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Enschede, située dans la province d'Overijssel, est une ville riche en histoire, remontant au Moyen Âge. La ville a été un centre important pour l'industrie textile et s'est transformée en un centre culturel animé. Enschede abrite de nombreux monuments historiques tels que la Grote Kerk et le Rijksmuseum Twenthe. Géographiquement située dans la partie orientale des Pays-Bas, près de la frontière allemande, Enschede offre un cadre de vie polyvalent et attrayant.

Le Marché Immobilier de Luxe à Enschede

Le marché immobilier de luxe à Enschede est actuellement stable. La demande pour des maisons et appartements de luxe est équilibrée avec l'offre, ce qui signifie qu'il y a généralement suffisamment de choix pour les acheteurs dans le segment haut de gamme. Bien qu'il y ait une demande constante pour les biens immobiliers de luxe, l'offre change régulièrement en raison de nouveaux développements et de rénovations des bâtiments existants.

Stabilité Économique et Politique

Enschede jouit d'une situation politique et économique stable. Cela fournit une base fiable pour les investissements immobiliers et une situation de vie stable. Les acheteurs potentiels peuvent compter sur de bons services municipaux et une infrastructure solide.

Commission des Agents Immobiliers et Coûts Supplémentaires

Lors de l'achat d'une maison à Enschede, l'acheteur paie généralement entre 1 % et 2 % de commission à l'agent immobilier. Pour le vendeur, ce pourcentage est habituellement dans la même gamme. Outre le prix demandé, divers coûts supplémentaires doivent être pris en compte tels que la taxe de transfert (2 % pour les résidences privées), les frais de notaire, les coûts potentiels d'inspection de la construction, et les frais d'avocat si nécessaire.

Contributions Fiscales

L'impôt sur la fortune en possession privée d'une maison à Enschede relève de la «Box 3» de la législation fiscale néerlandaise. Aucun impôt n'est dû sur le profit de la vente d'une maison servant de résidence principale. Cependant, pour les résidences secondaires, un impôt sur la fortune est applicable. Pour les entreprises enregistrées à Enschede, l'impôt sur les sociétés varie de 20 % à 25 %, en fonction du profit. L'impôt sur le revenu pour les résidents enregistrés d'Enschede varie, avec un système progressif comprenant des taux de 37,10 % à 49,50 %.

Exigences en Matière de Prêt Hypothécaire et Financement

Des exigences strictes en matière de prêt hypothécaire s'appliquent à l'achat d'une maison à Enschede. Les banques exigent souvent un ratio raisonnable entre le capital propre et emprunté et examinent rigoureusement les critères de revenu. Le prêt hypothécaire maximal qu'on peut obtenir est souvent de 100 % de la valeur marchande de la propriété, selon les situations financières personnelles.

Quartiers Résidentiels Populaires

Les quartiers résidentiels les plus chers et désirables d'Enschede incluent Roombeek, une zone modernisée après la catastrophe de feux d'artifice, et Walhof-Roessinghsbleek, connue pour ses villas spacieuses et ses rues verdoyantes. Le Van Heekpark est également un lieu prisé en raison de ses grandes demeures et de sa proximité avec les installations vertes.

Accessibilité d'Enschede

Enschede est facilement accessible par la route et le train. La ville est située à environ 50 kilomètres à l'est de Deventer et est bien reliée par les autoroutes A35 et N18. Les aéroports internationaux à proximité incluent Münster-Osnabrück et Schiphol, tous deux à environ une heure à une heure et demie de route.

Établissements d'Enseignement

Enschede est fière de ses offres éducatives, avec des institutions telles que l'Université de Twente, l'Université des Sciences Appliquées de Saxion, et plusieurs excellents lycées comme le Stedelijk Lyceum. Ceux-ci fournissent une base éducative solide sur les plans national et international.

Environnement Naturel et Climatique

Les environs d'Enschede offrent une nature riche avec des forêts étendues, des terres agricoles et des plans d'eau comme le Rutbeek. Le climat est modéré, avec des hivers doux et des étés agréables, rendant la région idéale pour une vie et des loisirs durant toute l'année.

Sports, Activités de Plein Air et Shopping de Luxe

Enschede offre de nombreuses options pour le sport et les activités de plein air avec des installations telles que le stade FC Twente, le Van Heekpark, et le parc récréatif Het Rutbeek. Il y a des magasins réputés pour le shopping de luxe et de style de vie dans le centre-ville, tels que Oosterik et Von B.

Hôtels et Restaurants de Luxe

Des hôtels de luxe tels que le U Parkhotel et le Restaurant et Hôtel De Broeierd offrent des hébergements de luxe. Les restaurants célèbres comme Joann et De Basis proposent des délices culinaires. Pour une vie nocturne exclusive, il y a des clubs et casinos haut de gamme tels que Holland Casino Enschede.

Événements Culturels et Musées

Enschede est une ville d'événements avec des festivals annuels tels que les Grolsch Summer Sounds et le Marathon d'Enschede. Les musées et théâtres célèbres incluent le Rijksmuseum Twenthe et le Wilminktheater où l'art et la culture sont pleinement mis en valeur.

Santé et Infrastructure

Avec d'excellents hôpitaux comme le Medisch Spectrum Twente et de nombreuses cliniques spécialisées, les soins de santé à Enschede sont de haute qualité. En outre, la ville dispose d'une infrastructure publique bien développée avec des commodités étendues, rendant la vie ici confortable et luxueuse.