Nimwegen - Hernen - Übergenc

Nijmegen, gegründet im Jahr 2000 v. Chr., ist die älteste Stadt in den Niederlanden. Reich an Geschichte und alter Architektur bietet die Stadt eine Vielzahl von historischen Sehenswürdigkeiten, darunter die römischen Wandfragmente und die Sint-Stevenskerk. Die Stadt liegt am südlichen Ufer des Waal-Flusses und bietet eine schöne Landschaft. Nijmegen fungiert als entscheidendes Zentrum für Bildung und Kultur in der Provinz Gelderland.

Here is the German translation of the text you provided: Im Herzen der Provinz Gelderland gelegen, hat das malerische Dorf Hernen eine reiche Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Das Dorf ist bekannt für sein beeindruckendes Schloss, Schloss Hernen, das aus dem 14. Jahrhundert stammt und ein wichtiges historisches Wahrzeichen darstellt. Umgeben von üppiger Natur und malerischen Landschaften bietet Hernen Ruhe und authentischen Charme. Dank seiner geografischen Lage in der Nähe großer Städte wie Nijmegen ist es attraktiv für diejenigen, die ein exklusives Wohnerlebnis mit einfachem Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten suchen.

**Ubbergen, gelegen in der Provinz Gelderland, hat eine reiche Geschichte, die bis ins frühe Mittelalter zurückreicht. Dieses malerische Dorf ist bekannt für seine historischen Stätten, darunter die Sankt-Martinskirche und mehrere alte Anwesen. Ubbergen liegt nur wenige Kilometer östlich von Nijmegen und ist somit ideal gelegen für diejenigen, die die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten kombinieren möchten. Darüber hinaus ist die umliegende Gegend atemberaubend schön, mit sanft hügeligen Landschaften und Blick auf den Ooijpolder.** **Luxusimmobilienmarkt in Ubbergen** Der derzeitige exklusive Immobilienmarkt in Ubbergen gilt als stabil, mit einem gesunden Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage. Luxusimmobilien, die von geräumigen Villen bis zu modernen Apartments reichen, sind sehr gefragt, mit besonderem Augenmerk auf Anwesen und Immobilien mit Blick auf die weitläufige Landschaft. **Wirtschaftliche und politische Stabilität** Ubbergen profitiert von einer stabilen politischen und wirtschaftlichen Lage, was für potenzielle Käufer von Luxusimmobilien vorteilhaft ist. Infolgedessen bleibt der Immobilienmarkt für Investoren und Einzelpersonen, die eine sichere Investition suchen, attraktiv. **Maklergebühren und Steuern** Beim Kauf eines Hauses in Ubbergen zahlt der Käufer typischerweise zwischen 1-2% Provision an den Makler. Verkäufer zahlen oft zwischen 1-3% Provision. Zusätzlich müssen Kosten wie eine 2%ige Grunderwerbssteuer, Notargebühren und eventuelle Bauinspektions- oder Rechtskosten berücksichtigt werden. Für private Immobilien in Ubbergen, die als Hauptwohnsitz genutzt werden, gibt es keine Vermögens- oder Kapitalertragssteuern beim Verkauf. **Hypotheken und Finanzierung** Die Hypothekenanforderungen in Ubbergen fallen unter die nationalen Hypothekenanforderungen der Niederlande. Oft kann bis zu 100% des Kaufpreises einer Immobilie finanziert werden, abhängig von Einkommen und dem Wert der Immobilie. Einblicke in Eigenkapital und Schulden sowie Einkommenserfordernisse spielen eine wichtige Rolle in diesem Prozess. **Begehrte Stadtteile** Zu den exklusivsten und begehrtesten Stadtteilen in Ubbergen zählen „De Beek“ und die unmittelbare Umgebung der alten Anwesen. Diese Gebiete bieten Privatsphäre, Luxus und atemberaubende Ausblicke auf die hügelige Landschaft. **Erreichbarkeit** Ubbergen ist leicht mit dem Auto erreichbar, mit schnellen Anbindungen an die Autobahnen A15 und A50. Obwohl es keine direkte Zugverbindung gibt, liegt der Ort in der Nähe von Nijmegen, das ein umfangreiches öffentliches Verkehrsnetz bietet. Die nächste größere Stadt, Nijmegen, ist nur 5 km entfernt. Internationale Flughäfen wie Schiphol und Düsseldorf sind in anderthalb bis zwei Stunden zu erreichen. **Bildung und Gesundheitswesen** Nijmegen, in der Nähe von Ubbergen, bietet verschiedene renommierte Bildungseinrichtungen, darunter die Radboud-Universität und das ROC Nijmegen. Für die Gesundheitsversorgung können die Bewohner das Radboudumc und das Canisius-Wilhelmina-Krankenhaus in Nijmegen aufsuchen. **Natur und Erholung** Ubbergen ist von schönen Naturschutzgebieten wie dem Ooijpolder und dem Duffelt umgeben, die ideal zum Wandern und Radfahren sind. Outdoor-Aktivitäten wie Golfen auf nahegelegenen Plätzen und Wassersport in den Flüssen bieten reichlich Gelegenheiten zur Entspannung und Erholung. **Luxuriöser Lebensstil und Kultur** Das Dorf und seine Umgebung bieten verschiedene Luxus-Lifestyle-Shops und exklusive Speisemöglichkeiten, darunter renommierte Restaurants wie das 't Spijker. Jährliche kulturelle Veranstaltungen in Nijmegen, wie die Vierdaagse und das "Festival de-Affaire", tragen zu einer lebendigen Kulturszene bei. Ubbergen bietet eine ausgewogene Mischung aus exklusivem Wohnen, natürlicher Schönheit und kulturellem Reichtum, was es zu einer attraktiven Wahl für Käufer von Luxusimmobilien macht.