Lerici - Sestri Levante - Zoagli

Niché le long de la Riviera italienne, Portovenere apparaît comme un festin d'histoire, d'art et de nature. Son riche héritage remonte à l'époque romaine antique avec des traces encore trouvées dans les sites archéologiques de la ville. L'église de Saint-Pierre et le château Doria, classés à l'UNESCO, mettent en valeur la grandeur historique de Portovenere. Située au cœur de la province de La Spezia, sa situation stratégique offre des vues pittoresques sur les eaux turquoise, les falaises abruptes et l'île de Palmaria.

Aperçu de l'immobilier de luxe à Portovenere

Le marché actuel de l'immobilier de prestige à Portovenere est solide et stable, grâce à sa gamme de maisons et d'appartements de luxe. La demande pour ceux-ci tend à correspondre à l'offre, bien qu'elle fluctue en fonction des saisons et de l'afflux de touristes. Sa situation politique et économique reste stable, ce qui en fait une destination favorable et judicieuse pour les investissements immobiliers.

Aspects financiers

En termes de considérations financières, les acheteurs doivent prendre en compte les commissions immobilières, qui s'élèvent en moyenne à 3-5% à Portovenere. Les vendeurs assument également des coûts similaires. Les dépenses supplémentaires à considérer comprennent les taxes de transfert (9-10%), les frais de notaire, l'inspection de la construction, et les éventuels frais juridiques. La taxe sur la fortune pour les propriétaires privés est également à noter. De manière significative, à Portovenere, il n'y a pas de taxe imposée sur le profit de la vente de la résidence principale. Cependant, une taxe est prélevée sur le profit de la vente d'une maison secondaire/de vacances. L'impôt sur les sociétés pour les entreprises enregistrées est de 24%, tandis que le taux d'imposition des résidents enregistrés varie entre 23% et 43%, en fonction du niveau de revenu.

Exigences en matière de prêt hypothécaire

En général, l'exigence de prêt hypothécaire à Portovenere penche vers un équilibre entre le capital étranger et le capital propre. Une personne peut obtenir jusqu'à 80% de prêt hypothécaire sur le prix d'achat, en fonction des strictes exigences de revenu.

Les points chauds résidentiels

Les zones résidentielles les plus recherchées à Portovenere incluent La Piazza, Fezzano et Le Grazie, réputées pour leurs vues panoramiques et leurs quartiers haut de gamme.

Accessibilité

Portovenere est accessible par la route via l'autoroute A15. Concernant le rail, la gare la plus proche est La Spezia, à environ 17 kilomètres. La grande ville la plus proche est Gênes, située à moins de 100 kilomètres. Son aéroport national le plus proche est Pise et pour les vols internationaux, on peut opter pour l'aéroport de Milan.

Installations d'enseignement et de santé

En matière d'éducation, l'Université de Pise n'est pas très loin et jouit d'une réputation mondiale. Les écoles locales comprennent l'Istituto Sant'Anna et le Liceo Classico. La région est également équipée de solides ressources en matière de santé, avec des hôpitaux tels que San Bartolomeo et l'Ospedale Felettino.

Attrait pour le mode de vie de luxe

Le charme de Portovenere est rehaussé par ses activités sportives comme la voile, ses magasins de luxe, ses hôtels de grande qualité comme le Grand Hotel, ses restaurants gastronomiques comme le restaurant Palmaria et une vie nocturne exclusive.

Attractions culturelles et commodités

Portovenere organise plusieurs événements historiques et culturels chaque année, comme le Festival de la Madonna Bianca. Elle est célèbre pour ses musées tels que le Museo Amedeo Lia. L'état des infrastructures publiques et des commodités est louable, contribuant à son attrait holistique. La proximité des hôpitaux et des installations médicales d'urgence assure une expérience de vie confortable. En résumé, Portovenere va au-delà d'être une destination de vacances, ouvrant la voie à un mode de vie luxueux et paisible au milieu du paysage captivant de l'Italie.