Florence - Lastra A Signa - Rignano Sull'arno

Installée par d'anciennes civilisations étrusques et plus tard habitée par les Romains, la Toscane a une histoire profondément enracinée qui se reflète dans ses sites historiques emblématiques comme la Tour de Pise et la Cathédrale de Santa Maria del Fiore. La Toscane, géographiquement située dans le centre de l'Italie, est renommée dans le monde entier pour ses paysages époustouflants, qui comprennent des collines recouvertes de vignes, une côte idyllique et les majestueuses montagnes des Apennins. Elle se caractérise également par ses champs cultivés, ses oliveraies et les cyprès distinctifs qui ponctuent ses horizons. La région accueille de nombreux villages du vieux monde et des villes classées au patrimoine mondial de l'UNESCO comme Florence et Sienne, renforçant son attrait unique.

Actuel Marché Immobilier Exclusif & Stabilité Politique et Économique

Le marché immobilier exclusif actuel en Toscane est stable, avec une augmentation constante de la demande équilibrée par une offre généreuse de maisons de luxe et d'appartements. Étant l'une des régions les plus riches d'Italie, la Toscane présente une stabilité politique et économique, attribuable à ses puissantes industries de l'informatique et des biotechnologies, ainsi qu'à ses vins réputés mondialement et à son secteur agricole riche.

Dépenses de Transaction en Toscane

Lors de l'achat de maisons de luxe en Toscane, certaines dépenses supplémentaires peuvent inclure la taxe de transfert, les commissions d'agent immobilier, les frais de notaire et les éventuels coûts d'inspection de la construction ou juridiques. Les acheteurs et vendeurs paient généralement une commission immobilière moyenne de 3% à 5%. De plus, la taxe de transfert sur les propriétés privées en Toscane varie généralement de 9% à 10%. L'impôt sur la fortune pour la propriété d'une maison privée est d'environ 0,76%, et pour les profits provenant de la vente de maisons privées servant de résidences principales, aucun impôt n'est requis. Cependant, un impôt est prélevé sur le profit de la vente d'une deuxième maison/de vacances.

Impôt sur les Sociétés et l'Impôt sur le Revenu

Les entreprises enregistrées en Toscane sont soumises à l'impôt régional italien standard sur la production (IRAP), généralement à 3,9%. De plus, les taux d'impôt sur le revenu pour les résidents enregistrés varient en fonction des tranches de revenu, de 23% à 43%.

Prêts Immobiliers et Hypothèques

En matière de prêts immobiliers, le prêt hypothécaire maximum couvre généralement jusqu'à 80% de la valeur d'évaluation ou du prix d'achat, le plus bas étant retenu. Bien sûr, cela est soumis à des évaluations financières et de crédit individuelles.

Emplacements de Premier Ordre et Accessibilité

La Toscane accueille certaines des zones les plus exclusives regorgeant de maisons de luxe, notamment le long de la côte toscane, connue sous le nom de Riviera de la Versilia, et dans des villes comme Florence, Lucca, Forte dei Marmi et Sienne. La région est facilement accessible via l'Autostrada A1 ou les trains à grande vitesse Florence-Rome offrant des connexions fluides avec les principales villes italiennes.

Éducation, Infrastructure et Commodités

La Toscane abrite certaines institutions éducatives prestigieuses, dont l'Université de Florence et l'Université de Pise. Le secteur de la santé est bien soutenu, avec plusieurs hôpitaux et installations médicales, dont l'Hôpital universitaire de Careggi à Florence. L'infrastructure publique est efficacement entretenue, avec une gamme de commodités allant des supermarchés aux magasins de style de vie haut de gamme pour une expérience de vie de luxe.

Style de Vie de Luxe et Points Forts Culturels

La Toscane offre un riche calendrier d'événements historiques, culturels et sportifs, ainsi qu'une vie nocturne animée avec des établissements haut de gamme comme le Harry's Bar à Florence. Des musées renommés tels que la Galerie des Offices ou le Palazzo Pitti enrichissent le paysage culturel. De plus, le climat méditerranéen doux de la région, ses paysages diversifiés et sa région côtière offrent de nombreuses activités sportives et de plein air, de la bicyclette à l'équitation, en passant par la voile et le golf. La Toscane est en réalité un témoignage vivant du temps où la vie de luxe rencontre un riche décor historique, ce qui en fait une destination prisée pour les acheteurs de maisons de luxe du monde entier.