Petrothalassa - Kranidi - Kounoupi

Ermioni, une ville pittoresque de la péninsule du Péloponnèse en Grèce, possède une riche histoire remontant à l'Antiquité. Elle était un centre significatif pendant la période classique, connue pour sa contribution à la puissance maritime de la région. Des sites historiques renommés tels que les ruines du Temple d'Héra et l'ancien théâtre d'Épidaure sont facilement accessibles. Géographiquement, Ermioni est nichée le long du golfe Argolique, offrant de magnifiques vues côtières et une atmosphère sereine.

Marché Immobilier Exclusif à Ermioni

Le marché immobilier exclusif actuel à Ermioni est robuste, poussé par des acheteurs tant nationaux qu'internationaux à la recherche de maisons de luxe. Il y a une demande plus élevée pour les maisons et les appartements de luxe que l'offre disponible, ce qui en fait un marché compétitif. La situation politique et économique à Ermioni, et en Grèce en général, reste stable, garantissant un environnement d'investissement sécurisé.

Considérations de Coût pour les Acheteurs et les Vendeurs

Lors de l'achat d'une maison de luxe à Ermioni, les acheteurs paient généralement une commission immobilière moyenne de 2-3% du prix d'achat. Les vendeurs, quant à eux, paient également une commission qui varie généralement de 2 à 4%. Les coûts supplémentaires incluent une taxe de transfert d'environ 3%, des frais de notaire d'environ 1,5%, et des frais potentiels d'inspection juridique et de construction. Il est important de noter qu'il n'y a pas de taxe sur la fortune pour la propriété privée à Ermioni, mais il existe d'autres taxes applicables.

Fiscalité sur les Transactions Immobilières

Si vous vendez une maison privée utilisée comme résidence principale, le profit est généralement exonéré d'impôt. Cependant, les bénéfices de la vente d'une seconde résidence ou d'une maison de vacances sont soumis à l'impôt sur les plus-values. Pour les entreprises enregistrées, l'impôt sur les sociétés est de 24%. L'impôt sur le revenu pour les résidents enregistrés varie mais se situe souvent entre 22-45%, selon les niveaux de revenu.

Options de Prêt Hypothécaire et de Financement

Pour obtenir un prêt hypothécaire pour l'achat d'une maison à Ermioni, les institutions financières exigent généralement un ratio de 20-30% de capital propre à 70-80% de capital emprunté. Les acheteurs peuvent généralement obtenir jusqu'à 70-80% du prix d'achat de la propriété, en fonction de leur situation financière et de la valeur de la propriété.

Zones Résidentielles Prisées

Les zones résidentielles les plus prestigieuses à Ermioni incluent les régions collinaires offrant des vues panoramiques sur la mer, et les régions en bord de mer près de Porto Heli, une ville voisine connue pour son opulence et son exclusivité.

Accessibilité et Transport

Ermioni est facilement accessible par la route avec des autoroutes bien entretenues la reliant aux grandes villes. La plus proche grande ville est Athènes, située à environ 2,5 heures de route. Pour les voyages aériens, l'aéroport international d'Athènes est l'option la plus proche, offrant des vols nationaux et internationaux.

Établissements Éducatifs et de Santé

Bien qu'Ermioni dispose de bonnes écoles, les opportunités éducatives supplémentaires, y compris les universités, sont plus concentrées à Athènes. Les besoins essentiels en matière de santé sont bien pris en charge par les cliniques locales, avec des installations hospitalières plus grandes à proximité.

Environnement Scénique et Climat

L'environnement d'Ermioni est caractérisé par de belles côtes, des eaux cristallines et des paysages verdoyants. Le climat méditerranéen assure des étés chauds et secs et des hivers doux et humides, faisant de la ville une destination toute l'année.

Sports, Activités de Plein Air et Shopping de Luxe

Ermioni offre une variété de sports et d'activités de plein air, y compris la voile, la plongée, la randonnée et plus encore. Des boutiques de luxe sont disponibles, offrant des produits haut de gamme et des services exclusifs.

Restaurants Exquis et Divertissement

La région compte des hôtels de haute qualité tels que l'Amanzoe et des restaurants renommés comme Mourayio. Bien qu'Ermioni n'ait pas une grande scène nocturne, la ville voisine de Porto Heli offre des options de divertissement haut de gamme.

Attractions Culturelles et Historiques

Les événements annuels incluent des festivals culturels et des événements sportifs. Les sites culturels notables à proximité incluent le site archéologique de Bisti et le musée folklorique d'Ermioni. L'infrastructure de la région est robuste, avec d'excellentes commodités disponibles pour soutenir un mode de vie luxueux et confortable.