Dubai - Meydan City - Nad Al Sheba

Voici la traduction du texte en français : Nichée au cœur de Dubaï, Al Wasl est une zone riche en histoire et culture. Ce district animé, qui faisait autrefois partie du développement initial de la ville, est devenu un quartier dynamique connu pour ses sites historiques et sa proximité avec des monuments emblématiques comme le Burj Khalifa et la Fontaine de Dubaï. Géographiquement, Al Wasl est idéalement situé le long de la Sheikh Zayed Road, offrant un accès facile à l'ancien et au nouveau Dubaï. La région présente un mélange de modernité et de tradition, illustré par son architecture et ses espaces communautaires.

Marché immobilier à Al Wasl

Le marché immobilier exclusif d'Al Wasl est actuellement solide, stimulé par une forte demande et une offre limitée. L'attraction de la région pour les acheteurs aisés est renforcée par son emplacement privilégié, ses espaces verts luxuriants et ses équipements luxueux. La stabilité politique et économique des Émirats Arabes Unis augmente encore la confiance des investisseurs dans le marché immobilier. Les acheteurs à Al Wasl paient généralement une commission immobilière d'environ 2-3%, similaire pour les vendeurs, influençant les coûts de transaction.

Coûts et frais associés à l'achat de maisons de luxe

Acheter une maison de luxe à Al Wasl implique plusieurs coûts supplémentaires au-delà du prix de liste. Les acheteurs doivent prendre en compte une taxe de transfert de 4% sur le prix de la propriété. Bien qu'il n'y ait pas d'impôt sur la fortune pour la propriété, d'autres frais incluent les frais de notaire, les éventuels coûts d'inspection, et possiblement les honoraires juridiques. Il est important de noter qu'aucune taxe sur les plus-values n'est prélevée sur les bénéfices de la vente d'une résidence privée aux Émirats, que ce soit une résidence principale ou secondaire.

Options de prêt hypothécaire et de financement

Pour ceux qui cherchent à financer l'achat de leur maison par un prêt hypothécaire, la réglementation actuelle exige un acompte minimum de 20% pour les expatriés et de 15% pour les ressortissants émiratis. Le financement maximal disponible couvre généralement jusqu'à 80% de la valeur de la propriété. Les exigences de revenu et les évaluations de crédit sont des éléments essentiels du processus d'approbation du prêt.

Zones résidentielles de premier choix

Al Wasl abrite certaines des zones résidentielles les plus recherchées de Dubaï, y compris Jumeirah et City Walk, connues pour leurs villas exclusives et leurs appartements de luxe. Ces quartiers sont réputés pour leurs environnements magnifiquement aménagés et leurs normes de vie de haute qualité, ce qui les rend très prisés par les acheteurs fortunés.

Transport et connectivité

Al Wasl offre une excellente connectivité grâce à des routes principales telles que Sheikh Zayed Road et est bien desservi par les transports publics, y compris le métro de Dubaï. Downtown Dubai, un grand centre d'affaires et de loisirs, est à quelques minutes en voiture. Le district se trouve à environ 15 kilomètres de l'aéroport international de Dubaï, assurant un accès facile aux voyages internationaux.

Établissements éducatifs et établissements de soins de santé

Les familles apprécieront la proximité des établissements éducatifs de premier plan, tels que GEMS Jumeirah Primary School et Dubai American Academy. Des services de santé de classe mondiale sont accessibles dans des établissements comme Medcare Hospital Al Safa et le Dubai Mall Medical Centre.

Activités récréatives et mode de vie

Le climat à Al Wasl est généralement chaud, favorisant les activités de plein air. Les résidents peuvent pratiquer des sports au Dubai Polo & Equestrian Club ou se livrer à des loisirs au Safa Park. Le district abrite également des boutiques haut de gamme et des centres commerciaux de luxe, offrant une expérience de shopping haut de gamme.

Offres culturelles et de divertissement

Al Wasl propose des offres culturelles riches avec des attractions à proximité comme l’Opéra de Dubaï et le Musée Etihad. Les résidents et les visiteurs peuvent apprécier la fine cuisine dans des restaurants renommés tels que La Serre et Zuma, ou découvrir la vie nocturne dans des lieux exclusifs. Des événements culturels annuels et des expositions d'art maintiennent la communauté vivante et engageante.

Infrastructure publique et commodités

Al Wasl bénéficie d'une infrastructure publique bien développée, offrant aux résidents un accès fluide aux services publics et essentiels. Des commodités modernes, combinées à un style de vie cosmopolite, font d'Al Wasl l’un des endroits les plus désirables pour vivre dans le luxe à Dubaï.