Toscane - Lastra A Signa - Rignano Sull'arno

Florence est une ville imprégnée d'une riche histoire, encapsulée par l'art et l'architecture de la Renaissance à couper le souffle, et des sites historiques célèbres comme la cathédrale Sainte Maria del Fiore et le Ponte Vecchio. Nichée dans les collines ondulantes de la Toscane, cette région combine parfaitement le charme historique avec le luxe moderne, offrant un mode de vie vraiment unique. Entourée de vignobles, d'oliveraies et de la campagne toscane idyllique, la situation géographique unique de Florence en fait un havre de tranquillité. Un seul coup d'œil sur la ligne d'horizon de Florence et vous serez emporté dans une culture qui remonte à des siècles et continue d'influencer le monde d'aujourd'hui.

Le marché immobilier de luxe de Florence

Le marché immobilier exclusif de Florence présente une stabilité impressionnante, avec une offre et une demande équilibrées pour les maisons et appartements de luxe. Malgré des climats économiques mondiaux turbulents, la situation politique et économique de Florence reste stable, attirant des investisseurs avertis du monde entier.

Comprendre les coûts

La commission immobilière moyenne à Florence varie, les vendeurs et les acheteurs contribuant généralement environ 3 à 5% chacun. Les coûts supplémentaires à prendre en compte lors de l'achat d'une maison de luxe comprennent les taxes de transfert, les commissions des agents immobiliers, les frais de notaire et les éventuels frais d'inspection de la construction ou frais juridiques. La taxe de transfert sur les propriétés privées à Florence est généralement d'environ 10%, tandis que l'impôt sur la fortune est estimé à environ 0,76% de la valeur de la propriété.

Impôts et hypothèques à Florence

Comprendre les obligations fiscales est crucial lors de l'investissement dans le marché immobilier de Florence. Le profit réalisé en vendant une résidence principale privée est exempt d'impôt, tandis que la vente d'une deuxième maison entraîne une taxe. L'impôt sur les sociétés est de 24%, tandis que l'impôt sur le revenu pour les résidents varie entre 23% et 43%. Les exigences générales en matière d'hypothèques à Florence stipulent que les hypothèques peuvent couvrir jusqu'à 80% du prix de la propriété, bien que cela dépende grandement des circonstances financières individuelles.

Les meilleurs emplacements résidentiels

Les zones résidentielles les plus chères et les plus recherchées comportent des maisons de luxe nichées au milieu de l'histoire et de la culture. Cela inclut des zones comme Oltrarno, San Niccolò et le centre historique de la ville.

Accessibilité et proximité

Florence est facilement accessible, avec des routes et des réseaux ferroviaires efficaces. Elle est à environ 300 km de Rome, la grande ville la plus proche. La connectivité locale et internationale de Florence est renforcée par l'aéroport de Florence et l'aéroport international de Pise, qui sont respectivement à environ 8 km et 85 km.

Établissements d'éducation et médicaux

Florence abrite un certain nombre d'institutions éducatives de premier plan, dont l'Université de Florence et l'Académie d'Art de Florence. La ville est également équipée d'hôpitaux et de cliniques de classe mondiale tels que l'hôpital Careggi et l'hôpital pour enfants Meyer.

Vivre à Florence

En tant que capitale de la province de Toscane, Florence se vante d'avoir des boutiques de luxe, des restaurants de haute qualité comme l'Enoteca Pinchiorri et une vie nocturne élégante. Des événements accrocheurs comme la Biennale de Florence et Pitti Immagine maintiennent la scène culturelle vibrante. Des musées remarquables tels que la Galerie des Offices et la Galerie de l'Académie sont incontournables. Les sports et les activités de plein air comme le vélo, la randonnée et le golf à l'Ugolino Golf Club offrent un mode de vie passionnant.

Climat et environnement

Florence jouit d'un climat subtropical humide, offrant des hivers doux et des étés chauds. L'environnement présente un mélange enchanteur de nature, d'eau et de paysage, la rivière Arno ajoutant au charme de la ville.

État de l'infrastructure publique

L'infrastructure publique de Florence est bien entretenue, avec des équipements modernes facilement accessibles, et des services publics de haute qualité, contribuant tous à un style de vie confortable et luxueux dans cette ville intemporelle. Avec une population d'environ 382 000 habitants, Florence parvient à conserver un sentiment d'intimité malgré son statut de ville mondiale. L'histoire riche, les paysages pittoresques et les excellentes commodités font de la vie à Florence une perspective séduisante pour ceux qui recherchent un style de vie luxueux. Investir dans l'immobilier de Florence ne garantit pas seulement une belle maison, mais aussi une partie du patrimoine culturel le plus exquis du monde.