Ventimiglia, imprégnée d'une riche tapisserie historique, est une ville pittoresque située en Ligurie, une région du nord-ouest de l'Italie. Sa situation géographique lui permet de s'étendre sur la rivière Roia et la frontière franco-italienne, avec des origines remontant à la période impériale romaine. Encore aujourd'hui, elle attire les visiteurs et les résidents avec son histoire distinctive, comme en témoignent des monuments tels que la cathédrale de l'Assunta, le théâtre romain et les jardins Hanbury. Si proche de la Méditerranée, la beauté naturelle de Ventimiglia s'harmonise harmonieusement avec son attrait historique, en faisant un lieu de vie attractif.
Le Marché Immobilier de Luxe à Ventimiglia
Le marché immobilier de luxe exclusif à Ventimiglia est actuellement stable. Il existe un équilibre sain entre l'offre et la demande de propriétés de luxe dans la région. La situation politique et économique actuellement assez stable à Ventimiglia a rendu le marché immobilier attrayant pour les investisseurs du monde entier. Malgré les fluctuations de l'économie mondiale, le marché du luxe de Ventimiglia reste résilient.
Frais à Considérer lors de l'Achat de Maisons de Luxe à Ventimiglia
L'achat d'une maison ou d'un appartement de luxe à Ventimiglia implique de prendre en compte des coûts supplémentaires tels que les taxes de transfert, les commissions de l'agent immobilier, les frais de notaire et éventuellement les frais d'inspection de la construction ou les coûts juridiques. Les commissions immobilières pour l'acheteur et le vendeur peuvent en moyenne s'élever à 2-3% chacun. La taxe de transfert sur les propriétés privées à Ventimiglia varie généralement de 3% à 8% selon que l'acheteur décide d'en faire sa résidence principale ou une résidence secondaire. Quant à l'impôt sur la fortune, il peut varier de 0,76% à 2,5% en fonction de la valeur et de l'emplacement de la propriété. Lors de la vente d'une propriété privée, les taxes sur les bénéfices réalisés varient en fonction qu'il s'agit d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire/vacances, les résidences principales étant souvent exonérées.
Exigences en Matière de Prêt hypothécaire et Disponibilité Maximum des Prêts hypothécaires
Les exigences pour obtenir un prêt hypothécaire pour l'achat d'une maison à Ventimiglia impliquent généralement de fournir la preuve d'un revenu stable et de capitaux étrangers tout en tenant compte d'un ratio entre les capitaux propres et le capital emprunté dans l'investissement immobilier. Le montant maximum du prêt hypothécaire sur le prix d'achat varie souvent mais peut généralement aller jusqu'à 80% de la valeur de la propriété.
Les Zones Résidentielles les plus Recherchées
La Vieille Ville, connue sous le nom de Ventimiglia Alta, et la zone du port de Cala del Forte sont deux des zones les plus chères et les plus recherchées pour les propriétés de luxe à Ventimiglia. Ces zones offrent des vues spectaculaires et une proximité avec le centre-ville.
Accessibilité et Proximité de Ventimiglia
Ventimiglia jouit d'une excellente accessibilité par la route et le rail, la gare de Ventimiglia fournissant des connexions vers des grandes villes comme Nice en France, à seulement 45 km de distance. L'aéroport de Nice Côte d'Azur, à environ 58 km de distance, offre des connexions vers des destinations nationales et internationales. Ventimiglia est située dans la région de Ligurie et compte environ 24 000 habitants.
Institutions Éducatives
L'Istituto Professionale Statale per l'Agricoltura e Ambiente 'Pasquale Liberti' est la principale institution de formation de la région de Ventimiglia.
Environnement Local et Climat
Ventimiglia bénéficie d'un climat méditerranéen et offre une beauté naturelle à couper le souffle. De la rivière Roia au front de mer bordé de palmiers, la ville est un paradis pour les amateurs de plein air et les amateurs de luxe. Les sports nautiques, le farniente sur la plage et la randonnée font partie des activités de plein air à savourer ici.
Style de Vie Luxueux et Environnement
Ventimiglia offre un style de vie luxueux dynamique avec plusieurs boutiques de haute gamme. Des hôtels emblématiques tels que la Villa Eva Beach et des restaurants réputés comme le Miramare et Le Navi in Cielo fournissent des services de qualité à leurs visiteurs. Chaque été, la ville organise le célèbre festival de la Bataille des Fleurs.
Attractions Culturelles et Soins de santé
En termes de culture, le Musée archéologique des Leaps Rouges et le Musée civique sont vraiment captivants. Les besoins de santé de la ville sont pris en charge par l'Ospedale Nuovo di Ventimiglia. Enfin, l'infrastructure publique de la ville est satisfaisante, la plupart des équipements de luxe étant facilement accessibles.
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