Stresa - Baveno - Belgirate

Gignese, un charmant village de la région du Piémont dans le nord de l'Italie, est imprégné d'histoire et de culture. Situé dans la province de Verbano-Cusio-Ossola, il est niché dans l'environnement pré-alpin à couper le souffle, près du lac Majeur. Gignese est bien connu pour ses sites historiques tels que le Museo dell’Ombrello e del Parasole, qui célèbre l'artisanat local, et ses belles églises comme San Maurizio. Le cadre pittoresque du village et sa riche histoire en font une destination de choix pour ceux qui recherchent un style de vie exclusif et luxueux.

Marché Immobilier Exclusif à Gignese

Le marché immobilier exclusif à Gignese est actuellement stable avec un équilibre sain entre la demande et l'offre de maisons et appartements de luxe. La forte stabilité politique et économique de la région contribue à un environnement favorable aux investissements immobiliers. En moyenne, les acheteurs et les vendeurs à Gignese peuvent s'attendre à payer entre 3% et 5% de commissions immobilières lors de l'acquisition ou la vente d'une propriété.

Coûts et Taxes Supplémentaires

Lors de l'achat d'une maison ou d'un appartement de luxe à Gignese, il est essentiel de tenir compte de divers coûts supplémentaires. Ceux-ci incluent la taxe de transfert, actuellement fixée à 9% pour les propriétés privées, les frais de notaire, les commissions des agents immobiliers et les éventuels coûts d'inspection de construction ou de services juridiques. L'impôt sur la fortune pour la propriété privée à Gignese est modéré, et les bénéfices réalisés sur la vente d'une résidence principale sont généralement exonérés. Cependant, la vente d'une résidence secondaire ou de vacances entraîne une imposition sur les plus-values. Pour les sociétés enregistrées, l'impôt sur les sociétés sur les bénéfices est d'environ 27,9%, tandis que l'impôt sur le revenu pour les résidents varie entre 23% et 43% selon leur niveau de revenu.

Exigences Hypothécaires et Financement

Pour acheter une maison à Gignese, les acheteurs potentiels doivent généralement répondre à des exigences hypothécaires spécifiques, y compris un ratio substantiel de capital propre et de capital emprunté et une preuve de revenus. En général, les hypothèques couvrent jusqu'à 80% du prix d'achat, ce qui rend crucial de disposer d'un capital initial important.

Zones Résidentielles Recherchées

Les zones résidentielles les plus chères et recherchées à Gignese incluent les quartiers pittoresques près du lac Majeur et la région de Pino. Ces zones offrent des maisons luxueuses avec des vues imprenables et des équipements de premier ordre.

Accessibilité et Transport

Gignese est bien desservie par la route et le rail, ce qui la rend facilement accessible. Le village est à environ 90 kilomètres de Milan, la grande ville la plus proche, et à environ 50 kilomètres de l'aéroport international de Malpensa. Cette accessibilité ajoute à son attrait en tant que choix résidentiel pratique mais exclusif.

Éducation et Institutions

À proximité de Gignese, des institutions éducatives notables telles que l'école européenne de Varèse offrent des options de scolarité de qualité. L'université de Milan est également à portée de main, répondant aux besoins de l'enseignement supérieur.

Environnement Naturel et Climat

Entouré de forêts verdoyantes, de collines ondulantes et du serein lac Majeur, Gignese offre un environnement naturel époustouflant. Le climat est généralement doux, avec des étés agréables et des hivers froids et neigeux, idéal pour les activités de plein air estivales et hivernales.

Sports et Activités de Plein Air

Gignese propose diverses activités sportives et de plein air comme la randonnée, la voile, le golf au Golf Club Alpino di Stresa et le ski dans les stations voisines.

Commodités de Luxe

Gignese dispose de plusieurs magasins de luxe, répondant aux goûts exigeants. Des hôtels de haute qualité comme l'Hôtel La Palma et des restaurants réputés tels qu'Il Portico offrent des expériences d'hospitalité et de restauration de premier ordre. Des options de vie nocturne exclusives et des lieux de divertissement ajoutent à son attrait.

Événements Culturels et Attractions

Des événements annuels tels que le Festival de Stresa et la Foire du Parapluie de Gignese sont des points forts culturels. À proximité, des musées tels que le Palais et les jardins Borromeo offrent des expériences culturelles riches.

Santé et Infrastructure Publique

Les habitants de Gignese ont accès à des installations de santé de pointe telles que la Fondazione Pisana per l’Antisenilità à Stresa. Le village dispose d'une excellente infrastructure publique et d'un accès aux commodités modernes, garantissant une qualité de vie élevée. En résumé, acheter une maison de luxe à Gignese offre un mélange de charme historique, de luxe moderne et d'un environnement naturel serein, en faisant une destination prisée pour les acheteurs de propriétés exclusives.