De Lutte - Enschede - Oldenzaal

Overdinkel, situé dans la province de l'Overijssel, est un charmant village avec une riche histoire et divers monuments historiques. Le village a pris naissance au XIXe siècle et fait partie de la municipalité de Losser. Situé près de la frontière allemande, Overdinkel offre un mélange unique d'influences culturelles néerlandaises et allemandes. L'environnement naturel, composé de forêts, de prés et de paysages caractéristiques de la Twente, en fait un lieu attractif pour les amoureux de la nature.

Le marché immobilier exclusif à Overdinkel

Le marché actuel de l'immobilier de luxe à Overdinkel peut être considéré comme stable. Bien que l'offre de maisons et d'appartements de luxe soit limitée, il reste une demande constante de la part d'acheteurs qui apprécient le charme et l'exclusivité de cette région.

Stabilité politique et économique

Overdinkel bénéficie d'une situation politique et économique stable, ce qui contribue à un investissement fiable dans l'immobilier. La communauté est soudée, et il y a peu de fluctuations dans les conditions économiques de la région.

Coûts lors de l'achat de maisons de luxe

Lors de l'achat d'une maison de luxe à Overdinkel, il faut prendre en compte divers coûts supplémentaires. Les frais de courtage moyens pour les acheteurs et les vendeurs oscillent généralement entre 1 % et 2 % du prix d'achat. De plus, les droits de mutation sur les biens immobiliers privés sont fixés à 2 %. Les frais de notaire et les coûts éventuels d'inspection de bâtiment peuvent également s'appliquer.

Questions fiscales et financement

Il n'y a pas d'impôt sur le capital spécifiquement prélevé sur la possession d'une maison aux Pays-Bas, mais l'impôt sur le bénéfice de la vente dépend du type de propriété. Pour une résidence principale, il n'y a pas d'impôt sur le bénéfice, mais pour une résidence secondaire, cela peut changer. L'impôt sur le revenu pour les résidents est progressif, atteignant un taux maximal de 49,5 %.

Exigences hypothécaires et options de financement

Pour l'achat d'une maison à Overdinkel, les acheteurs potentiels doivent répondre à certaines exigences hypothécaires concernant leurs revenus et leur capital. Dans la plupart des cas, on peut financer jusqu'à 100 % du prix d'achat, selon leur situation financière.

Zones résidentielles exclusives et accessibilité

Les quartiers les plus prisés d'Overdinkel se situent près du centre et des banlieues vertes. Cette zone offre des maisons de luxe avec de grandes parcelles et des commodités modernes. Overdinkel est facilement accessible par la route et n'est qu'à quelques kilomètres d'Enschede, la grande ville la plus proche. En termes d'aéroports, l'aéroport international de Münster Osnabrück est accessible en une heure.

Éducation et soins de santé

La région offre divers établissements éducatifs, y compris des écoles primaires comme 'Het Kompas'. Pour les centres de soins, les résidents peuvent se rendre dans des hôpitaux voisins à Enschede, tels que MST Medisch Spectrum Twente.

Environnement naturel et climat

Overdinkel est entouré d'un environnement naturel luxuriant, idéal pour la marche et le vélo. La région bénéficie d'un climat maritime tempéré, avec des hivers doux et des étés agréables.

Sports, loisirs et mode de vie de luxe

Overdinkel propose une gamme d'activités sportives et de plein air, comme le golf au Golfvereniging ’t Rijk, et des opportunités de shopping de luxe dans les villes voisines. Les restaurants renommés de la région, tels que 'De Wilmersberg', offrent une expérience gastronomique pour les connaisseurs.

Art et culture

Bien qu'Overdinkel n'ait pas de grands musées, il existe des institutions culturelles voisines à Enschede, telles que le Rijksmuseum Twenthe. Des événements annuels comme le tournoi interprofessionnel de quatre jours pour fauteuils roulants de Twente attirent de nombreux visiteurs dans la région. À Overdinkel, on fait l'expérience du mélange parfait entre vie de luxe, beauté naturelle et une communauté riche en histoire et en culture.