Gradac - Dubrovačko Primorje - Trpanj

Nichée dans le paysage pittoresque, Slivno se vante d'une riche histoire remontant à des siècles, avec des ruines antiques et des sites historiques tels que l'impressionnante forteresse de Slivno qui ajoutent à son charme. Située au cœur d'une région magnifique, Slivno offre des vues époustouflantes et un environnement serein pour une vie de luxe. La ville est agrémentée de merveilles architecturales de différentes époques, reflétant son importance culturelle et historique. Sa position géographique offre un accès facile aux grandes villes et aux attractions naturelles, en faisant un lieu idéal pour des investissements immobiliers exclusifs.

Le Marché Immobilier Exclusif à Slivno

Le marché immobilier exclusif à Slivno est actuellement stable, avec une demande continue correspondant étroitement à l'offre de maisons et d'appartements de luxe. La situation politique et économique est également stable, offrant de la confiance aux acheteurs et investisseurs potentiels.

Coûts et Commissions

Lors de l'achat d'une maison de luxe à Slivno, il est important de considérer les coûts supplémentaires tels que la taxe de transfert, actuellement fixée à 3%. Les acheteurs paient généralement une commission immobilière moyenne de 3% du prix d'achat, tandis que les vendeurs paient environ 6%. Les coûts supplémentaires peuvent inclure les frais de notaire, les inspections de construction et les éventuels coûts juridiques. L'impôt sur la fortune concernant la propriété privée n'est pas applicable, mais les bénéfices tirés de la vente d'une seconde maison ou d'une maison de vacances sont soumis à la taxe sur les gains en capital. L'impôt sur les sociétés sur les bénéfices des entreprises enregistrées à Slivno est fixé à 18%, et l'impôt sur le revenu pour les résidents varie entre 10% et 20%.

Exigences Hypothécaires

Les exigences hypothécaires générales à Slivno nécessitent une évaluation minutieuse du ratio de capital propre par rapport aux capitaux étrangers, favorisant généralement un ratio prêt/valeur maximal d'environ 60% à 70% du prix d'achat. Le montant et l'approbation de l'hypothèque sont basés sur des exigences de revenu strictes pour assurer la stabilité financière.

Quartiers Résidentiels Prisés

Les zones résidentielles les plus chères et recherchées à Slivno incluent les quartiers exclusifs du district de Gradski et les banlieues pittoresques autour du lac de Slivno. Ces zones sont connues pour leurs villas de luxe et leurs vues panoramiques.

Accessibilité

Slivno est bien desservie par la route et le rail, ce qui la rend facilement accessible. Elle est située à environ 90 kilomètres de la grande ville la plus proche, Dubrovnik. L'aéroport international le plus proche est l'aéroport de Dubrovnik, à environ 90 minutes de route de Slivno, offrant des vols nationaux et internationaux.

Éducation

Les écoles, universités et institutions de formation à Slivno et à proximité comprennent l'école internationale de Slivno, le lycée de Slivno et l'université de Dubrovnik. Ces institutions offrent des opportunités éducatives de haute qualité pour les résidents.

Environnement Naturel

Slivno est situé dans un décor de campagne verdoyante luxuriante, avec accès à des plans d'eau vierges comme le lac de Slivno. Le paysage offre des vues à couper le souffle et des sentiers nature sereins. Le climat est méditerranéen, avec des étés chauds et des hivers doux, parfait pour les activités de plein air toute l'année.

Sports et Activités de Plein Air

Les résidents peuvent s'adonner à divers sports et activités de plein air tels que la voile, la randonnée, l'équitation et le tennis. Le Marina Club local offre des expériences de yachting de classe mondiale, tandis que les sentiers naturels pittoresques sont parfaits pour les amateurs de randonnée.

Mode de Vie de Luxe et Shopping

En termes de mode de vie de luxe, Slivno offre des boutiques haut de gamme, des marchés artisanaux et des magasins de créateurs exclusifs. La ville abrite des établissements hôteliers renommés comme l'Hôtel Grandeur et des restaurants exquis tels que La Belle Cuisine et Osteria Da Vinci.

Points Forts Culturels et Divertissants

Des événements annuels tels que le festival d'été de Slivno et la foire historique de Slivno mettent en valeur la scène culturelle vibrante de la ville. Les lieux culturels notables incluent la galerie d'art de Slivno et le théâtre de Slivno, qui présentent une variété de performances et d'expositions tout au long de l'année.

Installations de Santé

Les résidents de Slivno ont accès à des soins médicaux de premier ordre avec des établissements tels que le centre médical de Slivno et l'hôpital général de Dubrovnik à proximité. Ces institutions sont équipées de technologies médicales modernes et de professionnels de la santé qualifiés.

Infrastructure Publique et Équipements

Slivno dispose d'une infrastructure publique bien développée avec des transports efficaces, un approvisionnement en eau propre et une électricité fiable. Des équipements tels que des parcs, des centres de loisirs et des bibliothèques publiques améliorent encore le mode de vie confortable et luxueux qu'offre Slivno. Investir dans une propriété de luxe à Slivno promet non seulement une expérience de vie somptueuse mais aussi une immersion dans la riche culture et la beauté pittoresque de cette ville historique.