Candelaria - Tabaiba - Acorán

Güímar est une ville au riche passé située sur l'île de Tenerife, dans la province de Santa Cruz de Tenerife. Connue pour ses pyramides récemment découvertes et la vallée de Güímar, cette région combine un environnement naturel impressionnant avec un patrimoine culturel fascinant. Située au sud-est de Tenerife, Güímar offre un emplacement privilégié à proximité de la mer et des montagnes. Son climat est agréable tout au long de l'année, ce qui en fait un lieu attrayant pour vivre et profiter.

Marché immobilier exclusif à Güímar

Le marché immobilier exclusif de Güímar est stable, avec une offre qui répond adéquatement à la demande actuelle. Les propriétés de luxe sont très recherchées, notamment dans des zones résidentielles comme la vallée de Güímar et les zones avoisinantes offrant des vues panoramiques sur l'Atlantique. La situation politique et économique à Güímar est stable, offrant un environnement sûr pour investir dans l'immobilier de luxe.

Coûts et commissions pour les acheteurs et les vendeurs

Lors de l'achat d'une maison de luxe à Güímar, les acheteurs doivent prendre en compte des coûts supplémentaires tels que la taxe de transfert et les frais de notaire. Actuellement, la taxe de transfert de propriété privée est de 6,5 %. La commission immobilière moyenne pour un acheteur est d'environ 3 % du prix de vente, tandis que le vendeur paie généralement environ 5 %. Il est important d'effectuer des inspections de bâtiment et d'obtenir des conseils juridiques pour garantir une transaction fluide.

Taxes sur la propriété et les plus-values

À Güímar, la taxe foncière privée varie en fonction de la valeur cadastrale et doit être payée annuellement. Aucun impôt sur la fortune spécifique n'est appliqué. Lors de la vente d'une propriété utilisée comme résidence principale, des exonérations sur les bénéfices obtenus peuvent s'appliquer, tandis que pour les résidences secondaires ou les propriétés de vacances, une taxe sur les plus-values de 21 % doit être envisagée.

Exigences pour les hypothèques et le financement

En général, les acheteurs à Güímar peuvent obtenir jusqu'à 80 % de la valeur estimée de la propriété grâce à une hypothèque. Les exigences financières incluent une évaluation détaillée du capital national et étranger, en plus de respecter certains critères de revenus et de ratio dette/revenu.

Accessibilité et proximité des grandes villes

Güímar est bien connectée par la route via l'autoroute TF-1, offrant un accès facile à la capitale, Santa Cruz de Tenerife, située à environ 28 kilomètres au nord-est. Pour les vols nationaux et internationaux, l'aéroport de Tenerife Nord se trouve à environ 35 kilomètres, tandis que l'aéroport de Tenerife Sud est à 40 kilomètres.

Éducation, santé et infrastructures

La région offre plusieurs options éducatives, y compris des écoles et des centres de formation. En termes de santé, l'Hôpital Universitaire de Nuestra Señora de Candelaria est situé à environ 20 kilomètres. Güímar dispose d'une infrastructure publique de qualité et d'une bonne disponibilité de services, améliorant ainsi l'expérience de vie pour ses résidents.

Mode de vie, divertissement et culture

Güímar bénéficie d'un environnement incroyable avec des plages et des sentiers de randonnée à proximité. Elle offre des activités sportives telles que la randonnée et les sports nautiques. Dans le domaine culturel, les événements annuels comme les festivals traditionnels et la proximité de sites tels que le Parc ethnographique des Pyramides de Güímar se distinguent. De plus, la région propose une variété de restaurants de haute qualité et de boutiques de luxe, enrichissant le mode de vie de ses résidents.