Lisboa - San Antonio - Santa Maria Mayor

Arroios es un barrio histórico ubicado en el corazón de Lisboa, Portugal. Sus orígenes se remontan al siglo XVI, con vestigios de su rica historia visibles en sus encantadoras calles y monumentos arquitectónicos. Entre los lugares históricos notables en Arroios se encuentran el Instituto de Higiene y Medicina Tropical y la impresionante Igreja dos Anjos. Esta parroquia central ofrece a residentes y visitantes un fácil acceso a muchos de los atractivos culturales y recreativos de Lisboa.

Vivir en Arroios: El Mercado Inmobiliario Actual

El exclusivo mercado inmobiliario en Arroios está actualmente fuerte y próspero, atrayendo a compradores que buscan vivir en lujo en un barrio prestigioso. La demanda de viviendas y apartamentos de alto estándar a menudo supera la oferta, creando así un mercado competitivo para los compradores potenciales. La situación política y económica en Arroios se mantiene estable, sumando atractivo para inversores y propietarios que buscan un entorno seguro.

Costos de Compra y Venta de Casas de Lujo en Arroios

Al comprar una casa de lujo en Arroios, los compradores deben anticipar costos adicionales como el impuesto de transferencia, que es aproximadamente el 6 % del valor de la propiedad. Tanto el comprador como el vendedor suelen pagar una comisión promedio de bienes raíces del 5 % cada uno. Otros costos pueden incluir los honorarios notariales, que varían entre €500 y €1,000, gastos legales y posibles tarifas de inspección de construcción. Los vendedores que obtienen una ganancia de sus residencias principales generalmente están exentos del impuesto sobre las ganancias de capital, mientras que aquellos que venden segundas residencias o casas de vacaciones estarán sujetos a impuestos sobre las ganancias.

Requisitos y Disponibilidad de Hipotecas

Para asegurar una hipoteca en Arroios, los compradores generalmente necesitan un pago inicial de al menos el 20-30 % del precio de compra. Los bancos en Portugal a menudo otorgan hipotecas que cubren hasta el 70-80 % del valor de la propiedad en función de la situación financiera y la estabilidad de ingresos del comprador. Los criterios de préstamo consideran la relación deuda-ingreso y la solvencia del comprador.

Áreas Residenciales de Lujo en Arroios

Las ubicaciones principales en Arroios para casas de lujo incluyen las elegantes avenidas que rodean el Mercado de Arroios y el exclusivo distrito cercano a la Avenida Almirante Reis. Estas áreas son conocidas por su hermosa arquitectura, proximidad a servicios y una vibrante vida comunitaria.

Accesibilidad y Transporte

Arroios cuenta con una excelente accesibilidad, estando bien conectado por carretera y ferrocarril. El barrio está a solo un corto trayecto del centro de Lisboa y tiene fácil acceso a las principales autopistas. La ciudad más cercana es Lisboa, que ofrece una gran cantidad de oportunidades culturales y comerciales. Arroios está a unos 15 minutos del Aeropuerto de Lisboa Portela, lo que facilita un viaje conveniente tanto a nivel nacional como internacional.

Educación en Arroios

Las cercanías de Arroios albergan varias instituciones educativas de renombre, incluyendo el Instituto Superior Técnico, el Lycée Français Charles Lepierre y varias escuelas públicas y privadas de prestigio, asegurando opciones educativas de primer nivel para las familias.

Comunidad y Estilo de Vida en Arroios

Arroios, ubicado en el distrito de Lisboa, es el hogar de una vibrante comunidad de alrededor de 30,000 habitantes. El barrio se caracteriza por sus encantadoras calles arboladas, arquitectura histórica y espacios públicos bien mantenidos. El clima es típicamente mediterráneo, con veranos cálidos e inviernos suaves.

Recreación y Entretenimiento en Arroios

Arroios ofrece una robusta gama de actividades deportivas y al aire libre, incluyendo parques como el Jardim Constantino y centros de fitness. Los compradores de lujo encontrarán boutiques de alta gama y tiendas de diseñadores, particularmente alrededor de la Praça do Chile y avenidas cercanas. Para cenar y disfrutar de la vida nocturna, los establecimientos notables incluyen el restaurante con estrella Michelin A Cevicheria y el renombrado restaurante de mariscos Ramiro. Lugares culturales como el Museu Nacional do Azulejo y el Teatro Capitólio ofrecen ricas experiencias artísticas y de artes escénicas. Eventos anuales como la Trienal de Lisboa y el Festival de Cine de Arroios celebran tanto la cultura como la comunidad.

Salud e Infraestructura

Arroios está bien servido por instalaciones médicas como el Hospital Dona Estefânia y el Centro de Salud de Arroios. El barrio cuenta con una robusta infraestructura pública con excelentes servicios que atienden tanto a residentes como a visitantes, lo que lo hace un lugar muy deseable para vivir en lujo.