Ellmau - Söll - Going Am Wilden Kaiser

Scheffau am Wilden Kaiser est un pittoresque village de la province du Tyrol, en Autriche, riche en histoire et en tradition. Le village met en valeur l'architecture romaine antique, la chapelle Sainte-Anna, construite pendant le Moyen Âge, et l'impressionnante chaîne de montagnes du Wilder Kaiser. Son style de vie luxueux est posé contre le décor des Alpes de Kitzbühel, offrant des vues immaculées et des expériences somptueuses qui augmentent la valeur des biens. La situation stratégique du village au pied de la montagne Wilden Kaiser, célèbre pour ses crêtes alpines légendaires, en fait un excellent endroit pour une vie de luxe.

Le marché de l'immobilier de luxe

Le marché immobilier exclusif à Scheffau am Wilden Kaiser est actuellement robuste et stable, avec un équilibre significatif entre l'offre et la demande. Étant une destination bien connue pour le style de vie de luxe, la demande pour des maisons et appartements de luxe dans la région est constante, répondant à l'approvisionnement de haute qualité disponible sur le marché.

Aperçu financier

La situation économique et politique globale semble solide et fiable, assurant un environnement d'investissement sûr. Les commissions immobilières moyennes pour les acheteurs et les vendeurs s’échelonnent généralement autour de 3% du prix d'achat total. Cependant, les acheteurs devraient également prendre en compte des coûts supplémentaires tels que la taxe de mutation, les frais de notaires et les frais judiciaires ou d'inspection éventuels. La taxe sur les mutations à Scheffau am Wilden Kaiser s'établit à 1,1% de la considération, alors que la taxe sur la richesse de la propriété privée est relativement modérée à 0,5%. Les bénéfices sur la vente d'une résidence principale ne sont pas taxés, alors que les résidences secondaires ou de vacances, si vendues dans l'année suivant l'achat, le sont. Les sociétés enregistrées sont soumises à une taxe sur les sociétés de 25%, et l'impôt sur le revenu des résidents peut aller jusqu'à 50% selon le niveau des revenus.

Hypothèque et réalités d'achat

Lors de l'achat d'une maison, les exigences hypothécaires sont standard. En général, un équilibre entre le capital personnel et le capital étranger est encouragé, les exigences de revenus prenant en compte la stabilité financière de l'acheteur. En moyenne, on peut recevoir une hypothèque allant jusqu'à 60% du prix d'achat.

Emplacement et accessibilité

Les zones résidentielles les plus recherchées sont celles qui sont le plus proches de la montagne du Wilder Kaiser. Cette paisible ville offre une excellente connectivité aux villes voisines grâce à son réseau routier et ferroviaire. La ville se trouve à environ 75 kilomètres d'Innsbruck, la ville majeure la plus proche, et de l'aéroport d'Innsbruck, l'aéroport international le plus proche.

Institutions éducatives et de santé

Avec une population proche de 1 300, la ville compte plusieurs écoles réputées, dont la Volksschule Scheffau am Wilden Kaiser et la Neue Mittelschule Söll. L'université la plus proche est l'Université d'Innsbruck. Les zones environnantes abritent des installations de soins de santé de haute qualité comme le Krankenhaus St. Johann et des centres médicaux à Kufstein et Söll.

Expérience de vie à Scheffau am Wilden Kaiser

Scheffau am Wilden Kaiser offre un festin visuel splendide de paysages alpins, de lacs cristallins et de flore et faune riches. Le climat typique du Tyrol – des étés doux, des hivers enneigés – en fait un endroit parfait pour les activités extérieures comme la randonnée, le ski et le vélo de montagne. La ville compte des boutiques haut de gamme, des restaurants célèbres comme le Gasthof Zum wilden Kaiser, et une sélection de stations de luxe comme l'Hotel Kaiser in Tirol et le Scheffau Hotel. Sa scène culturelle vibrante offre des événements théâtraux et musicaux annuels. Les musées comme le Museum St Johann in Tirol et les galeries dans le Kitzbühel voisin enrichissent la richesse de la vie ici, tandis que les infrastructures et les commodités publiques sont de premier ordre, assurant aux résidents une vie confortable et luxueuse entourée de la sérénité de la nature.