Lissabon - Santo António - Santa Maria Maior

Arroios ist ein historisches Viertel im Herzen von Lissabon, Portugal. Seine Ursprünge lassen sich bis ins 16. Jahrhundert zurückverfolgen, und Überreste seiner reichhaltigen Geschichte sind in den charmanten Straßen und architektonischen Wahrzeichen sichtbar. Zu den bemerkenswerten historischen Sehenswürdigkeiten in Arroios gehören das Instituto de Higiene e Medicina Tropical und die atemberaubende Igreja dos Anjos. Diese zentrale Gemeinde bietet Bewohnern und Besuchern einen einfachen Zugang zu vielen kulturellen und Freizeitattraktionen Lissabons.

Leben in Arroios: Der aktuelle Immobilienmarkt

Der exklusive Immobilienmarkt in Arroios ist derzeit stark und floriert, und zieht Käufer an, die luxuriöses Wohnen in einem angesehenen Viertel suchen. Die Nachfrage nach hochwertigen Häusern und Wohnungen übertrifft oft das Angebot, was einen wettbewerbsfähigen Markt für potenzielle Käufer schafft. Die politische und wirtschaftliche Lage in Arroios bleibt stabil, was zu seiner Attraktivität für Investoren und Hauseigentümer, die eine sichere Umgebung suchen, beiträgt.

Kauf- und Verkaufskosten für Luxusimmobilien in Arroios

Beim Kauf eines Luxusheims in Arroios sollten Käufer mit zusätzlichen Kosten wie der Grunderwerbssteuer rechnen, die etwa 6% des Immobilienwertes beträgt. Sowohl der Käufer als auch der Verkäufer zahlen typischerweise eine durchschnittliche Maklerprovision von jeweils 5%. Weitere Kosten können Notargebühren zwischen 500 und 1.000 €, rechtliche Ausgaben und potenzielle Bauinspektionsgebühren umfassen. Verkäufer, die Gewinn aus ihren Hauptwohnsitzen erzielen, sind allgemein von der Kapitalertragssteuer befreit, während diejenigen, die Zweit- oder Ferienhäuser verkaufen, auf Gewinne besteuert werden.

Hypothekenanforderungen und Verfügbarkeit

Um eine Hypothek in Arroios zu sichern, benötigen Käufer in der Regel eine Anzahlung von mindestens 20-30% des Kaufpreises. Banken in Portugal gewähren oft Hypotheken, die bis zu 70-80% des Immobilienwertes abdecken, basierend auf der finanziellen Lage und Einkommensstabilität des Käufers. Die Kreditvergabe-Kriterien berücksichtigen das Verhältnis von Schulden zu Einkommen und Bonität des Käufers.

Luxuriöse Wohngebiete in Arroios

Erstklassige Lagen in Arroios für Luxusimmobilien sind die eleganten Avenuen rund um den Arroios Markt und das gehobene Viertel in der Nähe der Avenida Almirante Reis. Diese Gebiete sind bekannt für ihre schöne Architektur, Nähe zu Annehmlichkeiten und das lebhafte Gemeinschaftsleben.

Erreichbarkeit und Verkehr

Arroios bietet hervorragende Erreichbarkeit und ist gut durch Straßen- und Schienenverkehr angebunden. Das Viertel ist nur eine kurze Autofahrt vom Stadtzentrum Lissabons entfernt und leicht zu den Hauptverkehrsstraßen zugänglich. Die nächstgelegene Großstadt ist Lissabon selbst, die eine Fülle an kulturellen und geschäftlichen Möglichkeiten bietet. Arroios liegt etwa 15 Minuten vom Flughafen Lissabon-Portela entfernt, was eine bequeme Reise sowohl national als auch international erleichtert.

Bildung in Arroios

In der Nähe von Arroios befinden sich mehrere angesehene Bildungseinrichtungen, darunter das Instituto Superior Técnico, das Lycée Français Charles Lepierre und mehrere renommierte öffentliche und private Schulen, die erstklassige Bildungsoptionen für Familien sicherstellen.

Gemeinschaft und Lebensstil in Arroios

Arroios, im Lissaboner Bezirk gelegen, beherbergt eine lebendige Gemeinschaft von rund 30.000 Einwohnern. Das Viertel zeichnet sich durch charmante, baumgesäumte Straßen, historische Architektur und gut gepflegte öffentliche Räume aus. Das Klima ist typischerweise mediterran, mit warmen Sommern und milden Wintern.

Freizeit und Unterhaltung in Arroios

Arroios bietet eine Vielzahl von Sport- und Outdoor-Aktivitäten, darunter Parks wie der Jardim Constantino und Fitnesscenter. Luxuseinkäufer finden hochwertige Boutiquen und Designerläden, besonders rund um den Praça do Chile und nahegelegene Avenuen. Für Gastronomie und Nachtleben gibt es bemerkenswerte Lokale wie das mit einem Michelin-Stern ausgezeichnete Restaurant A Cevicheria und das renommierte Meeresfrüchterestaurant Ramiro. Kulturelle Hotspots wie das Museu Nacional do Azulejo und das Teatro Capitólio bieten reiche künstlerische und darstellende Kunsterlebnisse. Jährliche Veranstaltungen wie die Lissabon-Triennale und das Arroios-Filmfestival feiern sowohl Kultur als auch Gemeinschaft.

Gesundheitswesen und Infrastruktur

Arroios ist gut mit medizinischen Einrichtungen wie dem Hospital Dona Estefânia und dem Centro de Saúde de Arroios ausgestattet. Das Viertel verfügt über eine robuste öffentliche Infrastruktur mit hervorragenden Annehmlichkeiten, die sowohl den Bewohnern als auch den Besuchern zugutekommen und es zu einem äußerst begehrenswerten Ort für luxuriöses Wohnen machen.