Castua - Opatija - Opatija - Okolica

Enclavée dans le pittoresque comté de Primorje-Gorski Kotar en Croatie, Matulji est une charmante ville avec une riche histoire remontant à l'Empire romain. Connue pour son carnaval traditionnel des "zvončari", cet héritage culturel reflète les coutumes profondément enracinées de la région. Située près de la frontière slovène, Matulji sert de porte d'entrée à la superbe péninsule d'Istrie et à la ville vibrante de Rijeka, située à seulement 10 kilomètres. La ville est entourée de verdure luxuriante, de collines ondulantes et offre un accès facile à la côte sereine de la mer Adriatique.

Marché Immobilier Exclusif à Matulji

Le marché immobilier de luxe à Matulji est actuellement dynamique, avec une demande croissante pour des maisons et appartements haut de gamme dépassant souvent l'offre. Les acheteurs et investisseurs sont attirés par la région en raison de sa beauté pittoresque, de ses conditions politiques et économiques stables, et de sa réputation croissante en tant que destination de luxe. La dynamique du marché favorise les vendeurs, mais des opportunités existent toujours pour les acheteurs avisés en quête de propriétés uniques et exclusives.

Coûts Immobiliers et Taxes

Lors de l'achat d'une maison de luxe à Matulji, les acheteurs doivent prévoir une taxe de transfert de 3 % sur la propriété privée. Les commissions immobilières sont généralement d'environ 2-3 % pour les acheteurs et de 3-5 % pour les vendeurs. Les coûts supplémentaires peuvent inclure des frais de notaire, des inspections potentielles de construction et des frais juridiques. Il est essentiel de prévoir un budget pour ces frais afin d'assurer une transaction fluide.

Options de Financement et de Prêt Hypothécaire

Les acheteurs potentiels à Matulji peuvent obtenir un financement avec une exigence typique de 20-30 % de capitaux propres et des exigences de compensation basées sur le revenu. Les banques croates proposent généralement des prêts hypothécaires allant jusqu'à 80 % du prix d'achat de la propriété, garantissant aux acheteurs un levier financier raisonnable pour leurs investissements.

Zones Résidentielles Prisées

Matulji possède plusieurs zones résidentielles de luxe très demandées. Des quartiers tels que Pobri et Rukavac sont particulièrement recherchés pour leurs vues magnifiques, leur tranquillité et leur proximité avec la côte. Ces zones sont populaires parmi les acheteurs aisés à la recherche d'opulence et d'exclusivité.

Accessibilité et Liaisons de Transport

Matulji est bien connectée par la route et le rail, avec l'autoroute A7 offrant un accès rapide à Rijeka en environ 15 minutes. La ville est à environ 30 kilomètres de l'aéroport international de Rijeka, offrant des connexions aériennes nationales et internationales pratiques. Les transports publics dans et autour de la ville sont fiables, garantissant l'accessibilité aux principales commodités.

Éducation et Écoles

Les environs de Matulji abritent des institutions éducatives réputées telles que l'Université de Rijeka, ainsi que plusieurs écoles primaires et secondaires offrant une éducation de qualité. Cet aspect accroît l'attrait de Matulji pour les familles cherchant un mode de vie équilibré avec des opportunités éducatives.

Nature et Activités de Plein Air

Matulji est nichée entre des paysages naturels luxuriants, avec des opportunités de randonnée, de vélo et d'activités côtières. Le parc naturel voisin d'Učka est un havre pour les amateurs de plein air. Le climat méditerranéen offre des hivers doux et des étés chauds, parfaits pour profiter des sports et loisirs en plein air.

Shopping de Luxe et Style de Vie

Pour ceux qui recherchent des expériences de shopping de luxe, Matulji propose des boutiques et magasins haut de gamme. La vie nocturne animée et la scène gastronomique raffinée de la ville voisine d'Opatija comprennent des établissements tels que le renommé restaurant Bevanda, connu pour ses expériences culinaires exquises.

Points Forts Culturels et de Divertissement

Matulji accueille plusieurs événements culturels annuels, y compris le carnaval traditionnel des zvončari. La proximité de Rijeka permet aux résidents d'accéder à des lieux culturels dynamiques tels que le Théâtre National Croate Ivan Zajc, ainsi qu'à des galeries d'art et musées qui enrichissent le tissu culturel de la région.

Installations de Santé

Matulji est desservie par des installations de santé bien équipées, y compris le Centre Hospitalier Clinique de Rijeka et diverses cliniques privées, garantissant aux résidents l'accès à des services médicaux de premier ordre.

Infrastructures et Commodités

L'état des infrastructures publiques à Matulji est robuste, avec des installations modernes et des commodités complètes soutenant une haute qualité de vie. Des rues propres, des services publics efficaces et des quartiers sûrs contribuent à un environnement de vie agréable et luxueux.