre, rendant le marché concurrentiel pour les acheteurs potentiels à la recherche de propriétés exclusives. Cet attrait réside dans le cadre idyllique de la ville et son style de vie raffiné, qui attirent ceux qui recherchent des résidences permanentes ainsi que des maisons de vacances.

Stabilité Politique et Économique

Sintra bénéficie d'un environnement politique et économique stable, offrant une opportunité d'investissement sûr pour les acheteurs immobiliers. La région est gouvernée selon le système administratif portugais, réputé pour sa stabilité et son soutien à la croissance économique, ce qui accroît son attractivité pour les investisseurs internationaux.

Commissions Immobilières et Coûts Supplémentaires

Lors de l'achat d'une maison de luxe à Sintra, les acheteurs paient généralement une commission immobilière d'environ 5% du prix d'achat. Les vendeurs peuvent s'attendre à des frais similaires. Les acheteurs devraient également prévoir des coûts supplémentaires tels qu'une taxe de transfert de propriété, qui varie en fonction de la valeur de la propriété, mais se situe généralement entre 6% et 8%. Des frais de notaire et des coûts possibles d'inspection ou juridiques peuvent également survenir en fonction des circonstances individuelles.

Taxes sur la Propriété et les Bénéfices

Le Portugal prélève une taxe sur la fortune sur les propriétés évaluées à plus de 600 000 €, bien que des taux spécifiques s'appliquent. Bien que la taxe sur les plus-values ne s'applique généralement pas à la vente d'une résidence principale si le produit est réinvesti dans une autre propriété au Portugal, les bénéfices de la vente d'une résidence secondaire sont imposables. Les bénéfices des entreprises sont imposés à un taux de 21%, et les impôts sur le revenu des personnes physiques pour les résidents varient de 14,5% à 48% selon le niveau de revenu.

Exigences Hypothécaires

À Sintra, les banques offrent généralement des hypothèques couvrant jusqu'à 70% de la valeur de la propriété pour les non-résidents et jusqu'à 90% pour les résidents, à condition de respecter des exigences de stabilité financière et de revenus. Une évaluation financière détaillée est requise, analysant la capacité de l'emprunteur à rembourser l'hypothèque.

Zones Résidentielles Prestigieuses

À Sintra, les maisons de luxe sont particulièrement recherchées dans des zones telles que Colares, São Pedro, et les banlieues exclusives entourant le centre historique. Ces emplacements offrent intimité, vues panoramiques, et proximité des sites culturels.

Connectivité et Accessibilité

Sintra est bien connectée par route et rail, avec des trains fréquents la reliant directement à Lisbonne, à environ 40 minutes. La ville est facilement accessible depuis l'aéroport de Lisbonne Portela, à environ 40 minutes en voiture, et l'aéroport Humberto Delgado, offrant des vols nationaux et internationaux.

Établissements d'Enseignement

Sintra et ses environs disposent d'excellents établissements éducatifs, y compris l'École Internationale Américaine de Lisbonne et plusieurs institutions locales réputées offrant une éducation et des opportunités de formation de qualité.

Beauté Naturelle et Climat

Entourée de verdure luxuriante, le paysage de Sintra est un mélange de forêts, de collines et de la côte atlantique voisine. Son climat tempéré garantit des hivers doux et des étés agréablement chauds, idéals pour profiter des activités de plein air.

Sports et Loisirs

Sintra répond à une gamme d'intérêts avec des parcours de golf comme le Penha Longa Resort, des spas luxueux, et de nombreux sentiers de randonnée dans le Parc Naturel de Sintra-Cascais. La région est également réputée pour ses spots de surf le long de la côte.

Shopping et Style de Vie

Offrant une gamme de boutiques de luxe et de magasins d'artisanat, Sintra allie tradition et exclusivité. La ville abrite des hôtels de haute qualité tels que le Tivoli Palácio de Seteais et des restaurants renommés comme Azenhas do Mar, connus pour leurs expériences gastronomiques.

Points Forts Culturels et de Divertissement

Sintra accueille de nombreux événements culturels chaque année, comme le Festival de Musique de Sintra. Elle dispose également de lieux d'art tels que le Musée d'Art Moderne de Sintra et des sites culturels comme le Centre Culturel Olga Cadaval, enrichissant la scène culturelle vibrante de la ville.

Santé et Infrastructure Publique

L'infrastructure de Sintra comprend d'excellents établissements de santé comme l'Hôpital CUF Sintra et d'autres cliniques, garantissant aux résidents l'accès à des services médicaux de qualité. Les équipements publics sont bien développés, favorisant un style de vie confortable et pratique.