Black River - Ilot Fortier - Tamarin

Rivière Noire, ou Black River, est nichée sur la côte ensoleillée de l'ouest de Maurice, un paysage pittoresque rempli de montagnes verdoyantes et d'eaux azur. Autrefois simple village de pêcheurs, ce quartier s'est transformé au fil des ans en une enclave exclusive connue pour son style de vie luxueux. Notre maison de résidences prestigieuses et de vie haut de gamme se trouve dans le district éponyme de Rivière Noire, fermement implantée parmi les sites historiquement riches tels que les tours Martello et le sacré Ganga Talao. Géographiquement, Rivière Noire bénéficie d'un emplacement côtier, bordé par les districts de Plaines Wilhems et Savanne, en faisant à la fois un joyau tropical et un refuge de montagne.

Le marché immobilier exclusif de Rivière Noire

Le marché immobilier actuel à Rivière Noire est solide, avec une demande croissante de maisons et d'appartements de luxe. Il existe un équilibre favorable de l'offre, stimulé par l'attrait croissant de la région parmi les acheteurs haut de gamme à la recherche d'un style de vie exclusif, de paysages magnifiques et de climats chauds toute l'année. La stabilité se retrouve dans la situation politique et économique de la région, attirant encore plus d'investissements. Lors de l'achat d'une maison à Rivière Noire, les acheteurs peuvent s'attendre à payer une commission immobilière moyenne d'environ 5%, généralement partagée entre l'acheteur et le vendeur. Les coûts supplémentaires liés à l'achat d'une maison ou d'un appartement de luxe comprennent la taxe de mutation, les frais de notaire et les éventuels coûts d'inspection de la construction ou frais juridiques. La taxe de mutation sur les propriétés privées à Rivière Noire est actuellement d'environ 5%.

La fiscalité à Rivière Noire

L'impôt sur la fortune sur la propriété privée d'une maison à Rivière Noire n'est pas applicable car Maurice ne prélève pas d'impôt sur la fortune. Les bénéfices réalisés lors de la vente d'une résidence principale ou secondaire détenue en privé sont également généralement exonérés d'impôt. Le taux d'imposition des sociétés pour les entreprises enregistrées à Rivière Noire, comme dans toute l'île Maurice, est de 15%, tandis que l'impôt sur le revenu pour les résidents enregistrés est également actuellement plafonné à 15%.

Exigences et restrictions en matière de prêt hypothécaire

En termes d'exigences pour obtenir un prêt hypothécaire pour l'achat d'une maison à Rivière Noire, les banques exigent généralement une preuve de revenu stable, un bon historique de crédit et un acompte minimal d'environ 10% à 20% de la valeur du bien. La limite exacte du prêt hypothécaire varie d'une banque à l'autre.

Emplacement, accessibilité et transport

Rivière Noire abrite certaines des zones résidentielles les plus chères et les plus recherchées de l'île, notamment Tamarin et Flic en Flac. L'accessibilité est assurée par des routes bien entretenues, avec la grande ville la plus proche, Port Louis, à seulement 25 km. L'aéroport international Sir Seewoosagur Ramgoolam, principal point d'entrée international à Maurice, est à environ 50 km.

Éducation et infrastructure

La région dispose de nombreuses écoles de haute qualité, comme West Coast International School et École du Centre. L'infrastructure de Rivière Noire est solide, avec une gamme complète de commodités allant du shopping de luxe à la cuisine de classe mondiale.

Style de vie de luxe et divertissement

Le style de vie à Rivière Noire est orienté vers le haut de gamme, avec des magasins de luxe comme Vanilla Village et le centre commercial Ruisseau Créole, des restaurants étoilés au Michelin et des expériences nocturnes haut de gamme. Les activités de bien-être, la faune et les sports nautiques abondent, et des hôpitaux comme Clinique Du Nord et Clinic De l’Ouest répondent aux besoins de santé des résidents. La scène culturelle est dynamique, avec des théâtres locaux, des galeries d'art et des événements annuels comme le Jazz Festival. Vivre à Rivière Noire promet un mélange idyllique de vie insulaire décontractée et de confort moderne luxueux. Que vous admiriez la vue depuis votre penthouse ou que vous profitiez de la beauté naturelle le long des sentiers du Le Morne Brabant, Rivière Noire offre un style de vie inégalé par son élégance et son exclusivité.