Sukošan - Zadar - Zadar - Okolica

Voici la traduction du texte en français : Niché le long de la pittoresque côte dalmate, Bibinje est une charmante ville avec une histoire intrigante datant du Moyen Âge. En tant que bijou côtier charmant, elle possède plusieurs sites historiques, y compris l'église Saint-Jean-Baptiste du XVe siècle et la promenade agréable offrant des vues imprenables sur la mer. Située à seulement six kilomètres au sud-est de Zadar, Bibinje bénéficie d'un emplacement géographique de choix qui combine tranquillité et accessibilité. Son passé riche et sa magnifique côte adriatique font de Bibinje un lieu attrayant pour ceux qui cherchent à investir dans l'immobilier de luxe.

Le marché immobilier exclusif à Bibinje

Le marché immobilier exclusif actuel à Bibinje connaît une phase stable, avec un équilibre modéré entre l'offre et la demande de maisons et appartements de luxe. Bien qu'il y ait une clientèle exigeante désireuse d'investir dans la beauté sereine et l'élégance de cette ville côtière, les biens disponibles répondent efficacement à ces demandes. La situation politique et économique locale reste stable, favorisant un environnement sûr pour les investissements immobiliers.

Coûts et taxes associés à l'achat d'une maison de luxe à Bibinje

Lors de l'achat d'une maison de luxe à Bibinje, plusieurs coûts supplémentaires doivent être pris en compte. Les acheteurs paient généralement une commission immobilière de 3 % à 5 % du prix d'achat. Les vendeurs encourent également des frais de commission similaires. De plus, il y a une taxe de transfert de 3 % sur les propriétés privées. Les frais de notaire et les coûts juridiques doivent également être pris en compte, car ils peuvent ajouter un montant significatif au coût total d'achat. Il est important de noter qu'il n'y a pas d'impôt sur la fortune sur la propriété privée en Croatie, et l'impôt sur les plus-values n'est pas applicable sur le bénéfice de la vente si la maison a été utilisée comme résidence principale. Pour les résidences secondaires ou de vacances, l'impôt sur les plus-values peut s'appliquer dans certaines conditions.

Options de financement et hypothèques

Financer une propriété de luxe à Bibinje nécessite généralement un ratio équilibré entre le capital personnel et les prêts bancaires. Les acheteurs peuvent souvent obtenir une hypothèque couvrant jusqu'à 70 % de la valeur de la propriété. Cependant, satisfaire aux exigences de revenu de la banque est crucial pour obtenir des conditions favorables.

Zones résidentielles privilégiées à Bibinje

Parmi les zones résidentielles les plus recherchées à Bibinje pour des maisons de luxe figurent les emplacements en bord de mer offrant des vues imprenables sur la mer. Ces zones offrent non seulement de superbes panoramas, mais également un accès facile aux commodités locales et à la beauté naturelle de la côte dalmate.

Accessibilité et transport

Bibinje est bien connecté par la route et se trouve à proximité des principaux hubs de transport. La grande ville la plus proche, Zadar, se trouve à seulement 10 minutes en voiture, offrant de nombreuses commodités et des liaisons de transport. L'aéroport de Zadar, qui traite des vols nationaux et internationaux, est commodément situé à environ 10 kilomètres de Bibinje, rendant les déplacements vers et depuis la région faciles.

Éducation et santé

Les besoins éducatifs des résidents de Bibinje sont pris en charge par des écoles et institutions dans la ville voisine de Zadar, y compris l'Université de Zadar. Les installations de santé sont également centrées à Zadar, avec plusieurs hôpitaux et cliniques offrant des services médicaux complets.

Nature et activités de plein air

L'environnement autour de Bibinje est caractérisé par une combinaison à couper le souffle d'eaux azurées, de paysages verdoyants et de plages sereines. Le climat méditerranéen doux favorise les activités de plein air telles que la voile, la plongée et le cyclisme. De plus, la Marina Dalmacija, l'une des plus grandes marinas de l'Adriatique, offre des installations nautiques étendues.

Offres de style de vie de luxe

À Bibinje, le mode de vie de luxe est complété par des boutiques haut de gamme, des options de restauration raffinées et des lieux de divertissement. Bien que la ville elle-même dégage un charme décontracté, la ville voisine de Zadar offre un accès à des boutiques de luxe, des restaurants renommés et une vie nocturne animée. Chaque été, Bibinje accueille une variété d'événements culturels et sportifs qui attirent des visiteurs de toute la région. En résumé, Bibinje offre un mélange harmonieux d'attrait historique, de luxe contemporain et de beauté côtière sereine, en faisant une destination prisée pour ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier exclusif. Que vous cherchiez un havre de paix ou une expérience culturelle animée, les offres uniques de Bibinje sont sûres de répondre à vos besoins.