Horssen - Appeltern - Beuningen

Here is the German translation of the text you provided: Im Herzen der Provinz Gelderland gelegen, hat das malerische Dorf Hernen eine reiche Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Das Dorf ist bekannt für sein beeindruckendes Schloss, Schloss Hernen, das aus dem 14. Jahrhundert stammt und ein wichtiges historisches Wahrzeichen darstellt. Umgeben von üppiger Natur und malerischen Landschaften bietet Hernen Ruhe und authentischen Charme. Dank seiner geografischen Lage in der Nähe großer Städte wie Nijmegen ist es attraktiv für diejenigen, die ein exklusives Wohnerlebnis mit einfachem Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten suchen.

Exklusiver Immobilienmarkt in Hernen

Der aktuelle exklusive Immobilienmarkt in Hernen ist stabil, mit einem ausgewogenen Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage nach Luxusimmobilien. Diese Stabilität ist teilweise auf die begrenzte Verfügbarkeit von Häusern und die attraktive Lage in der idyllischen Landschaft Gelderlands zurückzuführen. Trotz der stabilen Nachfrage bleibt der Markt aufgrund des begrenzten Angebots an Luxusimmobilien wettbewerbsfähig.

Finanzielle Überlegungen beim Kauf eines Luxushauses

Beim Kauf eines Luxushauses in Hernen sollten Sie die Maklergebühren berücksichtigen, die im Durchschnitt zwischen 1 % und 2 % des Kaufpreises für Käufer und Verkäufer liegen. Zusätzliche Kosten beinhalten die Grunderwerbssteuer, die derzeit bei 2 % für private Käufe liegt. Notargebühren und eine Bauinspektion können ebenfalls zum Kaufpreis hinzukommen. Auf den Verkauf eines Hauptwohnsitzes wird keine Kapitalertragssteuer erhoben, aber dies kann bei einem Zweitwohnsitz anders sein. Es wird empfohlen, spezifischen steuerlichen Rat für die aktuellsten Regelungen einzuholen.

Hypothekenanforderungen und finanzielle Sicherheit

In Hernen können Sie typischerweise eine Hypothek bis zu einem Maximum von 100 % des Immobilienwerts erhalten, abhängig von Ihrer Einkommenssituation und Kreditwürdigkeit. Die Hypothekenanforderungen in den Niederlanden sind streng und erfordern ein gutes Gleichgewicht zwischen Eigenkapital und geliehenen Mitteln. Es ist üblich, einen beträchtlichen persönlichen Beitrag zu leisten, besonders bei Luxusimmobilien.

Erwünschte Viertel und Erreichbarkeit

Die exklusivsten Viertel in Hernen befinden sich rund um das Schloss und die grünen Gebiete am Rand des Dorfes. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Balance zwischen Privatsphäre und Zugang zu Annehmlichkeiten. Hernen ist über die A50 leicht erreichbar und nur 15 Kilometer von Nijmegen entfernt. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der Flughafen Eindhoven, etwa 60 Kilometer entfernt.

Bildung und Einrichtungen

Für Familien, die einen Umzug nach Hernen in Betracht ziehen, bietet die Region Zugang zu ausgezeichneten Bildungseinrichtungen in Nijmegen, wie der Radboud-Universität. Die Nähe dieser Universität und verschiedener internationaler Schulen macht Hernen attraktiv für Expats und internationale Familien.

Lebensstil und Freizeit

Hernen bietet eine breite Palette an Sport- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege in den nahegelegenen Naturschutzgebieten wie den Overasseltse und Hatertse Vennen. Luxus-Lifestyle-Geschäfte und Restaurants gibt es in Hernen selbst nicht, aber sie sind in der nahegelegenen Stadt Nijmegen zahlreich vorhanden. Für Kunst- und Kulturbegeisterte gibt es in der unmittelbaren Umgebung Museen und Theater, in denen regelmäßig Veranstaltungen organisiert werden.

Gesundheitswesen und Infrastruktur

Die Gesundheitseinrichtungen in der Nähe von Hernen sind ausgezeichnet, mit Krankenhäusern und spezialisierten Kliniken sowohl in Nijmegen als auch in Wijchen. Die Infrastruktur von Hernen ist gut entwickelt, mit genügend öffentlichen Einrichtungen, um den Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden. Die fortlaufende Verbesserung der Infrastruktur und Dienstleistungen sorgt für eine hohe Lebensqualität für die Einwohner von Hernen.