Black River - Ilot Fortier - Tamarin

Rivière Noire, oder Schwarzer Fluss, liegt versteckt an der sonnigen Westküste von Mauritius, einer malerischen Kulisse mit grünen Bergen und azurblauen Gewässern. Einst ein einfaches Fischerdorf, hat sich diese Gegend im Laufe der Jahre in eine exklusive Enklave verwandelt, die für ihren Luxuslebensstil bekannt ist. Unser Zuhause mit prestigeträchtigen Residenzen und gehobenem Lebensstil liegt im gleichnamigen Bezirk Rivière Noire, fest gesetzt unter historisch reichen Sehenswürdigkeiten wie den Martello-Türmen und dem heiligen Ganga Talao. Geographisch gesehen genießt Rivière Noire eine Küstenlage, begrenzt durch die Bezirke Plaines Wilhems und Savanne, was es sowohl zu einem tropischen Juwel als auch zu einem Bergrefugium macht.

Der exklusive Immobilienmarkt in Rivière Noire

Der aktuelle Immobilienmarkt in Rivière Noire ist stark, mit zunehmender Nachfrage nach Luxushäusern und -wohnungen. Es herrscht ein günstiges Gleichgewicht von Angebot und Nachfrage, befeuert durch die wachsende Attraktivität der Gegend für hochkarätige Käufer, die einen exklusiven Lebensstil, wunderschöne Landschaften und ganzjährig warme Klimaverhältnisse suchen. Stabilität spiegelt sich in den politischen und wirtschaftlichen Verhältnissen der Gegend wider, was weitere Investitionen anzieht. Beim Kauf eines Hauses in Rivière Noire können Käufer damit rechnen, eine durchschnittliche Immobilienprovision von etwa 5% zu zahlen, die in der Regel zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt wird. Zusätzliche Kosten im Zusammenhang mit dem Kauf einer Luxuswohnung oder -haus umfassen die Grunderwerbsteuer, Notargebühren und mögliche Kosten für Baubegutachtungen oder rechtliche Belange. Die Grunderwerbsteuer für private Immobilien in Rivière Noire beträgt derzeit etwa 5%.

Besteuerung in Rivière Noire

Die Vermögenssteuer auf den privaten Besitz eines Hauses in Rivière Noire gilt nicht, da Mauritius keine Vermögenssteuer erhebt. Gewinne, die beim Verkauf einer privat genutzten Haupt- oder Zweitwohnung erzielt werden, sind ebenfalls generell steuerfrei. Der Körperschaftsteuersatz für in Rivière Noire registrierte Unternehmen, wie in ganz Mauritius, beträgt 15%, während die Einkommensteuer für registrierte Einwohner derzeit ebenfalls bei 15% liegt.

Anforderungen und Beschränkungen für Hypotheken

In Bezug auf die Anforderungen für den Kauf eines Hauses in Rivière Noire verlangen Banken in der Regel den Nachweis eines konstanten Einkommens, einer guten Kreditwürdigkeit und einer minimalen Anzahlung von etwa 10%-20% des Immobilienwerts. Das genaue Hypothekenlimit variiert von Bank zu Bank.

Lage, Erreichbarkeit und Transport

Rivière Noire beherbergt einige der teuersten und begehrtesten Wohngebiete auf der Insel, darunter Tamarin und Flic en Flac. Die Erreichbarkeit wird durch gut instand gehaltene Straßen gewährleistet, wobei die nächste Großstadt, Port Louis, nur 25 km entfernt ist. Der Sir Seewoosagur Ramgoolam International Airport, das wichtigste internationale Tor nach Mauritius, liegt etwa 50 km entfernt.

Bildung und Infrastruktur

Die Gegend kann eine Reihe von hochwertigen Schulen vorweisen, wie etwa die West Coast International School und die École du Centre. Die Infrastruktur von Rivière Noire ist robust, mit einem umfassenden Angebot an Annehmlichkeiten vom Luxus-Shopping bis zur Weltklasse-Küche.

Luxuriöser Lebensstil und Unterhaltung

Der Lebensstil in Rivière Noire richtet sich an das obere Ende des Marktes, von Luxusgeschäften wie Vanilla Village und Ruisseau Créole Mall, über Michelin-Sterne-Restaurants bis hin zu gehobenen Nachtleben-Erfahrungen. Wellness-, Wildtier- und Wassersportabenteuer gibt es im Überfluss, und Krankenhäuser wie die Clinique Du Nord und die Clinic De l'Ouest kümmern sich um die Gesundheitsbedürfnisse der Bewohner. Die Kulturszene ist dynamisch, mit lokalen Theatern, Kunstgalerien und jährlichen Veranstaltungen wie dem Jazz Festival. Das Leben in Rivière Noire verspricht eine idyllische Mischung aus entspanntem Inselwohnen und luxuriösen modernen Annehmlichkeiten. Ob Sie die Aussicht von Ihrem Penthouse bewundern oder die natürliche Schönheit entlang der Le Morne Brabant Trails genießen, Rivière Noire bietet einen Lebensstil, der in seiner Eleganz und Exklusivität unübertroffen ist.