Ventimiglia, eingebettet in eine reiche Geschichtslandschaft, ist eine malerische Stadt in Ligurien, einer Region im Nordwesten Italiens. Dank ihrer geographischen Lage erstreckt sie sich über den Roia-Fluss und die italienisch-französische Grenze und ihre Ursprünge reichen bis in die Römische Kaiserzeit zurück. Noch heute lockt sie Besucher und Bewohner mit ihrer ausgeprägten Geschichte, die in Denkmälern wie der Kathedrale von Assunta, dem Römischen Theater und den Hanbury-Gärten zu sehen ist. Da sie so nahe am Mittelmeer liegt, fügt sich Ventimiglias natürliche Schönheit harmonisch in ihre historische Anziehungskraft ein und macht sie zu einem attraktiven Ort zum Leben.
Der exklusive Immobilienmarkt in Ventimiglia
Der exklusive Luxusimmobilienmarkt in Ventimiglia ist derzeit stabil. Es besteht ein gesundes Gleichgewicht von Angebot und Nachfrage nach Luxusimmobilien in der Gegend. Angesichts der derzeit vergleichsweise stabilen politischen und wirtschaftlichen Lage in Ventimiglia hat sich der Immobilienmarkt für Anleger aus aller Welt als attraktiv erwiesen. Trotz Schwankungen in der Weltwirtschaft bleibt Ventimiglias Luxusmarkt widerstandsfähig.
Kosten bei Kauf von Luxusimmobilien in Ventimiglia zu berücksichtigen
Der Kauf einer Luxuswohnung oder Villa in Ventimiglia beinhaltet zusätzliche Kosten wie Grunderwerbsteuern, Maklerprovisionen, Notarkosten und mögliche Kosten für Bausachverständige oder rechtliche Beratung. Die Maklerprovisionen für Käufer und Verkäufer liegen im Durchschnitt zwischen 2 und 3 % jeweils. Die Grunderwerbsteuer für private Immobilien in Ventimiglia liegt etwa zwischen 3% und 8%, abhängig davon, ob der Käufer sich entscheidet, das Objekt zu seinem Hauptwohnsitz oder einem Zweitwohnsitz zu machen. Die Vermögenssteuer kann je nach Wert und Standort des Grundstücks zwischen 0,76 % und 2,5 % liegen. Beim Verkauf einer Privatimmobilie variieren die Steuern auf den erzielten Gewinn je nachdem, ob es sich um einen Hauptwohnsitz oder einen Zweit-/Ferienwohnsitz handelt, wobei Hauptwohnsitze oft ausgenommen sind.
Hypothekenanforderungen und maximale Hypothekenzugänglichkeit
Die Hypothekenanforderungen beim Immobilienkauf in Ventimiglia beinhalten typischerweise den Nachweis eines stabilen Einkommens und ausländischen Kapitals und beziehen sich auf das Verhältnis von eigenem zu gehebeltem Kapital in der Immobilieninvestition. Die maximale Hypothek auf den Kaufpreis variiert oft, kann aber in der Regel bis zu 80 % des Immobilienwerts betragen.
Gefragteste Wohngebiete
Die Altstadt, bekannt als Ventimiglia Alta, und der Hafengebiet Cala del Forte sind zwei der teuersten und gefragtesten Gebiete für Luxusimmobilien in Ventimiglia. Diese Bereiche bieten spektakuläre Ausblicke und die Nähe zum Stadtzentrum.
Zugänglichkeit und Nähe zu Ventimiglia
Ventimiglia zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit per Straße und Bahn aus, der Bahnhof Ventimiglia bietet Verbindungen zu Großstädten wie Nizza in Frankreich, das nur 45 km entfernt ist. Der Flughafen Nizza Côte d'Azur, etwa 58 km entfernt, bietet Verbindungen zu nationalen und internationalen Zielen. Ventimiglia liegt in der Region Ligurien und hat etwa 24.000 Einwohner.
Bildungseinrichtungen
Das "Istituto Professionale Statale per l'Agricoltura e Ambiente ‘Pasquale Liberti’ ist die wichtigste Ausbildungsstätte in der Umgebung von Ventimiglia.
Lokales Umfeld und Klima
Ventimiglia genießt ein mediterranes Klima und zeichnet sich durch eine atemberaubende natürliche Schönheit aus. Vom Fluss Roia bis zur palmengesäumten Uferpromenade ist die Stadt ein Paradies für Outdoor-Enthusiasten und Luxus-Suchende gleichermaßen. Wassersport, Strandliegen und Wandern sind nur einige der Outdoor-Aktivitäten, die hier genossen werden können.
Luxuslebensstil und Umgebung
Ventimiglia bietet einen dynamischen Luxuslebensstil mit mehreren hochwertigen Geschäften und Boutiquen. Legendäre Hotels wie das Villa Eva Beach und bekannte Restaurants wie Miramare und Le Navi in Cielo bieten ihren Besuchern hochwertige Dienstleistungen. Jeden Sommer beherbergt die Stadt das berühmte Blumenkampf-Festival.
Kulturelle Attraktionen und Gesundheitswesen
In Bezug auf Kultur sind das Archäologische Museum "Red Leaps" und das Bürgermuseum wirklich faszinierend. Die gesundheitlichen Bedürfnisse der Stadt werden vom Ospedale Nuovo di Ventimiglia gedeckt. Schließlich ist die öffentliche Infrastruktur der Stadt insgesamt zufriedenstellend und die meisten Luxuseinrichtungen sind leicht erreichbar.
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