Vodnjan - Fazana - Barban

Eingebettet im Herzen von Istrien, Kroatien, glänzt Marčana mit einer reichen Geschichte, die bis in die römische und mittelalterliche Zeit zurückreicht. Durchdrungen von kulturellen Relikten und historischen Wahrzeichen wie Duga Uvala und Mutvoran strahlt Marčana einen einzigartigen Charme aus, der die traditionellen Normen des Luxuslebens übersteigt. Seine hervorragende geographische Lage, verstärkt durch einen entspannten Küstenlebensstil, bietet atemberaubende Blicke auf die Adria und bietet eine idyllische Kulisse für Luxusimmobilienbesitzer. Seine üppigen Landschaften, kombiniert mit der historischen Architektur, vermitteln eine faszinierende Mischung aus Kultur, Geschichte und Extravaganz.

Aussichten für den exklusiven Immobilienmarkt in Marčana

Der exklusive Immobilienmarkt in Marčana erlebt derzeit einen stetigen Anstieg. Die Nachfrage nach Luxushäusern und -wohnungen steigt und zeigt ein günstiges Gleichgewicht mit dem Angebot. Dieser konsistente Trend signalisiert eine stabile politische und wirtschaftliche Situation, was es zu einem idealen Standort für Investitionen in hochwertige Immobilien macht.

Finanzielle Faktoren beim Kauf von Luxusimmobilien in Marčana

Beim Kauf einer Luxusimmobilie in Marčana kann ein Käufer damit rechnen, eine durchschnittliche Immobilienprovision von 3% bis 6% zu zahlen. Verkäufer könnten andererseits ähnliche Provisionssätze zahlen, abhängig vom Wert der Immobilie. Zusätzliche Kosten wie Notargebühren, mögliche Bauinspektionskosten und rechtliche Ausgaben sollten ebenfalls berücksichtigt werden. Die Grunderwerbsteuer für Privatimmobilien in Marčana liegt derzeit bei 3%. Die Vermögenssteuer variiert jedoch je nach Wert der Immobilie und dem Nettovermögen des Eigentümers. Die Steuerbefreiungen und -ermäßigungen sind bedingt. Der Gewinn aus dem Verkauf eines privaten Wohnsitzes, der als Hauptwohnsitz genutzt wird, kann steuerfrei sein, unterliegt jedoch bestimmten Bedingungen. Im Gegensatz dazu kann der Verkauf eines Zweitwohnheims oder einer Ferienimmobilie je nach Dauer des Besitzes und anderen Faktoren zu einer Kapitalertragsteuer führen. Die Körperschaftssteuer für eingetragene Unternehmen beträgt rund 18%, während die Einkommenssteuer für Einwohner zwischen 24% und 36% liegt, abhängig vom Jahresgehalt.

Hypotheken und Immobilienfinanzierung in Marčana

In der Regel erfordert die Aufnahme eines Hypothekendarlehens zum Kauf eines Hauses in Marčana, dass potenzielle Kreditnehmer bestimmte finanzielle Kriterien erfüllen. In der Regel muss ein Anteil von 20% bis 30% des Immobilienwerts durch die eigenen Mittel des Kreditnehmers gedeckt sein, während der Rest durch ein Hypothekendarlehen finanziert werden kann. Die Einkommenssicherheit und die Kreditgeschichte sind weitere bedeutende Überlegungen.

Marčana und seine erstklassigen Wohngebiete

Die Villen und Luxuswohnungen von Marčana, die rund um Duga Uvala und die umliegende Landschaft verteilt sind, drücken den Inbegriff von Opulenz und Klasse aus. Diese Gebiete sind für ihre atemberaubenden Aussichten, erstklassige Annehmlichkeiten und den einfachen Zugang zur Adria begehrt.

Lage und Erreichbarkeit

Marčana, nur 15 km von Pula, der größten Stadt der Region, entfernt, verfügt über eine hervorragende Straßenanbindung. Es ist bequem vom Flughafen Pula aus erreichbar, der nur 10 km entfernt ist. Die Stadt ist nicht direkt mit der Bahn verbunden, aber Zugverbindungen gibt es von nahegelegenen Städten.

Bildung, Gemeinschaft und Infrastruktur

Schulen wie die Grundschule Marčana und zahlreiche renommierte Universitäten im nahegelegenen Pula entsprechen den akademischen Bedürfnissen der Einwohner von Marčana. Die öffentliche Infrastruktur ist fortschrittlich und gut gepflegt und garantiert eine hohe Lebensqualität.

Luxusleben in Marčana

Marčana beheimatet erstklassige Luxusgeschäfte und Modeboutiquen, die einem exquisiten Lebensstil entsprechen. Restaurants wie Konoba Runke und Vodnjanka bieten Gourmetküche und die nahegelegene Stadt Pula bietet ein lebhaftes Nachtleben. Das ansprechende Klima der Region, kombiniert mit einer malerischen Küste, ermöglicht eine Vielzahl von Outdoor-Aktivitäten wie Segeln, Wandern, Tauchen und vieles mehr. Feste wie das Sommerfestival Marčana beleben jedes Jahr die kulturelle Lebendigkeit der Stadt. Darüber hinaus tragen die Nähe zu historischen Museen und Theatern im nahegelegenen Pula zur kulturellen Fülle der Stadt bei. Nahegelegene Krankenhäuser und Kliniken sind mit modernen Gesundheitseinrichtungen ausgestattet und gewährleisten das Wohlbefinden der Bewohner. Insgesamt bietet Marčana einen luxuriösen Lebensstil, der in Geschichte und Natur eingebettet ist, in einer lebhaften und doch ruhigen Gemeinschaft.