Dirbach - Wincrange - Hachiville

Im malerischen Gebiet von Diekirch in Luxemburg gelegen, ist Nocher-Route ein charmantes Dorf mit einer reichen Geschichte, die Jahrhunderte zurückreicht. Es bietet mehrere historische Sehenswürdigkeiten, darunter das renommierte Nocher-Schloss, eingebettet in die ruhige Naturlandschaft, die für die Ardennen charakteristisch ist. Die strategische Lage des Dorfes ermöglicht einen einfachen Zugang zur Stadt Luxemburg, die nur 50 Kilometer entfernt ist, und ist gleichzeitig von üppigen Wäldern und sanften Hügeln umgeben. Mit einer Bevölkerung von etwa 500 Einwohnern bietet Nocher-Route einen ruhigen, aber kulturell lebendigen Lebensstil, perfekt für diejenigen, die ein exklusives Wohnerlebnis suchen.

Aktueller Immobilienmarkt

Der exklusive Immobilienmarkt in Nocher-Route ist derzeit stark und zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage und ein begrenztes Angebot an Luxusimmobilien und -wohnungen aus. Diese Nachfrage-Angebots-Dynamik hat zu steigenden Immobilienwerten beigetragen, was den Ort attraktiv für vermögende Privatpersonen macht. Die politische und wirtschaftliche Situation in Nocher-Route und in Luxemburg im Allgemeinen bleibt stabil, was das Vertrauen unter Luxusimmobilieninvestoren weiter stärkt.

Kosten und Provisionen

Beim Kauf eines Luxusheims in Nocher-Route sollten potenzielle Käufer mehrere zusätzliche Kosten berücksichtigen. Die durchschnittliche Immobilienprovision, die von Käufern gezahlt wird, beträgt etwa 3 %, während Verkäufer typischerweise etwa 1,5 % des Verkaufspreises als Provision zahlen. Zusätzliche Kosten umfassen Notarkosten, die ungefähr 1-3 % des Immobilienwerts ausmachen können, und eine Grunderwerbssteuer von 6 %. Es gibt keine Vermögenssteuer auf Privatimmobilien, aber auf Gewinne aus dem Verkauf eines Zweitwohnsitzes wird Kapitalertragssteuer erhoben.

Hypotheken und Finanzierung

Für diejenigen, die ihre Immobilie in Nocher-Route finanzieren möchten, verlangen die allgemeinen Hypothekenvorgaben in der Regel ein Verhältnis von mindestens 20 % Eigenkapital zu 80 % geliehenem Kapital. Die maximale Hypothek, die man erhalten kann, beträgt in der Regel bis zu 80 % des Kaufpreises. Die Einkommensanforderungen hängen stark von den Kriterien der Finanzinstitution und dem finanziellen Profil des Käufers ab.

Begehrte Lagen und Erreichbarkeit

In Nocher-Route gehören die landschaftlich reizvollen Hügel mit Blick auf die Sauer zu den begehrtesten Wohngebieten. Das Dorf ist leicht über die Straße erreichbar und etwa 45 Minuten Fahrt von der Stadt Luxemburg entfernt. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Luxemburg, etwa 60 Kilometer entfernt, der nationale und internationale Verbindungen bietet.

Bildung und Gesundheitswesen

Für Familien gibt es angesehene Institutionen in der Nähe, wie die International School of Luxembourg und die Universität Luxemburg. Zu den Gesundheitseinrichtungen gehört das Centre Hospitalier du Nord, das sicherstellt, dass die Bewohner Zugang zu einer hochwertigen medizinischen Versorgung haben.

Luxuslebensstil und Annehmlichkeiten

Nocher-Route bietet eine Vielzahl von Luxuslebensstil-Optionen, von Boutiquen bis hin zu hochwertigen Restaurants wie La Distillerie, bekannt für seine Gourmetküche. Exklusive Hotels und ein pulsierendes Nachtleben bieten stilvolle Unterhaltungsmöglichkeiten. Die Bewohner können auch eine Vielzahl von Sport- und Outdoor-Aktivitäten erkunden, von Wandern und Radfahren in den grünen Ardennen bis hin zu Wassersport auf dem Obersauer Stausee.

Kulturelle und Freizeitaktivitäten

Kulturbegeisterte können jährliche Veranstaltungen wie das Wiltz Festival genießen, während Kunst- und Geschichtsliebhaber Besuche in nahegelegene Museen und Galerien wie das Nationale Museum der Militärgeschichte in Diekirch schätzen werden. Die lokale Theaterszene ist lebendig und ergänzt Nocher-Routes kulturellen Reiz.

Infrastruktur und Annehmlichkeiten

Nocher-Route profitiert von einer gut entwickelten öffentlichen Infrastruktur, die zuverlässigen Transport und moderne Annehmlichkeiten bietet. Die idyllische Umgebung, gepaart mit erstklassigen Dienstleistungen, macht es zu einem idealen Ort für anspruchsvolle Käufer, die einen exklusiven und gehobenen Lebensstil suchen.