Tivat - Kotor - Luštica

Risan, anidado en la suave pendiente de la colina adyacente a la bahía de Kotor, rebosa de una mezcla ecléctica de historia, belleza y rica cultura. Como la población más antigua de la Bahía, es rica en tesoros arquitectónicos romanos y bizantinos, como la Villa Urbana romana con mosaicos que datan del siglo II d.C. Geográficamente centrado en el suroeste de Montenegro, Risan está rodeado de imponentes montañas y aguas azul celeste, lo que lo convierte en un placer visual.

Estado Actual Del Mercado Exclusivo De Propiedades En Risan

El mercado de bienes raíces de lujo en Risan muestra una tendencia estable. Si bien la oferta de viviendas y apartamentos de alta categoría es abundante, la demanda no se queda atrás. Esto ofrece una multitud de opciones a los compradores potenciales y mantiene el mercado competitivo.

Escenario Político Y Económico En Risan

Al formar parte de Montenegro, Risan disfruta de un escenario político estable, basado en principios democráticos modernos. La economía, apoyada por el turismo, el sector inmobiliario y las actividades marítimas, también es estable y está en crecimiento.

Transacciones Inmobiliarias Y Tributos En Risan

En promedio, tanto el comprador como el vendedor asumen la comisión inmobiliaria, cuyo monto se acuerda mutuamente. Los costos adicionales, como las tarifas notariales, los costos legales y el impuesto de transferencia, deben tenerse en cuenta durante la adquisición de la propiedad. El impuesto de transmisión sobre bienes privados es de alrededor del 3%, mientras que se cobra un impuesto sobre la riqueza en función del valor tasado de la propiedad. Las ganancias obtenidas de la venta de una residencia privada, ya sea utilizada como vivienda principal o propiedad vacacional, están sujetas a impuestos. El impuesto corporativo para las empresas registradas es del 9%, y el impuesto sobre la renta para los residentes registrados varía en función de los tramos de ingresos.

Requisitos De Hipoteca En Risan

Los requisitos generales de la hipoteca implican un historial de crédito sólido, un ingreso estable y un pago inicial, generalmente del 20% del precio de la propiedad. El monto máximo de la hipoteca depende de varios factores, incluyendo el ingreso, la calificación crediticia y las deudas existentes.

Zonas Residenciales De Lujo Y Accesibilidad De Risan

Las propiedades de lujo de Risan se ubican principalmente en sectores frente al agua, con vistas panorámicas de la bahía y las montañas, siendo muy apetecida la Avenida Teuta. Risan es accesible por carretera y cuenta con una infraestructura competente. Se encuentra a unos 28 kilómetros de Budva, la metrópolis vecina. Los aeropuertos locales e internacionales, como el Aeropuerto de Tivat, están a una distancia cómoda en coche.

Educación, Salud Y Servicios

Risan ofrece un entorno propicio para la educación con instituciones de renombre como el Instituto de Biología Marina. Para los servicios sanitarios, los hospitales como el Hospital General "Dr. Jovan Jovanović" son accesibles.

Actividades Extracurriculares Y Servicios De Estilo De Vida De Lujo En Risan

Risan es un paraíso para los entusiastas de las actividades al aire libre que ofrecen deportes como vela, senderismo y voleibol de playa. La zona peatonal a lo largo de la marina está llena de boutiques y tiendas de lujo. Hoteles de alta calidad, como el Hotel Teuta, restaurantes de renombre mundial y animados bares contribuyen a una vida nocturna de lujo.

Atracciones Culturales y Recreativas

Anualmente, se celebran con gran fervor eventos culturales como la "Noche de Boka" y la "Fiesta del Pescador". Museos reconocidos como el Museo de Risan y el Museo de la Bahía de Kotor dan fe de la rica herencia de la ciudad. El paisaje prístino de la región ofrece esplendor escénico mientras que su clima mediterráneo hace que las actividades al aire libre sean agradables durante todo el año.

Pensamientos Finales

Con su encantadora mezcla de atractivo histórico, un entorno político estable, un mercado inmobiliario prometedor y un enfoque en el desarrollo, Risan es un excelente lugar para una vida de lujo.