Alcabideche - Cascais - Cascais und Estoril

In den grünen Hügeln der Serra da Sintra gelegen, ist Sintra eine malerische Stadt im Distrikt Lissabon in Portugal. Reich an Geschichte, ist sie bekannt für ihre romantische Architektur aus dem 19. Jahrhundert, historische Anwesen und gut erhaltene Gärten. Besucher von Sintra sind fasziniert von Wahrzeichen wie dem Palácio da Pena, der Maurenburg und der Quinta da Regaleira, die Zeugnis von ihrer opulenten Vergangenheit ablegen. Ungefähr 30 Kilometer nordwestlich von Lissabon gelegen, bietet Sintra eine friedliche Flucht aus dem Trubel des Stadtlebens.

Der exklusive Immobilienmarkt in Sintra

Der Luxusimmobilienmarkt in Sintra ist derzeit stabil und zieht internationale Käufer mit seiner einzigartigen Kombination aus historischem Charme, natürlicher Schönheit und Nähe zu Lissabon an. Die Nachfrage nach Luxusimmobilien übersteigt das Angebot, was den Markt für potenzielle Käufer, die exklusive Immobilien suchen, wettbewerbsfähig macht. Dieser Reiz liegt in der idyllischen Lage und dem raffinierten Lebensstil der Stadt, die sowohl ständige Wohnsitze als auch Ferienhäuser anziehen.

Politische und wirtschaftliche Stabilität

Sintra genießt ein stabiles politisches und wirtschaftliches Umfeld, das eine sichere Investitionsmöglichkeit für Immobilienkäufer bietet. Die Region wird unter dem portugiesischen Verwaltungssystem regiert, das für seine Stabilität und Unterstützung des Wirtschaftswachstums bekannt ist, was es für internationale Investoren zusätzlich attraktiv macht.

Maklerprovisionen und zusätzliche Kosten

Beim Kauf eines Luxushauses in Sintra zahlen Käufer in der Regel eine Maklerprovision von etwa 5% des Kaufpreises. Verkäufer können ähnliche Gebühren erwarten. Käufer sollten auch mit zusätzlichen Kosten wie der Grunderwerbsteuer rechnen, die je nach Wert der Immobilie variiert, aber in der Regel zwischen 6% und 8% liegt. Notargebühren sowie mögliche Inspektions- oder Rechtskosten können ebenfalls je nach individueller Situation anfallen.

Steuern auf Immobilien und Gewinne

Portugal erhebt eine Vermögenssteuer auf Immobilien mit einem Wert über 600.000 €, obwohl spezifische Sätze gelten. Während die Kapitalertragsteuer im Allgemeinen nicht auf den Verkauf eines Hauptwohnsitzes angewendet wird, wenn der Erlös in eine andere Immobilie in Portugal reinvestiert wird, sind Gewinne aus dem Verkauf eines Zweitwohnsitzes steuerpflichtig. Unternehmensgewinne werden mit einem Satz von 21% besteuert, und die Einkommensteuer für Einwohner liegt je nach Einkommenshöhe zwischen 14,5% und 48%.

Hypothekenanforderungen

In Sintra bieten Banken in der Regel Hypotheken an, die bis zu 70% des Immobilienwertes für Nichtansässige und bis zu 90% für Einwohner abdecken, sofern finanzielle Stabilität und Einkommensanforderungen vorliegen. Eine detaillierte finanzielle Bewertung ist erforderlich, um die Fähigkeit des Kreditnehmers zur Rückzahlung der Hypothek zu analysieren.

Prestigeträchtige Wohngegenden

In Sintra sind Luxusimmobilien besonders in Gegenden wie Colares, São Pedro und den exklusiven Vororten rund um das historische Zentrum gefragt. Diese Orte bieten Privatsphäre, eine weite Aussicht und eine Nähe zu kulturellen Sehenswürdigkeiten.

Konnektivität und Erreichbarkeit

Sintra ist gut mit Straße und Schiene verbunden, mit häufigen Zügen, die es direkt mit Lissabon verbinden, das etwa 40 Minuten entfernt liegt. Die Stadt ist leicht erreichbar vom Flughafen Lissabon Portela, der etwa 40 Minuten mit dem Auto entfernt ist, und dem Flughafen Humberto Delgado, der sowohl nationale als auch internationale Flüge anbietet.

Bildungseinrichtungen

Sintra und Umgebung bieten ausgezeichnete Bildungseinrichtungen, darunter die American International School of Lisbon und mehrere angesehene lokale Institutionen, die qualitativ hochwertige Bildung und Ausbildungsmöglichkeiten bieten.

Naturschönheit und Klima

Umgaben von üppigem Grün, ist die Landschaft von Sintra eine Mischung aus Wäldern, Hügeln und der nahen Atlantikküste. Das gemäßigte Klima sorgt dafür, dass die Winter mild und die Sommer angenehm warm sind, ideal für Outdoor-Aktivitäten.

Sport und Freizeit

Sintra bietet eine Vielzahl von Interessen mit Golfplätzen wie dem Penha Longa Resort, luxuriösen Spas und ausgedehnten Wanderwegen im Naturpark Sintra-Cascais. Die Region ist auch für ihre Surfspots entlang der Küste bekannt.

Einkaufen und Lebensstil

Sintra bietet eine Reihe von Luxus-Boutiquen und Kunsthandwerksläden, die Tradition mit Exklusivität verbinden. Die Stadt beherbergt hochwertige Hotels wie das Tivoli Palácio de Seteais und renommierte Restaurants wie Azenhas do Mar, die für ihre Gourmeterlebnisse bekannt sind.

Kulturelle und unterhaltsame Höhepunkte

Sintra veranstaltet jährlich zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, wie das Sintra Musikfestival. Es bietet auch Kunststätten wie das Museum für moderne Kunst in Sintra und kulturelle Stätten wie das Olga Cadaval Kulturzentrum, die die lebendige Kulturszene der Stadt bereichern.

Gesundheitswesen und öffentliche Infrastruktur

Die Infrastruktur von Sintra umfasst ausgezeichnete Gesundheitseinrichtungen wie das CUF Sintra Krankenhaus und andere Kliniken, die sicherstellen, dass Bewohner Zugang zu qualitativ hochwertigen medizinischen Dienstleistungen haben. Öffentliche Annehmlichkeiten sind gut entwickelt und fördern einen komfortablen und bequemen Lebensstil.