Dirbach - Holzthum - Wincrange

Voici la traduction en français du texte : Nichée dans la pittoresque région de Diekirch, au Luxembourg, Nocher-Route est une charmante localité riche d'une histoire datant de plusieurs siècles. Elle abrite plusieurs sites historiques, dont le célèbre château de Nocher, situé au cœur du paisible paysage naturel caractéristique des Ardennes. La localisation stratégique du village permet un accès facile à la ville de Luxembourg, à seulement 50 kilomètres, tout en étant entourée de forêts luxuriantes et de collines vallonnées. Avec une population d'environ 500 habitants, Nocher-Route offre un mode de vie tranquille, mais culturellement riche, idéal pour ceux en quête d'une expérience de vie exclusive.

Marché Immobilier Actuel

Le marché immobilier exclusif à Nocher-Route est actuellement fort et se caractérise par une forte demande et une offre limitée de maisons et d'appartements de luxe. Cette dynamique de l'offre et de la demande a contribué à l'augmentation des valeurs immobilières, ce qui en fait un lieu attrayant pour les individus fortunés. La situation politique et économique à Nocher-Route, et au Luxembourg en général, reste stable, renforçant ainsi la confiance parmi les investisseurs immobiliers de luxe.

Coûts et Commissions

Lors de l'achat d'une maison de luxe à Nocher-Route, les acheteurs potentiels devraient envisager plusieurs frais supplémentaires. La commission immobilière moyenne payée par les acheteurs est d'environ 3 %, tandis que les vendeurs paient généralement environ 1,5 % du prix de vente en tant que commission. Les frais supplémentaires incluent les frais de notaire, qui peuvent représenter environ 1-3 % de la valeur de la propriété, et une taxe de transfert de 6 %. Il n'y a pas d'impôt sur la fortune sur les propriétés privées, mais une taxe sur les plus-values s'applique si vous vendez une deuxième maison avec un profit.

Hypothèques et Financement

Pour ceux qui souhaitent financer leur bien à Nocher-Route, l'exigence générale pour l'hypothèque insiste généralement sur un ratio d'au moins 20 % de capital propre à 80 % de capital emprunté. L'hypothèque maximale que l'on peut obtenir est généralement jusqu'à 80 % du prix d'achat. Les exigences en matière de revenu dépendent fortement des critères de l'institution financière et du profil financier de l'acheteur.

Emplacements Recherchés et Accessibilité

À Nocher-Route, certaines des zones résidentielles les plus prisées incluent les collines pittoresques surplombant la rivière Sauer. Le village est facilement accessible par la route et se trouve à environ 45 minutes de route de la ville de Luxembourg. Le plus proche grand aéroport est l'aéroport de Luxembourg, à environ 60 kilomètres, offrant des connexions nationales et internationales.

Éducation et Santé

Pour les familles, il y a des institutions réputées à proximité, telles que l'École Internationale de Luxembourg et l'Université de Luxembourg. Les installations de soins de santé incluent le Centre Hospitalier du Nord, assurant aux résidents l'accès à des soins médicaux de haute qualité.

Mode de Vie de Luxe et Commodités

Nocher-Route offre une gamme d'options de vie de luxe, des boutiques aux restaurants de haute qualité comme La Distillerie, connue pour sa cuisine gastronomique. Des hôtels exclusifs et des lieux de vie nocturne animés offrent des options de divertissement stylées. Les résidents peuvent également explorer une variété d'activités sportives et de plein air, de la randonnée et du cyclisme dans les Ardennes verdoyantes aux sports nautiques sur le lac de la Haute-Sûre.

Activités Culturelles et de Loisirs

Les amateurs de culture peuvent profiter d'événements annuels comme le Festival de Wiltz, tandis que les amateurs d'art et d'histoire apprécieront les visites de musées et de galeries à proximité comme le Musée National d'Histoire Militaire de Diekirch. La scène théâtrale locale est dynamique, ajoutant à l'attrait culturel de Nocher-Route.

Infrastructure et Commodités

Nocher-Route bénéficie d'une infrastructure publique bien développée, offrant un transport fiable et des commodités modernes. L'environnement idyllique, couplé à des services de haut niveau, en fait un emplacement idéal pour les acheteurs exigeants cherchant un mode de vie exclusif et raffiné.