Candelaria - Tabaiba - Acorán

Certainly! Here is the text translated into German: Güímar ist eine Stadt mit einer reichen Geschichte auf der Insel Teneriffa, in der Provinz Santa Cruz de Tenerife. Berühmt für ihre kürzlich entdeckten Pyramiden und das Güímar-Tal, verbindet dieses Gebiet eine beeindruckende natürliche Umgebung mit einem faszinierenden kulturellen Erbe. Im Südosten von Teneriffa gelegen, bietet Güímar eine privilegierte Lage in der Nähe sowohl des Meeres als auch der Berge. Sein Klima ist das ganze Jahr über angenehm, was es zu einem attraktiven Ort zum Leben und Genießen macht.

Exklusiver Immobilienmarkt in Güímar

Der exklusive Immobilienmarkt in Güímar ist stabil, mit einem Angebot, das die aktuelle Nachfrage angemessen erfüllt. Luxusimmobilien sind sehr gefragt, besonders in Wohngebieten wie dem Güímar-Tal und nahegelegenen Gegenden mit Panoramablick auf den Atlantik. Die politische und wirtschaftliche Lage in Güímar ist stabil, was ein sicheres Umfeld für Investitionen in Luxusimmobilien bietet.

Kosten und Provisionen für Käufer und Verkäufer

Beim Kauf eines Luxushauses in Güímar sollten Käufer zusätzliche Kosten wie die Grunderwerbssteuer und Notargebühren berücksichtigen. Derzeit beträgt die private Grunderwerbssteuer 6,5%. Die durchschnittliche Immobilienprovision für einen Käufer liegt bei etwa 3% des Verkaufspreises, während der Verkäufer in der Regel etwa 5% zahlt. Es ist wichtig, Bauinspektionen durchzuführen und rechtlichen Rat einzuholen, um einen reibungslosen Ablauf der Transaktion zu gewährleisten.

Grundsteuer und Kapitalertragssteuern

In Güímar variiert die private Grundsteuer je nach Katasterwert und muss jährlich gezahlt werden. Es wird keine spezifische Vermögenssteuer erhoben. Beim Verkauf einer als Hauptwohnsitz genutzten Immobilie können Befreiungen auf die erzielten Gewinne gelten, während für Zweitwohnsitze oder Ferienimmobilien eine Kapitalertragssteuer von 21% in Betracht gezogen werden sollte.

Hypotheken- und Finanzierungsanforderungen

In der Regel können Käufer in Güímar bis zu 80% des geschätzten Wertes der Immobilie über eine Hypothek erhalten. Finanzielle Anforderungen sind unter anderem eine detaillierte Bewertung von inländischem und ausländischem Kapital sowie die Erfüllung bestimmter Einkommens- und Schuldenquote-Kriterien.

Erreichbarkeit und Nähe zu Großstädten

Güímar ist gut über die Autobahn TF-1 angebunden und bietet einfachen Zugang zur Hauptstadt, Santa Cruz de Tenerife, die etwa 28 Kilometer nordöstlich liegt. Für nationale und internationale Flüge ist der Flughafen Teneriffa Nord etwa 35 Kilometer entfernt, während der Flughafen Teneriffa Süd 40 Kilometer entfernt ist.

Bildung, Gesundheit und Infrastruktur

Das Gebiet bietet mehrere Bildungsoptionen, einschließlich Schulen und Ausbildungszentren. In Bezug auf die Gesundheit ist das Universitätskrankenhaus Nuestra Señora de Candelaria etwa 20 Kilometer entfernt. Güímar verfügt über qualitativ hochwertige öffentliche Infrastruktur und gute Verfügbarkeit von Dienstleistungen, was das Lebenserlebnis der Bewohner verbessert.

Lebensstil, Unterhaltung und Kultur

Güímar hat eine unglaubliche Umgebung mit nahegelegenen Stränden und Naturpfaden. Es bietet Sportaktivitäten wie Wandern und Wassersport. Im kulturellen Bereich heben sich jährliche Veranstaltungen wie traditionelle Feste und die Nähe zu Orten wie dem ethnografischen Park Pirámides de Güímar hervor. Darüber hinaus bietet die Gegend eine Vielzahl an hochwertigen Restaurants und Luxusgeschäften, die den Lebensstil der Bewohner bereichern.