Kitzbühel / Gundhabing - Reith Bei Kitzbühel - Aurach Bei Kitzbühel

Nichée au cœur des Alpes autrichiennes, Kitzbühel remonte à l'époque médiévale et transporte son riche histoire dans le charme du présent. Réputée pour ses pistes de ski et la course de classe mondiale Hahnenkamm, cette ville idyllique se dresse comme un phare de luxe et d'élégance. Encadrée par le décor des Alpes de Kitzbühel et délimitée par la rivière Kitzbüheler Ache, ce n'est pas qu'un terrain de jeux de la nature, mais aussi l'incarnation de la sophistication. Une architecture historique majestueuse s'infuse d'une sensibilité moderne, ajoutant à l'attrait unique de la ville.

Marché immobilier de luxe à Kitzbühel

Avec le mélange unique de la beauté naturelle et des commodités modernes, le marché de l'immobilier de luxe à Kitzbühel reste solide et stable. Même en période de turbulence, la demande de maisons et d'appartements haut de gamme continue de dépasser l'offre. Son climat politique et économique robuste contribue à cette résilience. Les acheteurs comme les vendeurs doivent être conscients que les commissions immobilières typiques peuvent varier. En moyenne, les acheteurs devraient anticiper un taux de commission d'environ 3% plus TVA, tandis que les vendeurs peuvent rencontrer une commission d'environ 6% plus TVA. De plus, il y a d'autres coûts supplémentaires, y compris la taxe de transfert, les frais de notaire et éventuellement les frais d'inspection juridique ou de construction qui doivent être pris en compte. La taxe de transfert sur la propriété privée s'élève à 3,5% du prix d'achat, tandis que la taxe sur la fortune immobilière dépend de la valeur de la propriété car elle varie entre 0,2% et 2%. Si la résidence principale est vendue sous propriété privée, le profit réalisé n'est pas imposé. Cependant, le profit tiré de la vente d'une résidence secondaire peut être imposable, en fonction de la durée de propriété. Pour les entreprises enregistrées, l'impôt sur les bénéfices des sociétés est d'environ 25%. Les taux d'impôt sur le revenu personnel à Kitzbühel peuvent atteindre une marge maximale de 55%.

Trouver votre maison de luxe à Kitzbühel

Les quartiers résidentiels les plus recherchés et les plus chers à Kitzbühel comprennent Bichlalm et Sonnberg. Les deux offrent des vues enchanteresses sur les régions alpines environnantes, associées à l'intimité et à l'exclusivité. En ce qui concerne les exigences en matière de prêt hypothécaire, cela dépend généralement de la situation financière individuelle de l'acheteur. Une règle générale est un acompte minimum de 20%, bien que certaines institutions de crédit puissent exiger un pourcentage plus élevé.

Vivre à Kitzbühel

Située dans la province du Tyrol, Kitzbühel compte environ 8 200 habitants. Le splendide environnement alpin de la ville, composé de montagnes spectaculaires et de plans d'eau scintillants, en fait un lieu de vie exceptionnel. Avec un climat alpin tempéré, les résidents peuvent profiter d'étés chauds et d'hivers froids et enneigés. L'accessibilité est un point fort de Kitzbühel. Des villes majeures comme Innsbruck et Munich sont facilement accessibles par la route. La ville est également bien desservie par d'importants réseaux ferroviaires. Les aéroports les plus proches comprennent Salzbourg, Innsbruck et Munich, tous à moins de 2 heures de route. Le prestigieux MCI Management Center Innsbruck et l'Université d'Innsbruck se trouvent à une distance facilement accessible pour les études supérieures.

Vie de luxe à Kitzbühel

Kitzbühel propose une pléthore de points de vente haut de gamme, y compris des boutiques de mode, de décoration d'intérieur et de bijoux. La célèbre Kitz-Galerie, par exemple, abrite une gamme de marques de luxe. La ville accueille également plusieurs hôtels de luxe comme le Grand Tirolia Hotel et le Kempinski Hotel Das Tirol. Pour la haute cuisine, 'Neuwirt', 'Tenne' et 'Rasmushof' sont des options recommandables. Kitzbühel offre un menu culturel diversifié, de la course annuelle Hahnenkamm au célèbre festival du film de Kitzbühel. Parmi les musées les mieux notés figurent le Museum Kitzbühel et la Collection Alfons Walde. Pour les services médicaux, l'hôpital de Kitzbühel et des cliniques privées comme la Privatklinik Hochrum fournissent des soins exceptionnels. Dans l'ensemble, l'infrastructure publique de Kitzbühel est exceptionnelle, avec d'excellentes commodités telles que des piscines, des courts de tennis, des terrains de golf et des stations de ski, augmentant le désirabilité de la vie de luxe à Kitzbühel.