Malinska-Dubašnica - Vrbnik - Dobrinj

Imprégnée d'une riche tapisserie historique, Krk, la ville la plus importante de l'île du même nom en Croatie, est une terre de beauté charismatique et d'antiquité culturelle. Abritant des sites médiévaux spectaculaires, tels que le château Frankopan et la cathédrale de Krk, la ville est un mélange idyllique du passé et du présent. Nichée au nord de la mer Adriatique, Krk est la plus grande île de Croatie, réputée pour ses superbes côtes, ses forêts immaculées et ses paysages géographiques captivants.

Le marché de l'immobilier de luxe à Krk

Le marché immobilier exclusif de Krk est solide et stable, stimulé par une forte demande et une ample offre de maisons de luxe et d'appartements. L'environnement politique et économique est robuste, favorisant un terrain florissant pour les investissements immobiliers. Lors de l'achat d'une propriété, les acheteurs doivent prendre en compte des coûts supplémentaires tels que la taxe de transfert, les commissions de l'agent immobilier, les frais de notaire et les éventuels coûts d'inspection de la construction ou frais juridiques. En ce qui concerne les commissions immobilières, les vendeurs et les acheteurs paient généralement chacun environ 3%, selon l'accord avec l'agence immobilière.

Considérations fiscales

En termes de fiscalité, la taxe de transfert pour les propriétés privées à Krk est de 3%. Pendant ce temps, le bénéfice tiré de la vente d'une résidence principale est généralement exempt d'impôt, mais si une deuxième maison ou une maison de vacances est vendue, l'impôt sur les gains en capital, qui varie de 10% à 36%, peut s'appliquer selon la durée de la propriété. L'impôt sur les sociétés pour les entreprises enregistrées à Krk est de 18% tandis que les résidents enregistrés sont soumis à un taux d'imposition sur le revenu pouvant atteindre 40%.

Financement immobilier et exigences hypothécaires

En ce qui concerne le financement immobilier, la règle générale pour une hypothèque à Krk stipule un capital propre conséquent représentant environ 20% à 30% de la valeur du bien, le reste étant couvert par le capital étranger. Le montant maximal de l'hypothèque que l'on peut acquérir sur le prix d'achat s'étend généralement jusqu'à 70%.

Les quartiers résidentiels d'élite de Krk

La ville de Krk compte plusieurs quartiers résidentiels aisés où se trouvent des maisons de luxe, tels que Linardići, Poljica et Muraj, connus pour leurs vues panoramiques sur la mer, leur ambiance tranquille et leur proximité avec le centre-ville.

Accessibilité et proximité

Krk est facilement accessible par la route via un pont à péage et légèrement éloignée du réseau ferroviaire. L'île est à environ deux heures de la grande ville la plus proche, Rijeka. L'aéroport de Rijeka, situé sur l'île elle-même, dessert aussi bien des vols nationaux qu'internationaux, offrant une connectivité aérienne pratique aux résidents.

Éducation, santé et infrastructure

Parmi les établissements éducatifs de renom de Krk figure l'Université de Rijeka, près de l'île. Des dispositions de soins de santé fiables peuvent être trouvées à l'Hôpital général Dr Josip Benčević, à proximité de l'île. Il convient de noter la structure publique bien organisée de Krk, les commodités abondantes et les superbes utilitaires.

Beauté naturelle, climat et activités de plein air

Krk est une somme de paysages superbes, d'eaux cristallines et de nature verdoyante. Le climat méditerranéen de l'île en fait un lieu de résidence idéal toute l'année. Les amateurs de plein air peuvent se livrer à divers sports et activités, notamment la voile, le vélo et la randonnée.

Mode de vie luxueux et culture

Krk offre des avenues commerçantes palatiales avec des boutiques de luxe. L'île abrite également des hôtels cinq étoiles comme l'Hotel Marina, des restaurants gastronomiques, des lieux de divertissement exclusifs et des lieux de divertissement. Les amateurs de culture se délectent du Festival d'été de Krk, tandis que des musées importants comme la Galerie de la ville de Krk gardent les amateurs d'art et de culture captivés. Au cœur de son offre luxueuse, Krk reste un trésor d'héritage historique, d'extravagance contemporaine et de splendeur naturelle - une demeure idéale pour ceux qui recherchent un mode de vie haut de gamme au milieu des meilleures choses que la vie a à offrir.