Becici - Sveti Stefan - Budva

Nichée magnifiquement entre cinq rivières et des collines pittoresques, Podgorica, la capitale du Monténégro, est imprégnée d'une riche histoire remontant à l'époque illyrienne. Chargée de trésors historiques, elle offre des monuments tels que la Tour de l'Horloge, l'église Saint-Georges et 'Duklja', la ville de l'époque romaine. Stratégiquement située dans la partie centrale du pays, elle sert de principal centre administratif. L'histoire diversifiée de la ville, combinée à son charme contemporain, en fait une destination séduisante pour une vie de luxe.

Le marché immobilier exclusif de Podgorica

Le marché immobilier exclusif de Podgorica est actuellement stable et en croissance, avec un équilibre solide entre l'offre et la demande. Les appartements et maisons de luxe mettent parfaitement en valeur l'opulence de Podgorica. Les acheteurs et investisseurs potentiels peuvent naviguer en toute confiance sur ce marché, soutenus par la situation politique et économique stable de Podgorica.

Considérations financières essentielles

La commission immobilière typique à Podgorica, payable par l'acheteur et le vendeur, varie de 3% à 6%. Les coûts supplémentaires, tels que la taxe de transfert, les commissions des agents immobiliers, les frais de notaire et les éventuels coûts d'inspection de construction ou juridiques, doivent être intégrés dans votre budget. La taxe de transfert sur la propriété privée se situe autour de 3%, tandis que l'impôt sur la fortune sur la propriété de la maison privée est relativement faible comparé à d'autres capitales européennes. Il est crucial de consulter un expert local ou un avocat pour comprendre les taxes applicables sur les bénéfices provenant de la vente d'une maison ou d'un appartement privé.

Financer votre propriété de luxe

Les exigences hypothécaires à Podgorica nécessitent un équilibre sain entre le capital propre et étranger, avec des exigences de revenus dépendant du montant du prêt. Le prêt hypothécaire maximum disponible serait généralement calculé en pourcentage du prix d'achat, sous réserve d'évaluation individuelle et de cote de crédit.

Zones résidentielles de premier choix

Les zones les plus prestigieuses de Podgorica, réputées pour leurs résidences de luxe, comprennent Preko Morače et City Kvart. Les deux offrent une excellente accessibilité par route et rail, promettant commodité et connectivité. Podgorica est bien située, à environ une heure de la ville animée de Nikšić et à moins de 15 km de l'aéroport de Podgorica.

Établissements d'enseignement

De l'Université renommée du Monténégro aux écoles primaires et secondaires comme OŠ “Sutjeska”, Podgorica offre de nombreuses opportunités pour une éducation de qualité.

La province et les habitants de Podgorica

Située dans la Région Centrale, Podgorica abrite plus de 150 000 habitants. Son sublime cadre naturel comprend le lac Skadar, la rivière Moraca et de magnifiques paysages - offrant un cadre tranquille à ses résidents.

Climat et Activités

Podgorica offre un climat méditerranéen chaud, avec des étés chauds et des hivers doux. Elle propose également d'innombrables activités sportives et de plein air, telles que la randonnée dans le parc forestier de Gorica et la navigation sur le lac Skadar.

Vie de luxe et commodités

Des boutiques haut de gamme nichées dans le centre commercial de Delta City à l'hôtel "CentreVille" et au "Hemingway Bar", Podgorica offre un éventail d'expériences de luxe en matière de shopping, d'hospitalité et de vie nocturne. Les événements culturels et sportifs annuels, comme le marathon de Podgorica, ajoutent à l'atmosphère animée de la ville.

Culture et Santé

Les amateurs d'art peuvent se réjouir de l'exploration de la Galerie d'Art Moderne, du Centre d'Art Contemporain et du Musée d'Histoire Naturelle. L'accès aux soins de santé est excellent, avec des cliniques telles que le Centre Clinique du Monténégro et le Centre de Santé Podgorica à proximité.

Infrastructure et commodités

L'infrastructure de Podgorica comprend un réseau bien développé de routes, de voies ferrées et un aéroport international de pointe. La ville offre une variété de commodités, des parcs publics aux installations sportives, garantissant une haute qualité de vie pour tous les résidents.