Vari Kivelis - Vari - Vari-Voula-Vouliagmeni

Varkiza, ein malerischer Küstenvorort im südlichen Teil der Athener Riviera in Griechenland, verbindet seine reiche Geschichte mit zeitgenössischem Luxusleben. Das Gebiet, das seit der Antike besiedelt ist, bietet historische Sehenswürdigkeiten wie den Tempel des Apollo Zoster und die prähistorische Siedlung von Varkiza. Geografisch liegt Varkiza zwischen dem urbaneren Glyfada und dem ruhigen Vouliagmeni, was eine einzigartige Kombination aus pulsierendem Stadtleben und ruhigem Küstencharme bietet. Seine erstklassige Lage, kombiniert mit der landschaftlichen Schönheit der Strände und pinienbewachsenen Hügel, macht Varkiza zu einem attraktiven Ziel für Käufer von Luxusimmobilien.

Exklusiver Immobilienmarkt in Varkiza

Der Luxusimmobilienmarkt in Varkiza ist derzeit stark, mit hoher Nachfrage und begrenztem Angebot, was die Preise in die Höhe treibt und ein stabiles Investitionsumfeld erhält. Da Käufer exklusive Häuser und Apartments mit atemberaubenden Ausblicken und hochwertigen Annehmlichkeiten suchen, ist der Wettbewerb um erstklassige Immobilien intensiv. Die aktuelle politische und wirtschaftliche Lage in Varkiza ist stabil, was seine Attraktivität als sicherer Investitionsstandort weiter stärkt. Beim Kauf eines Hauses in Varkiza zahlen Käufer typischerweise eine Maklerprovision von etwa 2-3%, während Verkäufer etwa 2% zahlen.

Zusätzliche Kosten und Steuern

Käufer sollten zusätzliche Kosten wie eine Übertragungssteuer von 3,09% auf private Immobilien, Notargebühren und mögliche Anwaltskosten für Bauinspektionen in Betracht ziehen. Die Vermögenssteuer gilt für hochwertige Immobilien, und Verkäufer von Zweit- oder Ferienhäusern sollten sich der Kapitalertragssteuerfolgen bewusst sein. Wenn die Immobilie jedoch als Hauptwohnsitz dient, können bestimmte Ausnahmen gelten. Die Körperschaftssteuer auf Gewinne für Unternehmen beträgt 24%, und die Einkommensteuer für Einwohner liegt je nach Einkommensklasse zwischen 9% und 44%.

Hypothekenanforderungen

Für die Sicherung einer Hypothek für ein Luxushaus in Varkiza ist typischerweise ein erheblicher Eigenkapitalanteil erforderlich, wobei Banken bis zu 70-80% des Immobilienwerts finanzieren. Kreditgeber stellen oft strenge Einkommensanforderungen, um sicherzustellen, dass Käufer die Hypothekenraten bequem handhaben können.

Erstklassige Wohngebiete

Einige der begehrtesten Wohngegenden in Varkiza umfassen die nördlichen Teile in der Nähe von Vouliagmeni, bekannt für ihre atemberaubenden Ausblicke und die Nähe zum Meer, sowie die eher abgeschiedenen Hanglagen, die Privatsphäre und großzügige Grundstücke bieten.

Erreichbarkeit

Varkiza ist gut über die Straße erreichbar, wobei die Hauptverkehrsstraßen der Poseidonos Avenue es mit Athen und Glyfada verbinden. Obwohl Varkiza keine direkte Bahnanbindung hat, bieten die Vorortbahnstationen im nahegelegenen Glyfada Alternativen. Die pulsierende Stadt Athen ist etwa 30 Autominuten entfernt, während der Internationale Flughafen Athen Eleftherios Venizelos etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt ist und nationale sowie internationale Flugoptionen bietet.

Bildungseinrichtungen

Varkiza befindet sich in der Nähe renommierter Schulen und Universitäten, darunter die International School of Athens, die American Community Schools (ACS) und die Universität Piräus, was eine hochwertige Ausbildung für Familien, die in Luxusimmobilien wohnen, sicherstellt.

Lebensumwelt

Die natürliche Umgebung von Varkiza ist geprägt von unberührten Stränden, klarem blauem Wasser und üppigen Landschaften, die mit Pinien übersät sind. Das Klima ist mediterran, mit milden Wintern und heißen, trockenen Sommern, perfekt für ganzjährige Outdoor-Aktivitäten.

Luxuslebensstil und Annehmlichkeiten

Varkiza bietet eine Reihe von Sport- und Outdoor-Aktivitäten wie Wassersport, Tennis und Jachting. Der Varkiza Resort Yabanaki Beach und der nahegelegene Astir Beach in Vouliagmeni sind prominente Veranstaltungsorte. Für das Einkaufen gibt es in der Gegend gehobene Boutiquen und Designerläden, die diejenigen ansprechen, die einen luxuriösen Lebensstil suchen.

Exklusive Gastronomie und Unterhaltung

Bekannt für seine exquisite Gastronomie, bietet Varkiza Restaurants wie Sardelaki und Vive Mar, die für ihre feine Küche und atemberaubende Ausblicke bekannt sind. Die Nachtleben- und Unterhaltungsmöglichkeiten werden durch Spots wie den Island Club und Boutique-Hotels, die anspruchsvolle Erlebnisse bieten, erweitert.

Kultur- und historische Veranstaltungen

Varkiza veranstaltet eine Vielzahl jährlicher Kultur- und Sportereignisse, darunter den Varkiza Beachvolley Cup und lokale Feste, die das griechische Erbe feiern. Kunst- und Kulturinteressierte können nahegelegene Museen und Galerien in Athen besuchen oder das Theaterangebot in Glyfada und Vouliagmeni genießen.

Gesundheitseinrichtungen

Hochwertige Gesundheitsversorgung ist durch Krankenhäuser und Kliniken wie das Asklepieio Voulas und private Kliniken gewährleistet, die den Bewohnern Zugang zu exzellenten medizinischen Dienstleistungen bieten.

Öffentliche Infrastruktur und Annehmlichkeiten

Die öffentliche Infrastruktur in Varkiza ist modern, mit gut gepflegten Straßen, öffentlichen Verkehrsanbindungen und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten, einschließlich Supermärkten, Freizeiteinrichtungen und Erholungsgebieten, was es zu einem bequemen und luxuriösen Wohnort macht. Mit seiner Kombination aus geschichtlichem Reichtum, natürlicher Schönheit und einem lebendigen Luxuslebensstil bleibt Varkiza ein beispielloses Ziel für exklusive Immobilieninvestitionen.