Matulji - Opatija - Opatija - Okolica

Kastav se targue d'une histoire riche remontant à la période médiévale, comme en témoignent ses sites historiques bien préservés tels que le château de Kastav et l'église Sainte-Hélène. Nichée au sommet d'une colline dans le comté de Primorje-Gorski Kotar, cette perle croate offre des vues à couper le souffle sur la mer Adriatique et les forêts verdoyantes environnantes. La position géographique de Kastav permet un accès facile tant aux attractions côtières qu'aux retraites paisibles de l'intérieur. En tant que ville prospère en matière de culture et d'histoire, Kastav promet un mélange unique de charme d'autrefois et de luxe contemporain.

Marché Immobilier Exclusif

Actuellement, le marché immobilier exclusif à Kastav est assez solide, poussé par une demande croissante parmi les acheteurs locaux et internationaux à la recherche de maisons de luxe. Cependant, l'offre de maisons et d'appartements de luxe reste limitée, conduisant à un environnement de marché compétitif. La situation politique et économique à Kastav est stable, offrant un cadre sécurisant pour les investissements immobiliers.

Commissions Immobilières et Coûts Additionnels

Lors de l'achat d'une maison à Kastav, les acheteurs paient généralement une commission immobilière moyenne d'environ 3%. Pour les vendeurs, la commission tend également à être d'environ 3% du prix de vente. Les coûts supplémentaires incluent une taxe de transfert de 3% sur les propriétés privées, les frais de notaire, les commissions d'agent immobilier, et les éventuels frais d'inspection de construction ou juridiques. Il n'y a pas de taxe sur la fortune pour la propriété privée d'une maison à Kastav.

Implications Fiscales

Les bénéfices réalisés de la vente d'une maison ou d'un appartement privé utilisé comme résidence principale à Kastav ne sont pas soumis à l'impôt sur les plus-values. Cependant, la vente d'une seconde résidence ou d'une maison de vacances peut entraîner des taxes sur tout bénéfice généré par la vente. L'impôt sur les sociétés sur les bénéfices pour les entreprises enregistrées à Kastav est de 18%, tandis que l'impôt sur le revenu pour les résidents enregistrés est progressif, allant jusqu'à 36%.

Exigences Hypothécaires et Financement

Les exigences hypothécaires à Kastav nécessitent généralement un ratio sain entre capital propre et capital étranger. Typiquement, les banques à Kastav peuvent offrir une hypothèque allant jusqu'à 70-80% du prix d'achat, en fonction de la situation financière et des revenus de l'acheteur.

Zones Résidentielles Prisées

Les zones résidentielles les plus chères et convoitées à Kastav comprennent les quartiers proches du centre historique et ceux offrant des vues panoramiques sur la mer. Ces zones représentent le summum du luxe avec leurs maisons exclusives et leurs paysages époustouflants.

Accessibilité et Transports

Kastav est facilement accessible par la route, avec des connexions efficaces vers les principales autoroutes. La grande ville la plus proche est Rijeka, située à seulement 10 kilomètres. Pour les voyages internationaux, l'aéroport le plus proche est l'aéroport de Rijeka, situé à environ 30 kilomètres de Kastav. D'autres aéroports accessibles incluent l'aéroport de Pula et l'aéroport de Zagreb.

Établissements d'Enseignement

Les écoles réputées à proximité de Kastav comprennent l'école internationale de Rijeka et les universités voisines telles que l'Université de Rijeka, connue pour ses programmes académiques diversifiés.

Environnement de Vie

Kastav est situé dans un environnement pittoresque caractérisé par des forêts verdoyantes, des eaux claires et des collines ondulantes. La ville bénéficie d'un climat méditerranéen avec des hivers doux et des étés chauds, parfait pour un style de vie de luxe tout au long de l'année.

Sports et Activités de Plein Air

Kastav offre une multitude de sports et d'activités de plein air, notamment la randonnée, le cyclisme, et les sports nautiques. Le paysage pittoresque constitue un cadre idéal pour des activités aussi bien tranquilles qu'aventureuses.

Shopping de Luxe et Style de Vie

Pour ceux qui apprécient un style de vie luxueux, Kastav propose des magasins haut de gamme, des boutiques chics, et des marchés locaux exclusifs. En plus du shopping, Kastav abrite des restaurants renommés comme Kukuriku et des hôtels haut de gamme tels que l'hôtel Kukuriku, renforçant l'attrait luxueux de la ville.

Événements Culturels et Institutions

Kastav accueille plusieurs événements annuels, dont l'Été Culturel de Kastav et le Festival de Guitare, célébrant les arts locaux et internationaux. Les amateurs de culture apprécieront les musées et galeries à proximité, tels que le Musée Maritime et d'Histoire du Littoral Croate à Rijeka.

Installations de Soins de Santé

Les habitants de Kastav ont accès à d'excellentes installations de soins de santé, y compris le Centre Hospitalier Universitaire de Rijeka et des cliniques spécialisées, garantissant des services médicaux de haute qualité.

Infrastructures Publiques et Commodités

Kastav est fier de sa bonne infrastructure publique et de sa large gamme de commodités. La ville offre d'excellents services publics, des services publics fiables, et un fort sentiment de communauté, faisant de Kastav un lieu idéal pour une vie luxueuse et confortable.