Balk - Elahuizen - Joure

Lemmer, ein schönes historisches Dorf in der Provinz Friesland, hat eine reiche Geschichte mit seinem charakteristischen Leuchtturm und den markanten Lemmerer Schleusen. Geografisch strategisch an einer Kreuzung von Wasserwegen zum IJsselmeer und den friesischen Seen gelegen, ist Lemmer ein Paradies für Wassersportbegeisterte und Segler. Lemmer ist auch reich an historischen Denkmälern, wie der jahrhundertealten reformierten Kirche und den schönen alten Lemsteraken im Hafen. Die Geschichte und natürliche Schönheit von Lemmer machen es zu einem begehrten Standort für den Kauf von exklusiven Wohnungen.

Der exklusive Immobilienmarkt in Lemmer

Der aktuelle exklusive Immobilienmarkt in Lemmer lässt sich am besten als stabil bezeichnen. Die Nachfrage nach Luxuswohnungen ist hier immer beständig gewesen. Das aktuelle Angebot an Luxushäusern und -wohnungen ist gut mit der Nachfrage ausbalanciert, wobei regelmäßig neue Wohnungen auf den Markt kommen.

Politische und wirtschaftliche Lage

Die politische und wirtschaftliche Lage in Lemmer ist stabil. Als Teil von Friesland ist Lemmer ein leicht erreichbares und attraktives Wohngebiet mit einer kommunalen Verwaltung, die in Annehmlichkeiten und Infrastruktur investiert.

Durchschnittliche Immobilienprovision

Die durchschnittliche Immobilienprovision in Lemmer variiert, liegt aber in der Regel zwischen 1,5% und 2,0% des Verkaufspreises für den Verkäufer. Für Käufer hängt die Provision oft von den spezifischen Dienstleistungen ab, die sie nutzen.

Zusätzliche Kosten beim Kauf eines Hauses

Beim Kauf einer Luxuswohnung in Lemmer sollten Käufer verschiedene zusätzliche Kosten berücksichtigen. Neben der Immobilienprovision sind einmalige Kosten wie die Grunderwerbsteuer (2% des Kaufpreises), Notargebühren und mögliche Kosten für eine bautechnische Inspektion oder rechtliche Beratung wichtig.

Steuern

Auf Gewinne aus dem Verkauf von privat genutzten Häusern oder Wohnungen in Lemmer muss keine Steuer gezahlt werden, wenn es sich um den Hauptwohnsitz handelt. Beim Verkauf eines Zweit- oder Ferienhauses fallen jedoch Steuern an. Darüber hinaus liegt die Vermögenssteuer in Lemmer für private Hausbesitzer je nach Wert des Vermögens zwischen 0,58% und 1,68%. Wenn Sie in Lemmer ein eingetragenes Unternehmen besitzen, beträgt die Gewinnsteuer in Abhängigkeit von der Höhe Ihres Gewinns 15% bis 25%. Die Einkommensteuer für Bewohner von Lemmer liegt je nach Einkommen zwischen 37,1% und 49,5%.

Anforderungen an die Hypothekenvergabe

Bei Beantragung einer Hypothek für ein Haus in Lemmer muss eine bestimmte Relation zwischen Eigenkapital und Schulden nachgewiesen werden können. Die Einkommensanforderungen variieren je nach individuellen Umständen, aber die allgemeine Regel lautet, dass Sie nicht mehr als 100% des Wertes der Wohnung ausleihen dürfen.

Wohngegenden, Erreichbarkeit und Stadtnähe

Die teuersten und begehrtesten Gebiete in Lemmer sind oft Stadtviertel nahe dem Wasser, wie Tramdijk und Plattedijk. Lemmer ist gut erreichbar über die A6 und N359. Obwohl es keine direkte Zugverbindung gibt, gibt es mehrere Buslinien, die Lemmer mit den umliegenden Städten und Gemeinden verbinden. Lemmer liegt etwa 20 Kilometer von der größeren Stadt Heerenveen und etwa 75 Kilometer vom Amsterdamer Flughafen Schiphol entfernt.

Bildung

In der Umgebung von Lemmer gibt es mehrere Grundschulen, darunter die Dalton School St. Joseph und die Ichthus Schule. Für die Sekundarstufe gibt es das Zuyderzee Lyceum.

Natur, Sport und Geschäfte

Lemmer ist reich an Natur und bekannt für seine Wassersportaktivitäten. Die Gegend ist auch ideal zum Radfahren und Wandern. Luxusgeschäfte finden Sie hauptsächlich auf dem Lemster Kade.

Restaurants, Veranstaltungen und Kultur

Für gehobene Gastronomie können Sie zum Restaurant 't Achterhuys gehen. Lemmer ist bekannt für seine Veranstaltungen Lemmer Ahoy und Skûtsjesilen. Die Ir. D.F. Woudagemaal und die Oudheidkamer Lemster Fiifgea sind ein Muss für Kultur- und Geschichtsinteressierte.

Medizinische Einrichtungen

Das nächstgelegene Krankenhaus ist das Antonius Krankenhaus in der Nähe von Lemmer. Es gibt auch mehrere Allgemeinmediziner und Physiotherapeuten in Lemmer.

Infrastruktur und Annehmlichkeiten

Lemmer verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Sportanlagen, einer Bibliothek, mehreren Supermärkten und ausreichend Gastronomiebetrieben. Der Service ist gut, mit mehreren Banken und Postämtern im Dorf. Für den täglichen Bedarf gibt es mehrere Supermärkte und lokale Geschäfte.