Lisbonne - Santo António - Santa Maria Maior

Arroios est un quartier historique situé au cœur de Lisbonne, au Portugal. Ses origines remontent au XVIe siècle, avec des vestiges de son riche passé visibles dans ses charmantes rues et ses monuments architecturaux. Parmi les sites historiques notables d'Arroios, on trouve l'Instituto de Higiene e Medicina Tropical et la splendide Igreja dos Anjos. Cette paroisse centrale offre aux résidents et aux visiteurs un accès facile à de nombreuses attractions culturelles et récréatives de Lisbonne.

Vivre à Arroios : Le marché immobilier actuel

Le marché immobilier exclusif à Arroios est actuellement fort et prospère, attirant les acheteurs en quête de luxe dans un quartier prestigieux. La demande pour des maisons et des appartements haut de gamme dépasse souvent l’offre, créant ainsi un marché compétitif pour les acheteurs potentiels. La situation politique et économique d'Arroios reste stable, ce qui ajoute à son attrait pour les investisseurs et les propriétaires recherchant un environnement sûr.

Coûts d'achat et de vente des résidences de luxe à Arroios

Lors de l'achat d'une maison de luxe à Arroios, les acheteurs doivent anticiper des coûts supplémentaires tels que la taxe de transfert, qui s'élève à environ 6 % de la valeur de la propriété. L'acheteur et le vendeur paient généralement chacun des frais de commission immobilière moyenne de 5 %. Les autres coûts peuvent inclure les frais de notaire, variant entre 500 € et 1 000 €, les dépenses juridiques, et les frais potentiels d'inspection de construction. Les vendeurs qui réalisent un profit sur leur résidence principale sont généralement exemptés de l'impôt sur les plus-values, tandis que ceux vendant des résidences secondaires ou de vacances seront soumis à une imposition sur les gains.

Conditions et disponibilité des prêts hypothécaires

Pour obtenir une hypothèque à Arroios, les acheteurs ont généralement besoin d'un acompte d'au moins 20-30% du prix d’achat. Les banques au Portugal accordent souvent des hypothèques couvrant jusqu’à 70-80% de la valeur de la propriété, en fonction de la situation financière et de la stabilité des revenus de l’acheteur. Les critères de prêt prennent en compte le ratio dette-revenu et la solvabilité de l'acheteur.

Quartiers résidentiels de luxe à Arroios

Les emplacements privilégiés à Arroios pour les maisons de luxe incluent les élégantes avenues entourant le marché d'Arroios et le quartier chic près de l’Avenida Almirante Reis. Ces zones sont réputées pour leur belle architecture, leur proximité avec des commodités, et une vie communautaire dynamique.

Accessibilité et transport

Arroios dispose d'une excellente accessibilité, étant bien relié par route et rail. Le quartier est à quelques minutes de route du centre-ville de Lisbonne et facilement accessible aux principales autoroutes. La ville la plus proche est Lisbonne elle-même, offrant une richesse d'opportunités culturelles et commerciales. Arroios est à environ 15 minutes de l'aéroport de Lisbonne Portela, facilitant les voyages convenants à l'échelle nationale et internationale.

Éducation à Arroios

L’enceinte d’Arroios abrite plusieurs établissements éducatifs renommés, dont l'Instituto Superior Técnico, le Lycée Français Charles Lepierre, et plusieurs écoles publiques et privées réputées, garantissant des options éducatives de premier ordre pour les familles.

Communauté et style de vie à Arroios

Arroios, situé dans le district de Lisbonne, accueille une communauté dynamique d’environ 30 000 habitants. Le quartier se caractérise par des rues bordées d’arbres charmantes, une architecture historique, et des espaces publics bien entretenus. Le climat est typiquement méditerranéen, avec des étés chauds et des hivers doux.

Loisirs et divertissements à Arroios

Arroios offre une vaste gamme d'activités sportives et de plein air, y compris des parcs comme le Jardim Constantino et des centres de remise en forme. Les amateurs de shopping de luxe trouveront des boutiques haut de gamme et des magasins de créateurs, en particulier autour de la Praça do Chile et des avenues voisines. Pour la restauration et la vie nocturne, des établissements notables incluent le restaurant étoilé Michelin A Cevicheria et le célèbre restaurant de fruits de mer Ramiro. Les lieux culturels tels que le Museu Nacional do Azulejo et le Teatro Capitólio offrent une richesse d’expériences artistiques et de performance. Des événements annuels comme la Triennale de Lisbonne et le Festival du Film d'Arroios célèbrent à la fois la culture et la communauté.

Santé et infrastructures

Arroios est bien desservi par des installations médicales, y compris l'Hôpital Dona Estefânia et le Centro de Saúde de Arroios. Le quartier dispose d'une infrastructure publique robuste avec d'excellentes commodités qui répondent tant aux résidents qu'aux visiteurs, en faisant un emplacement très recherché pour une vie de luxe.