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Nichée entre la mer Adriatique et les impressionnantes montagnes de Perun, Podstrana témoigne de la riche histoire qui imprègne le comté de Split-Dalmatie en Croatie. De magnifiques villas anciennes imprègnent le paysage d'un sens de la tranquillité du passé, tandis que les horizons scintillants du divin port de Strožanac promettent un avenir ensoleillé. L'ancienne église romane de Saint-Georges au sommet de la colline symbolise les profondes racines culturelles qui voilent cette région. Stratégiquement située, Podstrana est à quelques kilomètres au sud-est de Split, la deuxième plus grande ville de Croatie.

Aperçu du marché de l'immobilier de luxe à Podstrana

Le marché exclusif de l'immobilier à Podstrana présente une position robuste, avec une augmentation stable de la demande rencontrant une offre généreuse de maisons et appartements de luxe. Le milieu politique et économique reste stable, alimentant un sentiment d'achat sain et renforçant les tendances générales du marché immobilier.

Frais à considérer lors de l'achat d'un bien immobilier de luxe à Podstrana

En plus du coût de la propriété, l'acheteur est tenu de payer la commission immobilière, la taxe de transfert, les frais de notaire et les éventuels frais d'inspection de la construction ou juridiques. La commission immobilière moyenne est généralement négociée entre les parties concernées. Pour l'acheteur et le vendeur, la taxe de transfert sur les propriétés est un élément crucial, dont le pourcentage est fixé par la loi locale.

Considérations fiscales pour les propriétaires de biens immobiliers

Les implications fiscales pour le propriétaire d'une résidence privée diffèrent en fonction de la question de savoir si le bien sert de résidence principale ou de résidence secondaire. Pour les résidences principales, la taxe sur les plus-values peut ne pas s'appliquer, sous réserve de certaines conditions. Un impôt sur la fortune est prélevé sur la propriété privée d'une maison, dont le taux est spécifiquement défini par la législation locale. Les résidents et les entreprises doivent tous deux se conformer aux règles de l'impôt sur le revenu et de l'impôt sur les sociétés, dont les pourcentages sont également déterminés par les lois fiscales locales.

Exigences de prêt hypothécaire pour les propriétés à Podstrana

Selon les normes hypothécaires, un équilibre doit être maintenu entre le capital propre et le capital étranger. Le montant de l'hypothèque que l'on peut obtenir dépend en partie du prix d'achat et en grande partie des capacités de revenu individuelles et de la solvabilité.

Zones résidentielles distinguées et accessibilité

Les zones résidentielles les plus prestigieuses et recherchées de Podstrana comprennent les quartiers vivants près de la côte et ceux offrant des vues panoramiques sur la montagne. Reliée par la route côtière de l'Adriatique et la principale ligne de chemin de fer de Split, Podstrana est à seulement 15 km de Split, avec l'aéroport international de Split à environ 25 km. Ceci fournit une excellente connectivité avec les autres villes croates et les destinations internationales.

Instituts d'éducation et commodités à Podstrana

Les environs de Podstrana abritent diverses institutions éducatives supérieures. La qualité de l'infrastructure publique est d'un haut standard, avec des routes en béton, de nombreux parcs publics, des bibliothèques établies et des centres communautaires.

La vie à Podstrana

Quintessence d'un style de vie luxueux, Podstrana se distingue par ses exquises pistes naturelles, ses eaux de mer cristallines, ses parcours de golf stimulants et ses boutiques de luxe. Des hôtels luxueux et des restaurants haut de gamme donnent à la ville une aura d'exclusivité. Les événements historiques, culturels et sportifs récurrents enrichissent encore le mode de vie local. Pour ceux qui recherchent des expériences culturelles plus fines, Podstrana offre de nombreuses galeries d'art, musées et théâtres bien établis. Les résidents ont également un accès facile à plusieurs hôpitaux et cliniques réputés à Podstrana et ses environs. Vivre à Podstrana est sans aucun doute une expérience heureuse et privilégiée, promettant une fusion enviée d'histoire, de culture, de modernité et de splendeur naturelle.